המדינה תקבע את מחירי הדירות? ההנחיה שמסעירה את ענף הנדל"ן

לשכת שמאי המקרקעין פנתה למשרד המשפטים בדרישה להקפיא הנחיה שפורסמה לאחרונה. לפי ההנחיה, נאמנים בהליכי חדלות פירעון יוכלו להיעזר רק בשמאים הכלולים במאגר השמאים הממשלתי. לטענת הלשכה, המהלך מדיר בפועל מאות שמאים פרטיים מתחום עיסוק מרכזי.

במכתב שנשלח לשמאי הממשלתי הראשי ולממונה על חדלות פירעון, טוענת הלשכה כי ההנחיה פוגעת בחופש העיסוק של שמאים מוסמכים, שרבים מהם מתמחים שנים בהליכי חדלות פירעון.

עורכי הדין ארז קמיניץ ועדי בן הרוש ממשרד ארדינסט, בן נתן, טולדאנו ושות', המייצגים את הלשכה, טוענים כי סמכויות השמאי הממשלתי מוגבלות לשומת נכסי המדינה ולשירותים למשרדי הממשלה. לדבריהם, ההנחיה החדשה חורגת מסמכות זו ויוצרת מונופול ממשלתי על שומת נכסים פרטיים.

"אין זה ראוי כי המדינה תקבע באופן בלעדי את שווי נכסיהם הפרטיים של אזרחים ותאגידים", נכתב במכתב, "ובכך תכריע בסכסוכים אזרחיים תוך עקיפת מערכת השמאות הפרטית".

הלשכה מדגישה כי ההנחיה נכנסה לתוקף ללא התראה מוקדמת וללא תקופת מעבר. לטענתה, ההחלטה התקבלה ללא תיאום עם הגורמים המקצועיים בענף ופוגעת כלכלית במשפחות רבות המתפרנסות מהתחום.

הלשכה קוראת לעצור את יישום ההנחיה ולפתוח בבירור מול הגורמים המקצועיים. במקביל, היא מבהירה כי אם הדרישה לא תיענה, היא שומרת לעצמה את הזכות לפנות לערכאות.