"לא יקרה כלום אם הילדים שלנו יירשו דירות עם משכנתה"

פולי טטרו, מנכ"ל טופ קפיטל ואחד מאנשי המימון הבולטים בענף הנדל"ן, קרא היום (רביעי) בכנס "זמן מימון" של נדל"ן מדיה שנערך במלון קרלטון בתל אביב, לבצע שורה של צעדים דרמטיים להזרמת "חמצן" לשוק הדיור. "אנחנו בתקופה לא רגילה", אמר טטרו מעל הבמה, "המדינה לא מנוהלת, היא מתנהלת. ובלי שינוי מהותי במדיניות המימון, השוק ייחנק".

לדבריו, הענף כולו נשען כיום על גופים חוץ-בנקאיים שלמדו לספק מענה גמיש ויצירתי במקומות שבהם הבנקים מתקשים להגיב למציאות הכלכלית המשתנה. "המהפכה בענף החוץ-בנקאי הצילה את היזמים – ואולי גם את הבנקים", אמר טטרו. "אנחנו הגדלנו מסגרות אשראי, נתנו פתרונות גישור, חילצנו הון, נכנסנו לשכבת האקוויטי, עשינו הכול כדי שהבנייה לא תיעצר".

עם זאת, הוא התריע כי רווחיות היזמים נשחקת וכי הביורוקרטיה מעכבת פרויקטים ומייקרת את מחירי הדירות לציבור. "יש לנו דוגמה קלאסית בעין התכלת בנתניה", סיפר. "יזמים קנו קרקע מדינה, שנה אחר שנה היא לא מוכנה, ובינתיים העלויות והריביות נערמות. במקום לשווק דירות ב-2.8 מיליון שקל, הן יוצאות לשוק ב-3.5 מיליון. זה לא רווח של היזם, זה הפסד של האזרח".

הצעדים שיחזירו את החמצן לשוק

• טטרו הציג שלוש החלטות מיידיות שלדבריו נדרשות כדי להחזיר את המשק לפעולה:
• הפרטה של הריבית: פתיחת השוק לגופים נוספים שיכולים להציע אשראי בתנאים גמישים ומותאמים.
• הפחתת שיעור ההון העצמי: הורדת דרישת ההון העצמי המינימלית ברכישת דירה מ-25% ל-20% ואף פחות, כדי להקל על זוגות צעירים.
• הארכת תקופת המשכנתה: הגדלת משך ההחזר מ-30 ל-40 שנה. "לא יקרה כלום אם הילדים שלנו יירשו דירות עם משכנתה", אמר, "אבל יקרה הרבה אם נמשיך לחסום להם את הדרך לקורת גג".

טטרו מסביר כי הצעדים הללו אינם "פופוליסטיים", אלא חיוניים ליציבות השוק. "כרגע כל המטען על גופי המימון, עלינו ועל הבנקים, אנחנו מזרימים את האשראי – והרוכשים נחנקים. אם לא נשנה כיוון, לא יישאר חמצן בשוק".דבריו של טטרו ננעלו במחיאות כפיים מהקהל. יזמים, מלווים ורגולטורים כאחד – שנראה כי הסכימו עם המסר המרכזי שלו: הכסף קיים, אבל בלי גמישות, ודאות רגולטורית והפחתת חסמים, הוא לא יגיע לדירות שבדרך.