רוטשטיין נדל"ן מכרה 210 דירות מתחילת השנה והכפילה את הרווח הנקי

חברת רוטשטיין נדל"ן דיווחה על רווח נקי של כ-60 מיליון שקל ברבעון השני של 2025 - יותר מהכפלה לעומת התקופה המקבילה אשתקד. החברה, הנשלטת על ידי יצחק מירילשוילי ואבישי בן-חיים המכהן כמנכ"ל, מכרה 210 דירות מתחילת השנה תוך המשך הורדת המינוף.

החברה מכרה ברבעון השני 71 יחידות דיור בהיקף של כ-180 מיליון שקל - כמעט הכפלה לעומת 36 דירות ברבעון המקביל אשתקד. מתחילת יולי ועד פרסום הדוח נמכרו 61 דירות נוספות בהיקף של כ-137 מיליון שקל.

"על אף התקופה המאתגרת מכרנו מתחילת השנה ועד היום 210 יחידות דיור, נתון שיא תקופתי עבור החברה", אמר בן-חיים. לדבריו, ההישג הושג "בזכת מלאי זמין של דירות ופרויקטים שבבעלותנו".

הגידול ברווח הנקי נבע בעיקר מרווח של כ-69 מיליון שקל שנרשם בעקבות הנפקת חברת אנשי העיר לציבור. רוטשטיין מחזיקה כ-41% ממניות אנשי העיר, שהשלימה ביוני הנפקה ראשונה בבורסה תל אביב בשווי של כ-251 מיליון שקל.

במסגרת ההנפקה גייסה אנשי העיר כ-51 מיליון שקל בתמורה לכ-20% מהון מניותיה.

תכניות הרחבה

החברה יצאה מתחילת השנה לשיווק של כ-1,200 יחידות דיור בחמישה פרויקטים. "עד סוף השנה אנו צפויים להוציא לשיווק כ-1,600 יחידות נוספות", אמר בן-חיים.

בין הפרויקטים החדשים: פינוי בינוי בנווה יעקב בירושלים, פרויקט שלמה המלך בלוד וגבעת זאב. נכון לסוף הרבעון, החברה משווקת כ-3,300 יחידות דיור, מתוכן כ-1,600 יחידות החלק של החברה.

לחברה עתודות קרקע בשלבי תכנון להקמת כ-13,157 יחידות דיור נוספות.

החברה המשיכה להוריד את יחס החוב - המינוף (יחס חוב ל-CAP) הגיע לכ-55% בסוף הרבעון השני, לעומת כ-62% בסוף 2024 וכ-65% בתקופה המקבילה אשתקד. החוב הפיננסי הנקי ירד לכ-מיליארד שקל מכ-1.1 מיליארד בסוף 2024.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות גדל לכ-675 מיליון שקל והמהווה כ-29% מסך המאזן לעומת כ-23% בסוף 2024. לחברה נזילות של כ-217 מיליון שקל במזומנים וחשבונות ליווי מוגבלים.

ההכנסות ברבעון השני ירדו לכ-120 מיליון שקל מכ-177 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הגולמי ירד לכ-21 מיליון שקל (17% מההכנסות) מכ-57 מיליון שקל (33% מההכנסות) ברבעון המקביל.

החברה ציינה כי שיעור הרווח הגולמי הושפע בעיקר מתמהיל הדירות שנמכרו במהלך התקופות השונות.