השוק מתעורר? דירה ישנה בת"א נמכרה במחירי טרום מלחמה

בעוד שברקע נשמעים קולות הפסקת האש והמשא ומתן לשחרור החטופים, גם שוק הנדל"ן בתל אביב מתחיל להתעורר. רגע לפני החגים נמכרה דירת שלושה חדרים ישנה ברחוב הרצפלד בעיר, תמורת 2.11 מיליון שקל – עסקה שמסמלת חזרה זהירה של פעילות בשוק המקומי.

מדובר בדירה בשטח של כ-60 מ"ר, הממוקמת בבניין ותיק ברחוב הרצפלד בשכונת ניר אביב בדרום מזרח העיר, בניין שנמצא כיום בשלבי קידום של פרויקט פינוי-בינוי לפני הוועדה המקומית. לדירה אין מעלית, מרפסת, חניה או ממ"ד, אך למרות המגבלות, היא נמכרה במחיר גבוה יחסית לנכסים דומים באזור.

העסקה בוצעה בין יורשים שהחזיקו בנכס לבין רוכשים פרטיים, ככל הנראה משקיעים, שמזהים פוטנציאל עתידי בזכות קידום הפרויקט. סוכן הנדל"ן זוהר אקילוב ממשרד רי/מקס Win, שליווה את העסקה, מציין כי זהו הנכס השלישי שנמכר באותו בניין בתקופה האחרונה. לדבריו, "הבניין כולו נמצא בשלבים מתקדמים של תכנון מחדש במסגרת התחדשות עירונית, והעובדה שמדובר ברחוב שקט וקרוב למרכז העיר הופכת את העסקאות בו למבוקשות במיוחד".

הבניין ברחוב הרצפלד הוא חלק ממגמה רחבה של חידוש מתחמים ישנים בעיר, בעיקר בדרום ובמרכז תל אביב, שם בעלי דירות ממתינים כבר שנים לקידום תוכניות. שוק הנדל"ן באזור זה מתאפיין בעסקאות שנשענות על פוטנציאל עתידי – פחות על מצב הנכס כיום ויותר על מה שצפוי לקום במקומו. כך, העסקה האחרונה מצטרפת לשורה של עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בבניינים עם תוכניות התחדשות בתהליכים מתקדמים.