שוק השכירות בישראל: ברמ"י רוצים להרחיב את ההיצע, יזמים מזהירים מחוסר כדאיות
פאנל בנושא תכנון חשף מחלוקת על המודל הכלכלי של פרויקטים להשכרה. מנכ"ל בסט ייזום אסף סימון תקף: "התאהבנו במספרים, אבל במספרים לא גרים". מנגד, בחברת דירה להשכיר מציבים יעד של 100 אלף דירות בעשור
שוק הדיור בישראל נדרש לשלב פתרונות שכירות ארוכת טווח כחלופה לבעלות פרטית, אך סביבת הריבית וחוסר הוודאות מעמידים בספק את ההיתכנות הכלכלית של פרויקטים אלו. כך עלה מפאנל שעסק בעתיד התכנון בישראל במסגרת כנס "נדל"ן בקלפי".
מי שהציב סימן שאלה גדול על המודל הנוכחי הוא אסף סימון, מנכ"ל בסט ייזום, שהתריע על הפער הקיים בין אישור תוכניות בנייה בוועדות לבין ביצוען בפועל. "התאהבנו במדינה במספרים, אבל במספרים לא גרים. אנחנו צריכים לעבור לתרבות של ספירת מפתחות שניתנים לדיירים ולא ספירת תוכניות", אמר. סימון קבע כי בתנאי הריבית הקיימים, הקמת פרויקטים חדשים להשכרה ארוכת טווח פשוט אינה אפשרית מבחינה כלכלית, וקרא לממשלה לספק לשוק הנדל"ן ודאות ויציבות.
לדבריו הצטרף ליאור ברדוגו, בעלי קבוצת ברדוגו, שטען כי ללא הגנות מהמדינה אין סיכוי להקים פרויקטים להשכרה כיום. ברדוגו קרא למדינה לאפשר שימוש בקרקעות חומות (המיועדות לצורכי ציבור) בבעלות פרטית לטובת קידום התחום. מנגד, עדי גזית, מנכ"ל ובעלי חברת ברקת, שפך אור אופטימי יותר על אפשרויות המימון וציין כי התפתחות שוק האשראי החוץ-בנקאי שינתה את חוקי המשחק ומהווה כיום חלופה מרכזית לבנקים.
בניגוד לפסימיות של חלק מהיזמים, נציגי המדינה הציגו חזון של התרחבות שוק השכירות. מנהלת מרחב תל אביב ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י), טלי מורלי, ציינה כי ברשות משנים את תפיסת התכנון כך שתתמקד באיכות החיים של המשפחות ולא רק במספר יחידות הדיור, תוך שילוב תשתיות ותעסוקה כבר ברמת השכונה. היא הוסיפה כי יש לספק לציבור מגוון אפשרויות מגורים, וכי רמ"י מקדמת שילוב מגורים גם בקרקעות חומות.
בהתאמה, אייל יחיאל, מנכ"ל בפועל של חברת דירה להשכיר, קבע יעד של 100 אלף דירות להשכרה בעשור הקרוב. יחיאל חלק על הטענה שהמודל אינו עובד, ציין את 120 הפרויקטים הקיימים, והדגיש כי השכירות הפכה לחלופה כלכלית מובהקת באזורי הביקוש לעומת רכישה.
בפאנל, שאותו הנחה עופר פטרסבורג, השתתפו גם נציגים פוליטיים שהסכימו על חשיבות פיתוח שוק השכירות המוסדית. ח"כ ולדימיר בליאק מיש עתיד ציין כי שכירות ארוכת טווח היא חלק מהותי מהפתרון למשבר הדיור, בעוד מורן זר קצנשטיין מסיעת הדמוקרטים תמכה בשילוב מודלים של דיור ציבורי, דיור בר השגה ושכירות. כלל הדוברים הסכימו כי נדרשת יציבות רגולטורית ארוכת טווח כדי לאפשר לענף להתפתח.