איך לשכור לעשר שנים במחיר מצחיק בדירה שתהיה מוכנה תוך 120 יום?

״היחידה להשכרה״ מציעה שימוש בטכנולוגיה מודולרית ממכולות ימיות להקמת יחידות השכרה לטווח ארוך בשכירות מפוקחת 120 יום.

כיום אין כדאיות כלכלית בשל הריבית הגבוהה לשכירות קונבנציונלית ארוכת טווח. אבל בנייה רוויה כבר שכיחה בעולם עשוייה ממכולות. בישראל כבר הוקמו מעונות סטודנטים בלוד ובשדרות. גם ממ״ק מוצע נגד טילים.
ההבטחה ליישם את התוכניות במוקדי ביקוש. טכנולוגיה זו מבטיחה הקמה מהירה חיסכון משמעותי בעלויות בניה והתפעול .

התוכנית עצמה שהוצעה לממשלה - שימוש בקרקעות 'מתות': איתור קרקעות ציבוריות שאינן מתוכננות לבנייה קבועה בטווח המיידי תוך דרישה ואישור ל"שימוש חורג" (למשל, מגרשים שהוצאו למכרז וטרם מומשו, שטחים סמוכים למוסדות אקדמיים, מגרשי חנייה עירוניים גדולים, שטחים חקלאיים צמודי יישובים שאינם בשימוש חקלאי בפועל).

מודל רגולטורי מיוחד: שימוש בהיתר בניה זמני (כמו קרוואנים) תוך הגדת המיזם כ "צורך ציבורי חיוני" (דיור מוזל לצעירים) על מנת להצדיק שימוש בהוראות החוק, המאפשרות גמישות רגולטורית למען הציבור. המאפשרים בנייה מהירה ללא צורך בהליכי תכנון מורכבים וארוכים של תב"ע חדשה למבנה קבע.

הסכמי שכירות מוזלת: המדינה מתחייבת להשכיר את הקרקע במחיר סמלי או נמוך מאוד, וחברת היחידה להשכרה מתחייבת, בתמורה, להשכיר את היחידות לזוגות צעירים או סטודנטים (בני 24-35) בהנחה משמעותית (למשל, 30%-20% ממחיר השוק המקומי), לטווח ארוך (3-5 שנים).

התחייבות משפטית מפורשת של חברות כמו היחידה להשכרה על פירוק והסרת המבנים בתום תקופת ההיתר.
המהירות היא המפתח: הבנייה המודולרית שלנו מאפשרת הקמה תוך חודשים ספורים, בניגוד לשנים שלוקח לבנות פרויקט קלאסי. כפי שקראנו למיזם צעירים עד 120, מהרגע שהרשות המקומית תספק מגרש ותשתיות בסיסיות, חברת היחידה להשכרה יודעת להציב עשרות יחידות בתוך כ 120 יום.

כמובן שבתכנון השכונה הייעודית יילקחו בחשבון מרכיבי קהילה ומרחב ציבורי:
• חיזוק שכונות מוחלשות בעיר, באמצעות שילוב הדיירים בפרויקטים כגון פר"ח, בתמורה להצטרפות לפרויקט ולמחיר המסובסד.
• הקמת מתחמים משותפים כמו מכבסות, חדרי כושר קטנים, מטבחים קהילתיים וחדרי לימוד ופנאי, כמרכיב חיוני ליצירת חוויית מגורים מוצלחת עבור צעירים.