המספר שהקבלנים פחדו ממנו: שיא בדירות העומדות למכירה

שוק הדיור הישראלי נכנס לסוף 2025 עם נתון שמדאיג את הקבלנים יותר מכל ירידה זמנית במכירות: בסוף חודש נובמבר עמד מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה על כ-83.6 אלף יחידות דיור - היקף שמשקף כ-30.1 חודשי היצע, כלומר יותר משנתיים וחצי שדירות נמצאות על המדף בקצב המכירות הנוכחי. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שפורסמו היום (ד').

המשמעות ברורה: גם אם הביקושים יתאוששו במידה מסוימת, הענף מתמודד עם מלאי כבד במיוחד, בעיקר במרכזי הביקוש, שממשיך ללחוץ על השוק.בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2025 נמכרו בישראל כ-19,930 דירות - ירידה של 11.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים. עם זאת, בניכוי עונתיות נרשמה דווקא עלייה של 3.5%, נתון שממחיש את התנודתיות ואת חוסר הוודאות שמאפיינים את השוק.

בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה חדה יותר: כ-10% במספר העסקאות הכולל, הן בדירות חדשות והן ביד שנייה. כ-38.3% מהדירות שנמכרו בתקופה הנבדקת היו דירות חדשות - כ-7,640 יחידות דיור, מתוכן כ-37% במסגרת סבסוד ממשלתי. במונחים שנתיים מדובר בירידה חדה של כ-16.6% במכירת דירות חדשות, אם כי בניכוי עונתיות נרשמה עלייה מסוימת.

שוק היד השנייה ממשיך להיות הדומיננטי, עם כ-12,290 דירות שנמכרו - כ-61.7% מכלל העסקאות. גם כאן נרשמה ירידה לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אם כי מתונה יותר.

המרכז מוביל - גם במכירות וגם במלאי

מבחינה גאוגרפית, מחוז המרכז ומחוז הדרום הובילו במספר הדירות שנמכרו, אך דווקא במחוז תל אביב מרוכז החלק הגדול ביותר של הדירות החדשות שנותרו למכירה - כ-31% מהמלאי הארצי. אחריו ניצב מחוז המרכז עם כ-24%.

ברמת הערים, תל אביב-יפו וירושלים מובילות גם כאן, עם אלפי דירות חדשות שטרם נמכרו – נתון שמחדד את הפער בין היקפי הבנייה לבין קצב הספיגה של השוק.

ניתוח המגמות מראה כי מאז אמצע 2024 חלה ירידה חודשית ממוצעת במספר העסקאות, לצד המשך עלייה במלאי הדירות החדשות. במילים אחרות: הקבלנים ממשיכים להחזיק סחורה, אך הקונים מתקדמים בזהירות.

בענף מעריכים כי ללא שינוי מהותי בתנאי המימון, בריבית או במדיניות הממשלתית - מלאי הדירות הגבוה ימשיך ללוות את השוק גם לתוך 2026, ולהפוך לגורם המרכזי שיעצב את מחירי הדיור ואת קצב הבנייה בשנה הקרובה.

נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, רוני בריק מסר: "השוק האט את קצב המכירות בחצי השני של 2025 לאור אי הוודאות הפוליטי והביטחוני שהעמיק במשק. בתוך החודשים שנסקרו נכללת גם תקופת החגים שנחשבת חלשה בדרך כלל. עם זאת, מדיווחים שאנחנו מקבלים, מתחילת השנה החלה מגמת גידול בולטת בתנועת קונים. היזמים והקבלנים מדווחים על היקף התעניינות הולך וגדל בשבועות האחרונים ובזהירות הנדרשת נאמר שההיקף גדל מספיק כדי שנסיק שמדובר בתחילת שינוי מגמה"