מנכ"ל משרד השיכון: "בלי שכירות ארוכת טווח אין פתרון אמיתי למשבר הדיור"

היום הראשון של ועידת לשכת שמאי המקרקעין באילת, המתקיימת בין ה-18 ל-20 בנובמבר במלון דן, עסק בשלל נושאים נפיצים, מהקמת ועדת ערר חיצונית לשומות רמ"י ועד סערות המיסוי החדשות – אבל סוגייה אחת שהעלה מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון ומ"מ ראש הרשות להתחדשות עירונית, יהודה מורגנשטרן, גנבה את הבמה: "ברגע שהכסף התייקר – המודל של שכירות ארוכת טווח קרס לתוך עצמו. בלי למצוא פתרון משמעותי לא יהיה פתרון אמיתי למשבר הדיור בישראל", הדגיש.

המשפט הזה, שנאמר כמעט כבדרך אגב, חושף את עומק הבעיה: מה שנחשב במשך שנים כתקווה היחידה להורדת מחירי הדיור בממשלות ישראל השונות, פשוט לא עובד. לדברי מורגנשטרן, המדינה הלכה שולל אחרי תפיסה שגויה: "לקחנו דירה למגורים ופשוט אמרנו שנשכיר אותה במקום למכור אותה. כשהריבית עלתה – הכל התפרק".

הוא חשף כי במשרד כבר יושבת טיוטת חוק חדשה שמגדירה מחדש את תמחור הקרקעות לשכירות מוסדית, מחייבת תכנון צפוף ויעיל יותר ומחברת בין מיסוי, תמריצים ורגולציה. המטרה: להקים בישראל מודל שניתן ליישום, ולא כזה שנופל בכל פעם שהריבית זזה.

"מס רכוש יפגע בהיצע – ויעלה מחירים"

מורגנשטרן לא חסך ביקורת גם מיוזמות אחרות שמונחות בימים אלה על שולחן הממשלה. הוא טען כי הרעיון להטיל מס רכוש על קרקעות יביא בדיוק לתוצאה ההפוכה: "אנחנו מטילים מס על אמצעי הייצור. זה לא מוריד מחירים, זה מעלה אותם".

לדבריו, בזכות הסכמי הגג נפתחו מאות אלפי יחידות דיור חדשות, ולכן ההיצע ימשיך לגדול גם בשנה הקרובה. בשוק כזה, לדבריו, מס רכוש רק יגרום לבלימת המומנטום החיובי.

בנושא נוסף הוא הזכיר כי 50% מהדירות בהגרלות 'דירה בהנחה' כבר מוקצות לחיילי מילואים, ובקצב הנוכחי "בתוך כמה הגרלות כל חייל מילואים חסר דירה יזכה". בסיום דבריו הבהיר: "שוק הנדל"ן לא בקיפאון. הוא משתנה, והכוח חוזר לקונים".

מהפכה נוספת בפתח: ועדת ערר חיצונית לשומות רמ"י

יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, נחמה בוגין, פתחה את ועידת לשכת שמאי המקרקעין באילת והכריזה כי "בקרוב תונח על שולחן הכנסת הצעת חוק להקמת ועדת ערר חיצונית על שומות רמ"י, ועדה אובייקטיבית שתוסמך לדון גם בשאלות משפטיות ובנושאי פיתוח. הגיע הזמן להליך ראוי ואני מתחייבת בפניכם לא להרפות עד שייצא לפועל. את ההצעה מניח ח"כ יעקב אשר, חבר ועדת הפנים ואיכות הסביבה, שהרים את הכפפה גם הפעם ואני מודה לו על כך, אין ספק ששיתוף הפעולה הזה, כמו בחוקים קודמים יצליח בענק".

בהתייחסות להיטל ההשבחה ציינה, בוגין כי "הצעת הנפל של ביטול היטל ההשבחה, לא תעבור אותי, לא תעבור אותנו, לא תעבור את ראשי השלטון המקומי והיא לא תעבור בכלל. אחריות פירושה להיות ערניים, וגם הצעות פופוליסטיות, שבראשית הדרך ובסוף הדרך פוגעות קודם כל בציבור. הצעות כאלו, בגלל חוסר ערנות יכולות להיות אסון לציבור הרחב ולענף כולו".

האשראי החוץ-בנקאי מאמין בנדל"ן

עמית גל, הממונה על רשות שוק ההון, חשף בוועידה נתון דרמטי: "שוק האשראי החוץ-בנקאי כבר עבר את ה-70 מיליארד שקל – וחצי מהסכום מופנה לענף הנדל"ן". גל ציין כי הרשות מקדמת רפורמה בתחום הערבויות שתפתח את השוק ותגדיל תחרות, בדיוק בזמן שבו הבנקים שולטים עדיין במשכנתאות.

בנושא ההיערכות לרעידות אדמה, גל הזהיר כי ישראל רחוקה מלהיות מוכנה לאירוע משמעותי, וקרא לשינוי עומק בתהליכי השיקום והביטוח. לדבריו, "זוהי אחת הסוגיות שבסדר העדיפות הלאומי הגבוהה ביותר. אחרי שנתיים של מלחמה צברנו הרבה ניסיון איך מתמודדים עם אתרים של הרס, אבל זה מעט מאוד וקטן מאוד ביחס למה שנתמודד עם רעידת אדמה. ישראל חייבת להיות ערוכה גם ברמה הפיננסית. בכל מה שקשור לרשות שוק ההון עשינו פוליסה לאפשר שיקום מהיר ביותר".