נדחתה עמדת נת"ע: שווי קרקעות המטרו בראשון לציון יחושב לפי ייעוד נופש

ועדת הפיצויים של פרויקט המטרו דחתה את עמדת חברת נת"ע בנוגע להערכת שווי מקרקעין המיועדים להפקעה בראשון לציון. הוועדה קיבלה את טענות בעלי הקרקעות וקבעה כי יש לשום את הנכסים תוך התחשבות בייעודם כאזור נופש מטרופוליני, ולא כקרקע חקלאית בלבד.

במרכז ההחלטה עומדות תביעות לירידת ערך שהגישו בעלי קרקעות במתחם הדפו המתוכנן בעיר. המדינה דרשה לקבוע את שווי הקרקע על 80 שקל למטר רבוע, כנקודת מוצא לחישוב הפגיעה, בהתבסס על סיווגה כחקלאית.

הוועדה, מנגד, קבעה כי תוכנית המתאר המחוזית (תמ"מ 3/21) אינה תוכנית "שקופה", אלא כזו ששינתה את מעמד הקרקע מחקלאות לאזור נופש מטרופוליני (אנ"מ). מעמד זה עשוי להשפיע על שווי המקרקעין עוד לפני שפותחו. בעקבות ההחלטה, חישוב שווי הקרקע וירידת הערך בפועל הועברו לדיון בפני שמאי מייעץ.

עורכת הדין שירן לוי ממשרד פוקס-לוי ושות', המייצגת חלק מבעלי הקרקעות, ציינה כי הוועדה דחתה את הניסיון לצמצם את תחולת הפיצויים בדרך של פרשנות. לדבריה, ההחלטה רלוונטית לכל תביעת פגיעה תכנונית שבה הרשות מבקשת להפחית את הפיצוי, ועשויה להוות עיקרון מנחה לקראת תביעות שעתידות לעלות סביב פרויקטים נוספים של תשתיות והתחדשות עירונית.