דוחות הרבעון בנדל"ן: עלייה במכירות מגורים, יציבות בנכסים מניבים

דוחות הרבעון השלישי של 2025 בענף הנדל"ן מציגים מגמות שונות בשני מגזרים מרכזיים: האצה בשוק המגורים לצד יציבות בנדל"ן המניב.

גשם החזקות רשמה עלייה של 91% בהיקף המכירות הרבעוני לעומת הרבעון הקודם. היקף העסקאות המצטבר לשנת 2025 עומד על 330 מיליון שקלים, מתוכם 270 מיליון שקלים בתשעת החודשים הראשונים. הרווח הנקי לתקופה הסתכם ב-17.8 מיליון שקלים.

החברה מייחסת את השיפור לתמהיל הכולל יחידות דיור במסלול "מחיר למשתכן" ופרויקטים בפריפריה. גורמים נוספים שצוינו: ירידת הריבית והפחתת אי-הוודאות במשק. ברבעון גייסה החברה אג"ח בהיקף 75 מיליון שקלים וקיבלה היתרי בנייה לפרויקטים בכרמי גת, שדרות, בת ים ומצפה רמון.

קבוצת מבנה סיימה את תשעת החודשים הראשונים עם NOI של 614 מיליון שקלים ו-AFFO של 459 מיליון שקלים. שיעור התפוסה הממוצע בנכסיה עומד על 92%.

החברה מחזיקה ב-565 נכסים מניבים בתחומי התעשייה, הלוגיסטיקה, המשרדים והמסחר. יחס החוב ל-CAP עומד על 48%, עם דירוגי אשראי AA ו-Aa2. בין הפרויקטים בפיתוח: מרכז נתונים בפתח תקווה בשותפות עם MedOne ו-Digital Realty.

הנתונים מצביעים על ביקוש מתחדש בעיקר בדירות בפריפריה, מסלולים מסובסדים ודיור להשכרה, בעוד חברות הנדל"ן המניב ממשיכות להתמקד בשמירה על יציבות תזרימית.