למרות האטה במכירת הדירות החדשות: שוק המשכנתאות עולה

למרות ההאטה בקצב מכירתן של דירות חדשות בחודשים האחרונים, שוק המשכנתאות מפגין, מתחילת 2025, ביצועים מרשימים.

בתשעה החודשים הראשונים של השנה בוצעו משכנתאות בהיקף של כ-84.5 מיליארד שקלים, בהשוואה ל-70.8 מיליארד שקלים בתשעה החודשים הראשונים של 2024. ההערכות בשוק הן, ששנת 2025 תסתיים עם ביצועים של בין 105 ל-110 מיליארד שקלים, בהשוואה לשנת 2024 שהסתיימה עם ביצועים של 94 מיליארד שקלים.

מדוחות הבנקים לרבעון השלישי של השנה עולה תמונה מעניינת, באשר לנתחי השוק שלהם בתחום המשכנתאות.

בעוד שמזרחי-טפחות ממשיך להוביל את השוק עם נתח של למעלה מ-39 אחוז, בבנק לאומי המחזיקים במקום השני - עוברים מנתח שוק של 27 אחוז ברבעון השלישי של 2024 לנתח שוק של 21.4 ברבעון השלישי השנה.

ההיחלשות של לאומי מנוצלת על ידי המתחרים, ובעיקר על ידי בנק הפועלים, כדי להגדיל את פעילותם וחלקם בשוק. כך, בנק הפועלים התקרב מאוד ברבעון השלישי השנה ללאומי, עם נתח שוק של 20.7%, בהשוואה לנתח שוק של 18.9% ברבעון המקביל ב-2024; בנק דיסקונט נמצא במקום הרביעי בדירוג הבנקים בתחום המשכנתאות, עם נתח שוק של 10.9% ברבעון השלישי השנה לעומת 9.5% ברבעון המקביל אשתקד, וגם הבינלאומי התחזק ועלה לנתח שוק של 6.0% ברבעון השלישי של 2025 לעומת 4.2% ברבעון השלישי של 2024.