מנצלים את ההאטה: תושבי החוץ הם התקווה של היזמים בירושלים?

למרות ההאטה המתמשכת בשוק הדירות החדשות בישראל כולה ובבירה בפרט, פרויקט המגורים "קרסו ניה" של חברת קרסו בשכונת תלפיות מציג תמונה שונה. לפי נתוני החברה, מאז יצא השלב הראשון לשיווק בסוף 2024, נחתמו 95 חוזים – כשליש מהמלאי שהוצע למכירה.

המכירות נרשמות על רקע ירידה של 33.3% במספר הדירות החדשות שנמכרו בירושלים בחודשים מאי-יולי 2025, לפי נתוני הלמ"ס. בחברה מציינים כי הביקוש נותר יציב בעיקר מצד בני קהילות יהודיות מצפון אמריקה, שמעדיפים את הקרבה לשכונות בקעה וארנונה ואת הנגישות לרכבת הקלה העתידית.

פרויקט "קרסו ניה" כולל 437 יחידות דיור שייבנו בארבעה מבנים: מגדל בן 33 קומות ושלושה בניינים בני 14–15 קומות. המיזם, הממוקם על דרך בית לחם, כולל גם כ-2,000 מ"ר של שטחי מסחר וציבור, שטחים ירוקים, חדר כושר ומתחם משותף על הגג. התוכנית מחליפה 128 דירות ותיקות ותהווה חלק מהתחדשות רחבת היקף שתשנה את פניה של תלפיות בשנים הקרובות. המיקום נהנה מקרבה לתוואי הקו הכחול והקו הסגול של הרכבת הקלה ולמוקדי מסחר מרכזיים בעיר.

מחירים סביב 40 אלף שקל למ"ר

בין העסקאות שבוצעו בתקופה האחרונה: דירת 5 חדרים בשטח של 134 מ"ר עם מרפסות בשטח כולל של 25 מ"ר נמכרה בכ-5.25 מיליון שקל; דירת 4 חדרים, 111 מ"ר, נמכרה בכ-4.38 מיליון שקל; דירת 3 חדרים, 73 מ"ר, נמכרה בכ-3 מיליון שקל. העסקאות משקפות טווח מחירים של 39-41 אלף שקל למ"ר – רמות מחירים גבוהות גם בקנה המידה הירושלמי, אך עדיין נמוכות במעט משכונות היוקרה הסמוכות.

ירון צוברי, משנה למנכ"ל ומנהל חטיבת המגורים בחברת קרסו, אמר כי "קצב המכירות בפרויקט משקף אמון במיקום ובאיכות התכנון, גם בתקופה שבה השוק מתון יחסית. אנו רואים עניין גובר ככל שהעבודות מתקדמות".