מנכ"ל מזרחי טפחות: פחות עסקאות, יותר משכנתאות

שוק הנדל"ן מתאפיין כעת בירידה במספר העסקאות החדשות לצד עלייה בהיקף המשכנתאות. כך עולה מדברים שאמר מנכ"ל בנק מזרחי טפחות, משה לארי, בוועידת מרכז הנדל"ן באילת.

לדברי לארי, קצב העסקאות לרכישת דירות ירד לכ-85 אלף עסקאות בשנה, אך שוק המשכנתאות מציג קצב שנתי של 114 מיליארד שקל ברבעון הראשון של 2026. זאת לעומת 93 מיליארד שקל ב-2024 ו-106 מיליארד שקל ב-2025.

אחת הסיבות המרכזיות לפער היא התארכות משמעותית בלוחות הזמנים של הבנייה. "משך הזמן בין חתימת החוזה לקבלת המשכנתה כמעט הוכפל, מ-7.7 חודשים בתחילת 2022 ל-12.6 חודשים בסוף 2025", אמר לארי.

בנוסף ציין לארי כי יותר דירות נמכרות "על הנייר", ושווי הנכס הממוצע ממשיך לעלות. מהנתונים שהציג עולה כי שווי נכס ממוצע במשכנתה עלה בכ-32% בתוך כחמש שנים, מ-1.44 מיליון שקל ל-1.91 מיליון שקל.

הלוואות הבלון מתרחבות אף הן במערכת הבנקאית. לפי לארי, היקף הלוואות הבלון נאמד כיום ב-14.5 מיליארד שקל, וכ-65% מהלווים ממחזרים אותן בהמשך למשכנתה רגילה. "הדבר צפוי להמשיך ולתדלק את ביצועי המשכנתאות בשנים הקרובות", ציין.

בהתייחס לעתיד העריך לארי כי ירידה באי-הוודאות הביטחונית והעסקית, לצד צפי להורדת ריבית והמשך הגידול במספר משקי הבית בישראל, צפויים לתמוך בענף הנדל"ן בתקופה הקרובה ולחזק את הביקושים.