ירידה של 30% במכירות דירות ב-2025 - החברות הגדולות שמרו על יציבות
מלאי הדירות הלא מכורות חצה 80 אלף יחידות, בעוד אאורה, דוניץ-אלעד והכשרת הישוב מדווחות על שימור, ואף עלייה, בקצב המכירות
שנת 2025 הסתיימה בירידה של כ-30% בהיקף מכירת הדירות בישראל לעומת 2024, לפי נתוני דרא שיווק נדל"ן. הפגיעה החריפה ביותר נרשמה בדירות חדשות בשוק החופשי, על רקע סביבת הריבית הגבוהה, אי-הוודאות הכלכלית והשלכות המלחמה.
מלאי הדירות החדשות הלא מכורות חצה את רף 80 אלף היחידות. במקביל נרשם מעבר של רוכשים לדירות יד שנייה, שנתפסו כאפשרות בטוחה יותר בשל הכניסה המיידית, קיומו של ממ"ד והימנעות מסיכוני ביצוע.
על רקע ההאטה הכללית, החברות הגדולות דיווחו על שימור קצב המכירות. קבוצת אאורה מכרה 1,036 יחידות דיור, היקף דומה לשנת 2024. לפי החברה, עיקר הרוכשים היו רוכשי דירות למגורים ולא משקיעים. דוניץ-אלעד דיווחה על מכירת 363 דירות בהיקף של כ-800 מיליון שקלים, גידול של כ-30% במספר היחידות לעומת השנה הקודמת. החברה נכנסה ל-2026 עם צבר של אלפי יחידות עם היתרי בנייה.
הכשרת הישוב התחדשות עירונית מכרה 129 דירות בהיקף של כ-327 מיליון שקלים, ומחזיקה בצבר של כ-30 אלף יחידות דיור בשלבי קידום שונים.
לפי הנתונים, כ-44% מהדירות שנמכרו היו דירות של 5-6 חדרים, והמחיר הממוצע לדירה עמד על כ-3 מיליון שקלים. כ-35% מהרוכשים היו משקיעים. רוב העסקאות בוצעו בפרי-סיילים ובשילוב מבצעי מימון.
בדרא שיווק נדל"ן מעריכים כי 2026 תסמן שינוי מגמה הדרגתי, עם הפחתות ריבית צפויות וחזרה זהירה של רוכשים לשוק. עם זאת, ההתאוששות צפויה להיות סלקטיבית ולא אחידה.