איך הפכה נתיבות לאחת מהערים הכי מבוקשות בישראל?

אז איך הפכה נתיבות לאחת מהערים הכי מבוקשות בישראל למשפחות ולזוגות צעירים? במטרה למשוך זוגות צעירים ולהעצים את ההתפתחות העירונית, העיר חתמה עם המדינה על הסכם גג, שבמסגרתו המדינה מספקת תמיכה כספית לבניית מבני ציבור ומיזמים נוספים בעיר.

אלונה שפר, מנכ״לית הסכם הגג של נתיבות, מספרת: "כשרק התחלנו לשווק את הדירות, אף אחד למעט יחיאל זוהר, ראש העיר, לא האמין שיהיה ביקוש כזה, אבל היום אין מגרש אחד להשיג בנתיבות, על כל מכרז יש 90 הצעות. כשהתחילה המלחמה, היינו בטוחים שזה הולך להיגמר ומחירי הדירות יתרסקו – אבל קרה בדיוק להפך. החזון שמוביל ראש העיר להפיכת נתיבות לקטר הצמיחה של הדרום, הפכה את נתיבות ליעד אטרקטיבי למגורים ואני מאמינה שזה רק ילך ויתעצם". 

הסכם הגג החדש שעומד להכפיל את נתיבות

 "לפני כשבע שנים, כשנחתם הסכם הגג הראשון, בהיקף של 4.5 מיליארד, התחייבנו לשווק 13 אלף יחידות דיור ובסוף שיווקנו 16,500 יחידות. היום אין מגרש אחד להשיג בנתיבות, על כל מכרז יש 90 הצעות", אומרת שפר.

לאור הביקוש גואה, חתמה לאחרונה עיריית נתיבות על הסכם גג נוסף בהיקף של 10כ- מיליארד שקל, שבמסגרתו ישווקו בהדרגה יותר מ-32 אלף יחידות דיור חדשות, מהן 3,000 כבר יצאו לשוק.

"בנתיבות יש היום 60 אלף תושבים, ויותר מחצי מהבניינים החדשים נמצאים בשלבים סופיים של בנייה לקראת אכלוס", מסבירה שפר. "בסוף העשור, כשכל היחידות של הסכם הגג הראשון יאוכלסו, בנתיבות יגורו
כ-90 אלף תושבים, וכשנאכלס את כל היחידות של ההסכם החדש, תוך כ-15 שנה, נתיבות תהפוך לעיר של 200 אלף תושבים. הסכם הזה עומד למעשה להכפיל את העיר".

שפר מדגישה שהכסף של הסכם הגג לא מגיע מתקציב המדינה, אלא משיווק הקרקע עצמו: "יזמים ניגשים למכרזים ומשלמים על הפיתוח ובכספים האלו אנחנו מוציאים לפועל את כל הפרויקטים", היא מסבירה. "כתוצאה מכך", מבהירה שפר, "תקציב הפיתוח אינו תלוי בממשלה, ואינו נתון לסיכון במידה שיחולו בה או בתקציב המדינה שינויים. כל עוד יש ביקוש לקרקע בנתיבות, יש תקציב ואנחנו ממשיכים לבצע את הפרויקטים".

נתיבות הפכה לאחת הערים הכי מפותחות בישראל
במקביל לגידול באוכלוסיית העיר, נתיבות עוברת בשנים האחרונות תהליך פיתוח משמעותי בכל החזיתות כולל שדרוג תשתיות, פיתוח אזורי תעשייה ועסקים, ויצירת תמריצים ותנאים אטרקטיביים למגוון אוכלוסיות, ובעיקר עבור זוגות צעירים. "לראות את ההתפתחות הזאת זה דבר מדהים וממלא", אומרת שפר. "אנחנו צופים שנתיבות תהיה העיר המרכזית האטרקטיבית ביותר לזוגות צעירים במרחב הנגב המערבי". 

במסגרת הסכם הגג, יושקעו מעל ל-200 מיליון שקלים בתשתיות מים וחשמל, ומציאת פתרונות להמשך הרחבת תשתיות הביוב. בנוסף, יושקעו כ-310 מיליון שקלים בשטחים למוסדות חינוך וציבור, שטחים ציבוריים פתוחים נרחבים, אזורי פנאי, נופש וספורט ופיתוח נוף העיר לרווחת תושבי העיר.

בימים אלו ממש מתחילה בעיר הקמת מרכז לרפואה דחופה, בהשקעה של 45 מיליון ש"ח (מהסכם לצד תקציב מדינה). המתחם נולד למעשה מתוך הבנת הצורך במרכז רפואי שיאפשר מענה מיידי בנגב המערבי, שהתחדד עוד יותר בעקבות אירועי ה-7 באוקטובר.

בנתיבות משקיעים באיכות החיים
איכות החיים בעיר גבוהה במיוחד בזכות השקט העירוני, הקהילתיות המחוברת, הקרבה לטבע, ומגוון השירותים מקומיים שהולכים ומתפתחים. "השכונות החדשות בנתיבות הן מאוד יפות וכ-13% מהבתים בהן הם צמודי קרקע, שזה הרבה מאוד".

שפר מוסיפה שהעיר כולה טובלת בירוק. "בתוך חורש טבעי של אלף דונם ביער קק"ל בלב העיר, מסתתר לו פארק אגם בגודל 57 דונם אותו אנחנו מקפידים לשמר, והטיילות בו מחברות בין העיר הוותיקה לעיר החדשה".

