כ-4,500 דירות חדשות בגבעתיים יוקמו סביב מטרו
מסמך המדיניות החדש באזור תחנות המטרו העתידיות יאפשר תוספת של 4,500 דירות, מתוכן 40% קטנות. התוכנית כוללת הקמת מגדלים בני 45 קומות ברחובות המרכזיים ומבנים של עד תשע קומות וחצי ברחובות הפנימיים
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה מסמך מדיניות להקמת 4,500 דירות חדשות בשטח של 260 דונם בצפון-מערב גבעתיים, כהיערכות להקמת רשת המטרו. התוכנית מתייחסת לחלקה המערבי של שכונת בורוכוב, קריית יוסף ושכונת רוזנשטיין, ומחלקת את השטח ל-11 מתחמי התחדשות.
לאורך צירי המטרו העתידיים, בהם הרחובות עליית הנוער וכצנלסון, תותר בניית מגדלים בני 45 קומות. ברחובות הפנימיים תתאפשר בנייה מרקמית של עד תשע קומות וחצי במסגרת מסלול מהיר להתחדשות מגרשית. בעלי הדירות במתחמים אלו יוכלו לבחור בין חיזוק מבנים קיימים להריסה ובנייה מחדש.
התוכנית מגדירה כי 40% מכלל הדירות שייבנו יהיו בשטח קטן יחסית. עד 25% מזכויות הבנייה יוקצו למסחר, תעסוקה ומלונאות סמוך לתחנות המטרו העתידיות, כדי ליצור עירוב שימושים. כמו כן, מסמך המדיניות כולל הרחבה של בתי הספר ברנר ותלמה ילין, הוספת גני ילדים, שדרוג המרחב הציבורי ופיתוח שטחים פתוחים.
במינהל התכנון ציינו כי אישור התוכנית מאפשר להוציא היתרי בנייה ברחובות הפנימיים בטווח הקרוב, טרם השלמת מערכת המטרו. בחברת פז כלכלה והנדסה העריכו כי המסלולים החדשים מצמצמים את אי-הוודאות של היזמים והדיירים, ומקצרים את לוחות הזמנים לביצוע הפרויקטים.
דניאלה פז ארז, מבעלי פז כלכלה והנדסה; "היערכות מוקדמת למטרו היא מהלך נכון, במיוחד כשהיא משלבת תכנון מוטה תחבורה ציבורית (TOD) ועירוב שימושים. האתגר הוא תקופת הביניים, ולכן נדרשת ודאות תכנונית שתאפשר לקדם פרויקטים כבר היום ולהמשיך את ההתחדשות העירונית במקביל להיערכות למערכת המטרו".