ההתחדשות נמשכת: שבוע אחד – ארבעה פרויקטים גדולים בגוש דן

שוק ההתחדשות העירונית ממשיך להאיץ: ארבעה פרויקטים מרכזיים עוברים שלבים מכריעים המצביעים על מגמה ברורה של התקדמות בשטח. בפתח תקווה מתקבל היתר ביצוע למתחם מהגדולים בעיר שמתחיל למעשה את העבודות הפיזיות, בהוד השרון הדיירים בוחרים את חברת אשלי-לירן להובלת פרויקט פינוי-בינוי משמעותי, וברמת גן ובגבעתיים חברת ICR מודיעה על השגת רוב דיירים בשני מתחמים שצפויים לכלול יחד מאות דירות חדשות והיקפי השקעה הנאמדים במיליארדי שקלים.

בהוד השרון מתקבלת החלטה משמעותית נוספת כאשר קבוצת אשלי לירן, בבעלותם של אשר אלון ורוני בריק, זוכה במכרז הדיירים למתחם דרך מגדיאל . הקבוצה גברה בשלב הגמר על רוטשטיין וקטה ונבחרה ברוב רחב להוביל את הפרויקט. במסגרת המהלך ייהרסו חמישה בניינים ישנים הכוללים 60 דירות ותוקם במקומם שכונה חדשה שתכלול כ-200 יחידות דיור ושטחי מסחר. המכרז נוהל בידי משרד עורכי הדין דנוס-אליעז והזכייה מעבירה את ניהול הפרויקט לידי החברה, שתוביל מעתה את קידום התכנון, הרישוי והביצוע. אשלי לירן מחזיקה בניסיון עשיר בתחום ההתחדשות העירונית וחתומה על פרויקטים מתקדמים רבים באזור השרון והמרכז, בהם מתחם בן גמלא בהוד השרון הכולל שני מגדלים רבי קומות עם מאות יחידות דיור ושטחי תעסוקה, וכן פרויקט ברחוב בן גוריון שנמצא בשלבי קידום. לחברה ניסיון מוכח בפרויקטים מורכבים, כולל פינוי בינוי ראשון מסוגו שבוצע בתל אביב בשכונת נווה שרת, והיא ממשיכה לקדם אלפי יחידות דיור בערים פתח תקווה, רעננה, גבעתיים ותל אביב.

מאות דירות בגבעתיים-רמת גן

גם בחברת ICR נרשם שבוע משמעותי עם הודעה על השגת הרוב הדרוש בשני פרויקטים גדולים ברמת גן ובגבעתיים הכוללים יחד כ-560 יחידות דיור ובהיקף הכנסות צפוי של מעל מיליארד שקלים . ברמת גן, במתחם רחוב הרא"ה שבשכונת נגבה, השיגה החברה את חתימותיהם של 67% מהדיירים, המאפשרות התקדמות תכנונית של פרויקט פינוי בינוי רחב היקף.

התוכנית כוללת הריסה של ארבעה בניינים ישנים ובהם כ-100 דירות ו-12 חנויות ובניית שלושה מבני מגורים חדשים בהם מגדל בן 35 קומות ושני מבנים מרקמיים בני תשע קומות, לצד שטחי מסחר וחיבור לשטחי ציבור הסמוכים לבית הספר "עתיד". התוכנית כבר הוצגה בפני הוועדה המחוזית ונמצאת בקידום מול הוועדה המקומית.

בגבעתיים מצליחה החברה להתקדם במתחם משמר הירדן-ההסתדרות שבשכונת תל גנים, שם הושג רוב דומה המאפשר קידום תוכנית להקמת כ-300 יחידות דיור חדשות במקום שבעה בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 112 דירות. המתחם מתפרש על פני כעשרה דונמים במיקום מרכזי בעיר, סמוך לפארק רבקה ומבני ציבור מרכזיים, וצפוי לכלול עירוב שימושים, שטחי מסחר ושטחים ציבוריים כחלק מהחזון העירוני המתחדש.

בחברה מציינים כי שני המהלכים מצטרפים לשורת פרויקטים רחבה שמקודמת ברמת גן ובגבעתיים ומחזקים את היקף פעילותה של ICR בגוש דן. מנכ"ל החברה, הראל פרץ, מציין כי השגת הרוב מהווה הבעת אמון של הדיירים בחברה ובתהליך, וכי החברה מחויבת להוביל את המתחמים בסטנדרטים הגבוהים ביותר ובשיתוף פעולה מלא עם העיריות והגורמים המקצועיים.

פתח תקווה מתחדשת בענק

בפתח תקווה נרשמת התקדמות דרמטית במתחם יצחק שדה שבשכונת רמת ורבר עם קבלת היתר לדיפון וחפירה. מדובר במתחם ותיק שהחל את דרכו בשנות ה-60 וכולל כיום כ-180 דירות ישנות ללא ממ"דים, ללא חניה ובתנאים שאינם תואמים את הסטנדרטים העירוניים של ימינו. קבלת ההיתר מסמנת את המעבר לשלב הביצוע וליציאה לדרך של פרויקט שאמור לשנות את פני האזור. על פי התכנון ייהרסו המבנים הישנים ויוקמו חמישה מגדלים בני 31 עד 33 קומות מעל מסד מרקמי חדש שיתפרס לאורך רחוב יצחק שדה ויכלול 630 יחידות דיור חדשות, שטחי מסחר, גני ילדים וחניון תת-קרקעי רחב.

את התכנון מוביל האדריכל אורי רותם ממשרד אורבך הלוי אדריכלים, שבנה חזון כולל לשכונה מודרנית ומתחדשת עם שבילי הליכה, שטחים פתוחים, תשתית קהילתית ושילוב רב-דורי. עבור הדיירים הוותיקים, שחיכו יותר מעשור לתחילת העבודות, ההיתר מהווה נקודת מפנה של ממש, כאשר פינוי הדיירים מתוכנן לרבעון השני של 2026 והאכלוס בשנת 2030.