מהפכה בהתחדשות העירונית: לראשונה – המדינה נכנסת לנעלי יזם

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הודיעה הבוקר (ה') על השלמת המכרז ההיסטורי לבניית 102 יחידות דיור חדשות בשכונת רמת אליהו בראשון לציון – המכרז הראשון המתבצע במסגרת מודל ההתחדשות העירונית החדש שמיישמת המדינה: מודל בינוי-פינוי-בינוי, המבוסס על שיטת ה-Buyout.

המודל החדשני מאפשר למדינה לרכוש מהדיירים את דירותיהם הקיימות ולספק להם באופן מיידי דירות חדשות בשכונות החדשות של ראשל"צ או בפרויקטים עתידיים באותו מתחם. המשמעות: הדיירים אינם עוברים לתקופת שכירות זמנית, אינם נדרשים להתמודדות עם אי-ודאות, ומקבלים פתרון מלא ומיידי – דירת תמורה חדשה כבר בתחילת הדרך.

לאחר פינוי הדיירים והשלמת הליכי התכנון, משווקת רמ"י את הקרקע שהתפנתה ליזם שנבחר, ובכך יוצרת רצף תכנוני וביצועי המבטיח קידום מהיר ויציב של הפרויקט.

מעבדה להתחדשות עירונית

רמת אליהו, מהשכונות הוותיקות בעיר, משמשת מאז 2017 כאתר הפיילוט למהלך. כיום כוללת השכונה כ-2,600 יחידות דיור ישנות – ובסיומו של התהליך צפויות לקום במקום כ-5,000 דירות חדשות, לצד תשתיות עירוניות מתקדמות.

המכרז שנסגר כעת הוא הראשון במסגרת המודל החדש. הזוכה בו היא חברת "שי-חי יזמות והשקעות בע"מ", שתשלם לרמ"י כ-15 מיליון שקל (לפני מע"מ והוצאות פיתוח).

המהלך משתלב במדיניות רחבה שמובילה רמ"י בשנים האחרונות, המבקשת להתמודד עם כשלי שוק בהתחדשות עירונית, במיוחד בפריפריה ובשכונות ותיקות. במקום להסתמך על יזמות פרטית בלבד, המדינה מתפקדת כגורם מניע, מווסת ומוציא לפועל.

מנהל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט, מסביר: "תפקודה של המדינה כיזם יבטיח שההתחדשות העירונית תקודם בפריפריה ביתר שאת – במיוחד לאור המלחמה, שבה ראינו מאות אלפי ישראלים בשכונות ותיקות נותרים ללא מיגון. פרויקטים פרטיים לא הניבו תוצאות מספקות מחוץ למעגלי הביקוש, ולכן לקחנו אחריות אקטיבית כדי למצוא פתרונות במקום שבו השוק כשל".