החברות שחגגו אכלוס: אז מי קיבל טופס 4?

טופס 4 הוא האישור הקריטי שממתינים לו רוכשי הדירות – המסמך שמאפשר להתחיל לאכלס בפועל את הפרויקטים. עבור משפחות רבות מדובר ברגע מכונן שבו חלום הדירה הופך למציאות, ועבור היזמים זהו הסימן הרשמי להשלמת אחד השלבים החשובים ביותר במחזור החיים של הפרויקט.

בזמן ששוק הנדל"ן חווה תנודות ותנאי השוק משתנים, מתן טפסי איכלוס חדשים הוא עדות לכך שהמכונה ממשיכה לפעול: פרויקטים שנבטו על הנייר לפני כמה שנים מגיעים כעת לקו הסיום, ונכנסים לשלב האכלוס. במקביל, הם מייצרים תמונה רחבה יותר על המגמות בענף – אילו אזורים מתפתחים, היכן מתרכזת הביקוש, ואיך מתמודדות החברות עם מציאות כלכלית וביטחונית מורכבת.

במדור החדש נרכז מדי שבוע את החברות שקיבלו את הטופס, את הפרויקטים שנפתחים בפני הדיירים החדשים ואת המגמות שעולות מהם.

חברת שרביב – גבעת אלונים, קריית אתא

שרביב החלה לאכלס שני בנייני בוטיק במסגרת השלב השני של שכונת גבעת אלונים בקריית אתא. כל בניין כולל 7 קומות ו-13 דירות – שתיים בכל קומה ודירת פנטהאוז בקומה העליונה. תמהיל הדירות מגוון: דירות 4 חדרים (103 מ"ר), דירות 5 חדרים (123 מ"ר), דירות גן עם חצרות גדולות של כ-300 מ"ר ופנטהאוזים רחבי ידיים (167 מ"ר עם מרפסות של כ-100 מ"ר).

שרה אילין, סמנכ"לית השיווק של שרביב: "בנייני הבוטיק הם מוצר ייחודי שאין כמעט היצע ממנו באזור הקריות, ולכן זכו לביקושים גבוהים. רוב הרוכשים הם משפרי דיור מהקריות, חיפה ויקנעם".

עד כה אכלסה החברה 622 יחידות דיור מתוך 2,100 המתוכננות בשכונה, ובחודשים הקרובים תאכלס עוד 100 יחידות נוספות.

קבוצת סופרין – פרויקט ONYX, קריית אונו

פרויקט ONYX, שהוקם בשיתוף קבוצות סופרין, וייס וחברת הביטוח מנורה, קיבל לאחרונה טופס 4 ונמצא באכלוס מתקדם. במסגרת זאת, נמכר מגדל A לחברת המים מקורות תמורת כ-231 מיליון שקל. במגדל כבר פועל חדר כושר מרשת SPACE ששכר שטח של 1,700 מ"ר ל-10 שנים. בקרוב ייכנסו למתחם גם עסקים נוספים, ובהם קצביית מרינדו, משרדי חברות בנייה ושטחים ציבוריים לרשות המקומית.

הפרויקט ממוקם בלב אזור התעסוקה החדש MYONO בקריית אונו, הצפוי לכלול כ-350 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר.

קבוצת אלמוג – RED BY ALMOG, אשקלון

קבוצת אלמוג קיבלה טופס 4 לארבעה בנייני בוטיק בשכונת עיר היין באשקלון, הכוללים 90 יחידות דיור – מחציתן שווקו במחיר מופחת לזכאים. הדירות נמסרו לדיירים ארבעה חודשים לפני המועד שנקבע, חרף תנאי העבודה המאתגרים בתקופת מלחמת חרבות ברזל.
במקביל מקדמת החברה פרויקטים גדולים להתחדשות עירונית בעיר, בהם 758 יח"ד חדשות במתחם גולדה בדרום העיר וכ-900 יח"ד חדשות במרכז העיר יחד עם חברת הכשרת היישוב.
מנכ"ל הקבוצה, יקי אמסלם: "עשינו כל מאמץ להקדים את המסירה ולאפשר לדיירים להשתכן בדירות חדשות ובטוחות עם ממ"ד – גם בצל המצב הביטחוני".

מה זה אומר על השוק?

האכלוסים שנרשמו השבוע משקפים שתי מגמות מרכזיות: האחת – המשך ההשקעה בפריפריה הצפונית והדרומית, עם שכונות חדשות שמושכות אליהן משפחות צעירות ומשפרי דיור; השנייה – התחזקות אזורי התעסוקה במרכז, דוגמת MYONO בקריית אונו, המושכים אליהם חברות ציבוריות ועסקים פרטיים.