יזמים באוקראינה החלו לבחון שילוב חדרי ממ"ד בפרויקטים למגורים

הלחימה הנמשכת באוקראינה ואיום הכטב"מים מובילים שינויים בשוק הנדל"ן המקומי. יזמים במדינה החלו לבחון לאחרונה אפשרות לשלב מרחב מוגן דירתי (ממ"ד) בפרויקטים חדשים. חברת Perfect Group מקדמת פיילוט להקמת חדר ביטחון פנימי בשטח של שלושה עד ארבעה מטרים רבועים. החדר, שייבנה מבטון מזוין ויכלול מערכת אוורור, מיועד לספק הגנה מרסיסים ומהדף. בניגוד למקובל בישראל, החדר אינו כולל בשלב זה אטימה מלאה ודלתות ממוגנות המיועדות לספוג פגיעה ישירה. בחברה מעריכים כי התוספת תייקר את מחיר הדירה בשלושה עד ארבעה אחוזים.

החסם העיקרי להרחבת המיזם הוא הרגולציה באוקראינה. תקני הבנייה דורשים הקמת מקלט מרכזי או מרחב דו-שימושי בכל מבנה חדש, ואינם מכירים בחדר הביטחון הדירתי כתחליף. בשל כך, יזם שיבחר לבנות חדר מוגן בכל דירה יצטרך לממן גם הקמת מקלט תקני לכלל הדיירים. לצד זאת, קיים אתגר הנדסי בשילוב כמויות גדולות של בטון מזוין בתוך הדירות, המשפיע על שלד המבנה ועל חלוקת העומסים. בענף מעריכים כי בשלב הראשון הפתרון ישולב בעיקר בפרויקטים ברמת מחיר בינונית-גבוהה.

הדרישה לפתרונות מיגון משתקפת גם בנתונים שעולים מהשטח. על פי חברת נדל"ן שצוטטה ברשת RBC Ukraine, בשוק הבתים הפרטיים מתבקשת תוספת של מקלט או חלל מוגן בתשעה מתוך עשרה פרויקטים המתוכננים בהתאמה אישית. בבנייה הרוויה, רוכשים בוחנים כיום את יכולת הבניין לתפקד בזמן הפסקות חשמל ממושכות, ומעדיפים פרויקטים הכוללים מערכות גיבוי לחשמל, חימום עצמאי ובארות מים פרטיות.

ניר אפללו, מנכ"ל ובעלים של חברת אפללו פיקוח נדל"ן, מסביר כי כוחות השוק הם שיקבעו את עתיד המיזם. לדבריו, בדומה לישראל, יזמים באוקראינה מעוניינים לשמור על כדאיות כלכלית של כל פרויקט. הוא הוסיף כי הפיכת המיגון לסטנדרט תלויה בשאלה אם הרוכשים מוכנים לשלם עבור שדרוגים ביטחוניים, שייתכן כי יבואו על חשבון סטנדרטים אחרים במפרט.