נס גדול היה פה: הקבלנים יוצאים למבצעי חנוכה בשוק הדיור

בעוד שוק הדיור ממשיך להתמודד עם חוסר ודאות מצד הרוכשים, תקופת חנוכה מסמנת התגברות במבצעי מכר מצד יזמים. בשבועות האחרונים יוצאים לשוק מבצעים ממוקדים הכוללים הנחות על מספר מצומצם של דירות, דחיית תשלומים והלוואות קבלן, במטרה להחזיר תנועה לחדרי המכירות, בעיקר בפרויקטים שנמצאים בשלבי ביצוע מתקדמים.

לא רק בסופרים: רמי לוי במבצע מיוחד

בפרויקט VISION של רמי לוי נדל"ן בירושלים, הושק מבצע נקודתי לחמש דירות בלבד במגדל יוקרה הנבנה בצמוד לציר הרכבת הקלה החדש בדרך חברון–דרך בית לחם. במסגרת המבצע מוצעות דירות 4 חדרים בשטח של כ-109 מ"ר החל מ-3.79 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים בשטח של כ-131 מ"ר החל מ-4.33 מיליון שקל.

הפרויקט כולל שלושה מגדלים בני 30 קומות, עם מתחם שימושים לדיירים בשטח של כ-800 מ"ר הכולל חללי עבודה, חדר כושר ומתחמי פעילות לילדים, לצד שדרת מסחר, בית כנסת ופארק רחב ידיים. האכלוס צפוי לסוף 2028 – נתון שמחדד את השימוש במבצעים ככלי לשימור קצב מכירות בפרויקטים ארוכי טווח.

חי נחמיאס: 80 אלף שקל ל-8 ימים

גם באשקלון נרשמת פעילות לקראת החג. חי נחמיאס מגורים והשקעות הודיעה על מבצע חנוכה מוגבל בזמן בפרויקט HIGH SEA&WINE בעיר היין באשקלון. במסגרת המבצע תינתן הנחה של 80 אלף שקל לרוכשי שמונה דירות בלבד, לתקופה של שמונה ימים. המבצע מתייחס לדירות חמישה חדרים בפרויקט, הכולל קומת דיירים ייעודית עם פינות ישיבה וג’קוזי לרווחת הדיירים.

לדברי אדם גנון, סמנכ"ל השיווק והמכירות בקבוצה, “המבצע מתקיים ברוח חג החנוכה ומבטא את מחויבות החברה להמשך יישום רפורמת המחירים, תוך יצירת הזדמנויות לרוכשים במסגרת תנופת הבנייה והפיתוח בעיר היין ובאשקלון בכלל”.

צרפתי שמעון: דרום, מזרח ומערב

במקביל, קבוצת צרפתי שמעון משיקה שורת מבצעי חנוכה במספר פרויקטים ברחבי הארץ, עם דגש על הקלות בתזרים לרוכשים.

בפרויקט "צרפתי בפארק" בשכונת הפארק בבאר שבע, הכולל כ-700 יחידות דיור, מוצע מבצע לדירות האחרונות בשלב השלישי והאחרון: תשלום של מיליון שקל רק שנה לאחר האכלוס, בכפוף להלוואה ללא ריבית וללא הצמדה. עוד בבאר שבע, בפרויקט "צרפתי בנאות הדרים" הכולל כ-600 יחידות דיור, מוצע מתווה תשלום מקל בשלב השלישי של הפרויקט, עם תשלום של 20% בלבד במעמד החתימה והיתרה לקראת האכלוס, כולל הלוואת קבלן עד מיליון שקל בריבית אפס.

בירושלים, בפרויקט לוריא בשכונת מורדות ארנונה, הכולל 335 דירות בבנייה מדורגת על שטח של כ-18 דונם, מוצע מבצע דומה הכולל תשלום של 15% בלבד במעמד החתימה, הלוואת קבלן עד מיליון שקל בריבית אפס ופטור מהצמדה. המחירים בפרויקט מתחילים בכ-2.85 מיליון שקל לדירת 3 חדרים.

גם בפרויקט Sea&Park בפארק הים בבת ים, הממוקם כ-500 מטר מהים, מוצע מתווה תשלומים מקל: 15% במעמד החתימה, יתרה בסמוך לאכלוס, והלוואת קבלן עד מיליון שקל בריבית אפס, לצד פטור מלא מהצמדה למדד. המחירים בפרויקט מתחילים בכ-29 אלף שקל למ"ר לדירות 5 חדרים.

מבצעי חנוכה אינם תופעה חדשה, אך היקפם והדגש על דחיית תשלומים והפחתת סיכונים פיננסיים לרוכשים משקפים שוק זהיר יותר. עבור היזמים, מדובר בכלי נקודתי לשימור קצב המכירות; עבור הרוכשים – בהזדמנות לשפר תנאים בתקופה שבה ההחלטה על רכישת דירה הפכה מורכבת מתמיד.