המחוזי חיזק את הדייר הסרבן: פסק הדין התקדימי בפרויקט התמ"א הפך חלוט
בית המשפט המחוזי בתל אביב דחה את ערעורם של דיירי בניין ברחוב הירקון נגד שכן שסירב לחתום על פרויקט תמ"א 38. בכך, אושר פסק הדין של המפקחת על המקרקעין שפסק לדייר, בניגוד למגמה המקובלת, פיצוי של כ-650 אלף שקל בשל פגיעה בשוויון
בית המשפט המחוזי בתל אביב דחה אתמול (שני) את הערעור שהגישו בעלי דירות בבניין ברחוב הירקון בעיר נגד דייר שסירב לחתום על פרויקט תמ"א 38. ההחלטה הופכת למעשה לסופי וחלוט פסק דין חריג של המפקחת על רישום מקרקעין, במסגרתו דייר שהוגדר "סרבן" לא רק הדף את התביעה נגדו – אלא אף זכה בפיצוי של כ-650 אלף שקל.
הערעור נדון בפני השופטת לימור ביבי, שלאחר דיון ממושך הציעה לבעלי הדירות לחזור בהם מערעורם. בעקבות כך הערעור נדחה, והדיירים התובעים חויבו בהוצאות משפט.
הפרשה, שנחשפה ב-mako, החלה כאשר כל בעלי הדירות בבניין, למעט דייר אחד, חתמו על הסכם עם יזם לקידום פרויקט תמ"א 38 (הריסה ובנייה). הדייר הסרבן, שיוצג על ידי עורכי הדין ורד כהן ורענן בר-און, טען כי ההסכם מפלה אותו ופוגע בעיקרון שוויון התמורות. לטענתו, הדירות החדשות שהובטחו לשכנים יעניקו להם יתרון משמעותי בשווי ובשטח, בעוד התמורה שהוצעה לו אינה שומרת על היחסיות המקורית בין הדירות ואינה הוגנת.
במהלך ההליך אצל המפקחת על המקרקעין, הצליחו עורכי דינו של הדייר לערער על חוות דעת המומחה שמינתה המפקחת. המפקחת קיבלה חלק ניכר מטענותיהם, ובנושאים מסוימים אף העדיפה את חוות הדעת השמאית שהגיש הדייר על פני זו של מומחה בית המשפט. בפסק הדין המקורי היא קבעה כי ההסכם בין הדיירים ליזם אכן פוגע בשוויון, ופסקה לדייר פיצוי של כ-650 אלף שקל בגין הפערים, לצד הוצאות משפט ושכר טרחה.
איתות למערכת
החלטת המחוזי נוגעת באחת הסוגיות הנפיצות בהתחדשות העירונית: גבולות עקרון שוויון התמורות. במשך שנים נטתה מערכת המשפט לדחות התנגדויות של דיירים סרבנים, לרוב בשם האינטרס הציבורי של חיזוק מבנים וקידום בנייה. פסק הדין הנוכחי מאותת כי בתי המשפט מוכנים כעת לבחון לעומק טענות לפגיעה כלכלית מהותית גם כשמדובר בבעל דירה בודד.
גורמים בענף הנדל"ן מעריכים כי פסק הדין עשוי להשפיע על פרויקטים נוספים במקרים של פערי תמורות משמעותיים, ויחייב יזמים להקפיד על מנגנוני איזון כבר בשלבי גיבוש ההסכמים כדי למנוע עיכובים משפטיים.
עורכי הדין ורד כהן ורענן בר-און מסרו בתגובה: "במשך שנים אנו פועלים גם נגד התנגדויות סרק של דיירים סרבנים, אך גם כדי למנוע קיפוח של בעלי דירות בפרויקטי תמ"א. אנו שמחים שבית המשפט קיבל את עמדתנו וקבע כי בעל הדירה אכן נפגע מעקרון השוויון, תוך דחיית הערעור ואישור הפיצוי שנפסק לטובתו".