תל אביב קופאת במקום: הנתון החריג בשוק הדיור

נתוני שוק הדיור מציגים פער ניכר בין שוק דירות היד השנייה בתל אביב לבין שיווק הדירות החדשות ברחבי הארץ. בעוד שהעיר רושמת נתונים נמוכים במכירות יד שנייה, מבצעי הקבלנים מושכים רוכשים רבים לפרויקטים חדשים.

מנתוני משרד האוצר עולה כי בחודש אפריל נמכרו בתל אביב 86 דירות מיד שנייה בלבד. נתון זה נחשב נמוך לעיר שבה קיימות כ-220 אלף דירות, ומצביע על המשך מגמת ההיחלשות באזור לעומת אזורים אחרים. במקביל, חל שינוי בהרכב הרוכשים. רק 11% מרוכשי דירות היד השנייה בתל אביב באותו חודש מועסקים בענף ההייטק.

"אנו רואים חולשה משמעותית בשוק הדירות מיד שנייה בתל אביב, והיקף העסקאות נמוך במיוחד ביחס למעמדה של העיר", אמרה גלית בן נאים, כלכלנית בכירה במשרד האוצר. לדבריה, הירידה בשיעור המועסקים בהייטק בקרב הרוכשים מחייבת המשך מעקב.

מנגד, שוק הדירות החדשות מציג נתונים שונים. לפי מדד "שכל", המנטר פעילות שיווק ומכירות בפרויקטים חדשים, באפריל נסגרו 122 עסקאות בהיקף כספי של כ-234 מיליון שקל. בחודש מאי כבר נרשם זינוק של 288% ומספר העסקאות עלה ל-473. היקף המכירות קפץ לכ-1.2 מיליארד שקל. העלייה מיוחסת למבצעי מימון, דחיית תשלומים והטבות שהציעו חברות הנדל"ן בפרויקטים שונים, בהם בתל אביב, אשדוד, אור יהודה ורחובות.

בן נאים התייחסה לפער בין השווקים בפוסט שפרסמה: "הפער ממחיש את החשיבות של תנאי המימון. כיום ההחלטה לרכוש דירה תלויה הרבה יותר במחיר, בתנאי התשלום ובתחושת הביטחון הכלכלי של הרוכש". במשרד האוצר הדגישו כי נתוני מדד "שכל" משקפים פרויקטים שבהם הופעלו מבצעי מכירות, ואינם מייצגים בהכרח את כלל השוק.

נתון נוסף שמציג משרד האוצר מתייחס לזהות הרוכשים. בעוד שתושבי תל אביב הם כ-66% מרוכשי דירות היד השנייה בעיר, בדירות החדשות שיעורם עומד על כ-35% בלבד. שאר הרוכשים מגיעים מערי השרון, אך גם מאזורים מרוחקים יותר כמו אופקים, נתיבות, באר שבע ודימונה.