שפר מציינת גם את פעילויות התרבות והפנאי המגוונות בעיר. "לפני כעשור לא היו כאן מספיק אנשים כדי להחזיק את המתנ"ס, היכל תרבות ובריכה, אבל היום כל אלה פעילים מאוד. בנוסף, יש מגוון הופעות, מועדון נוער ומועדון צעירים, בתי כנסת חדשים, וגם ספרייה מאוד גדולה עם מתחם שצעירים יכולים לעבוד בו".

אזורי מסחר שוקקים

שפר מציינת כי "יש חמישה מרכזים מאוד גדולים ואטרקטיביים, שמגיעים אליהם מכל האזור. גם נושא הקולינריה בנתיבות תופס תאוצה והרבה אנשים באים ליהנות מהמסעדות בעיר".
בימים אלו העירייה משפצת גם את השוק הישן בעיר.

"שוק האוכל מדי יום שישי מלא עד אפס מקום", היא מספרת. "אנשים נהנים מהמסעדות ומסיורי טעימות שמשלבים סיפורים, טעמים, תרבות ומסורת".

קהילתיות חזקה
 "נתיבות היא עיר חמה. לא במקרה שומעים את כל סיפורי ה-7 באוקטובר ורואים איך כולם כאן עזרו אחד לשני, הצליחו לפנות את עצמם וגם לעזור לאחרים, באמת יש כאן אנשים מדהימים", אומרת שפר ומוסיפה.

"בעיר מתקיימות שלל פעילויות שמחברות את הקהילה: החל מקמפינג למשפחות צעירות בפארק האגם, עד להפנינג לילדים, הופעות, ערבי יין וגבינות ועוד. זאת עיר של צעירים. למעלה מחצי מהתושבים בה הם מתחת לגיל 18, והם מעידים על כך שהם מאוד נהנים כאן".

מחירי נדל"ן שלא תמצאו בשום מקום אחר
נתיבות מציעה מחירי נדל"ן נוחים בהשוואה לערים אחרות באזור, ובטח שבהשוואה לערי המרכז. לצד זאת, ישנה השקעה רבה בתשתיות העירוניות כמו: פיתוח כבישים, הקמת גני ילדים, שימור מתקנים ציבוריים ושירותים נוספים שמסייעים לשדרג את איכות החיים בעיר.

"היום כמעט בלתי אפשרי לקנות דירה במרכז הארץ אם אין לך הכנסה גבוהה במיוחד, וזה מביא לכאן הרבה מאוד זוגות צעירים שרוצים לקנות דירה ראשונה במחיר בר השגה", מסבירה שפר.

"זוגות צעירים עוברים לנתיבות מכל הארץ: בת ים, חולון, פתח תקווה, ירושלים, יהוד, אשקלון, אשדוד – כל  הערים האלה נהיו מאוד יקרות", אומרת שפר, "במליון וחצי שקל אפשר לקנות בנתיבות דירת 4-5 חדרים בשכונה יפה מאוד, ואין לשכוח את הרכבת שמביאה אותנו בשעה בלבד ללב תל אביב".

"צעירים יכולים לייצר לעצמם כאן עתיד", היא מבהירה. "נתיבות היא תוססת, צעירה, עם וייב טוב ושכונות יפות ומערכת חינוך טובה. זוגות צעירים יכולים לקנות כאן מגרש ולבנות עליו בית צמוד קרקע וגם להתפרנס ולעבוד. אפשר לחיות כאן טוב בלי להיכנס ללחצים הכלכליים המטורפים האלה שאנחנו רואים במרכז".

מגוון אפשרויות תעסוקה
 "נתיבות היא מרכז עסקי של כל הנגב המערבי ויש בה 4500 דונם של שטחי תעשייה ומסחר שמייצרים תעסוקה ופרנסה עבור תושבי העיר", אומרת שפר ומסבירה. "יש כאן את פארק התעשיות נועם, שבו נמצאת תעשיה יותר כבדה כגון מחלבת טרה ומפעלי אלקטרוניקה עוד". בנוסף, במסגרת הטבות המס שלהן זכאים תושבי נתיבות, הפעילים בתחומים אלו בעיר זכאים להטבת מס בגובה 16% עד לתקרה הקבועה בחוק.

עיר עם נגישות תחבורתית

במסגרת ההסכם החדש, יושקעו כ-680 מיליון ש"ח בתשתיות תחבורה בעיר, במטרה לחזק את רצף השכונות בעיר, לחבר בין העיר הוותיקה לשטח העירוני החדש, וכן לשנות את מדרג כביש 25 מדרך בינעירונית לרחוב עירוני ראשי. כל אלה מצטרפים לקידום ביצוע כביש העוקף הצפוני על ידי משרד התחבורה.

נוסף על כך, ישנו קו רכבת ישיר המחבר את נתיבות לשדרות ולתל אביב. "תחנת הרכבת נמצאת בתוך השכונה החדשה, ואין אפילו צורך ברכב כדי להגיע אליה", מדגישה שפר. אמנם במלחמה הופסקה תנועת הרכבת באזור, אך לדברי שפר הרכבת צפויה לחזור לפעולה תוך זמן קצר.  

למשפחות המחפשות איכות חיים גבוהה במחירים נוחים, נתיבות היא הבחירה המושלמת. העיר מציעה שילוב ייחודי בין שקט ושלווה לבין קהילה תוססת ומגוון רחב של פעילויות. עם תשתית תחבורה משופרת ושירותים עירוניים מתקדמים, נתיבות היא המקום האידיאלי להתחיל חיים חדשים.