הקבלנים מזהירים: "מס הרכוש ימוטט את הענף ויקפיץ את מחירי הדירות"

על רקע הדיון הצפוי היום (חמישי) בממשלה על תקציב המדינה וחוק ההסדרים, התאחדות הקבלנים והבונים בישראל משמיעה אזהרה חריפה במיוחד בנוגע למהלך הכלכלי המרכזי שמקדם משרד האוצר: הטלת מס רכוש של 1.5% על קרקע פנויה שאינה חקלאית.

האוצר מסביר כי הצעד נועד לממן את הפחתת מס ההכנסה למעמד הביניים, אך גורמים בענף מעריכים כי הוא עלול להביא לצניחה בהתחלות הבנייה כבר בשנה הקרובה ולזינוק חד במחירי הדירות, ובכך לפגוע במעמד הביניים ממקום אחר.

בהתאחדות מתריעים כי ענף הבנייה נמצא כבר היום תחת עומס כבד של מיסים, רגולציה ועלייה דרמטית בעלויות, והוספת מס חדש על קרקעות תדחוף יזמים רבים לעצור פרויקטים. "הממשלה משלשלת כיום לכיסה מעל 55% ממחיר כל דירה. אישור מס הרכוש הוא עוד נדבך במערכת מסים כבדה שמוטלת על ענף שגם כך מתמודד עם התייקרות של מאות אחוזים בעלות כוח האדם בשנתיים האחרונות. אם המס יאושר נראה ירידה חדה בהתחלות הבנייה ועלייה נוספת ומיידית במחירי הדירות", מדגישים.

האזהרה של הקבלנים מתפרסמת בעיצומה של מחלוקת מתמשכת בין משרד האוצר למשרד המשפטים בנוגע לאופן שבו יש ליישם את המס החדש. משרד המשפטים הביע הסתייגות מהמהלך, וטען כי המס במתכונתו הנוכחית עלול לפגוע באופן לא מידתי בבעלי קרקעות במגזר הערבי והדרוזי – קבוצות שבתוכן שיעור משמעותי של קרקעות פרטיות פנויות, חלקן בבעלות משותפת מורכבת ("מושע"), שמקשה על קידום בנייה או מכירה.

באוצר דחו את הטענות ואמרו שהחזרת מס הרכוש נועדה אחת ולתמיד לטפל בהיצע קרקעות לא מפותחות, וכי הקלות מיוחדות למגזרים שונים או למבני בעלות מורכבים ירוקנו את החוק מתוכן.

נכון לשעות הבוקר, ההצעה להחזרת מס הרכוש עדיין מתוכננת לעלות לאישור הממשלה, אך במערכת הפוליטית לא שוללים עיכוב או שינוי נוסח ברגע האחרון. בינתיים, בענף הבנייה מקווים שהממשלה תבחר להימנע מהמהלך, או לפחות להכניס בו התאמות שימנעו פגיעה אנושה בשוק הדיור וביזמים.