מרינות, מלונות ופרויקטי יוקרה: אלבניה מזנקת בדירוגי התיירות העולמיים

החוף האלבני עובר בשנים האחרונות תהליך מואץ של שינוי, על רקע התבססותה של אלבניה כאחד מיעדי התיירות הצומחים ביותר באירופה. העלייה המתמשכת במספר התיירים הזרים, שהתחדדה במיוחד מאז שנת 2022, מובילה לשינוי משמעותי באזורי החוף ומניעה השקעות רחבות היקף בתשתיות תיירות, נדל"ן ופיתוח עירוני.

בשנת 2024 לבדה ביקרו באלבניה למעלה מ-11 מיליון תיירים, נתון המשקף את הביקוש הגובר ליעד ואת מיצוי הפוטנציאל התיירותי של המדינה. על פי נתונים בין-לאומיים, אלבניה רשמה גידול של 84 אחוז במספר המבקרים מאז 2019, והיא מדורגת במקום השני בעולם בקצב הצמיחה בענף התיירות. הרשויות במדינה מעריכות כי עד שנת 2030 מספר התיירים אף עשוי כמעט להכפיל את עצמו, בין היתר בזכות מחירים תחרותיים, שיפור הנגישות וחשיפה גוברת ברשתות החברתיות.

>> טירנה כובשת את אירופה: בירת אלבניה היא יעד התיירות הצומח ביותר ביבשת

>> יפה, אותנטית וזולה: אלבניה הולכת להיות היעד הכי חם בקיץ - גילינו למה

>> מצב טיסה: אלה הטרנדים הכי גדולים של הישראלים בחו"ל השנה

הגידול בתיירות מתורגם גם לתרומה כלכלית משמעותית. לפי נתוני הבנק המרכזי של אלבניה, הוצאות התיירים הזרים הסתכמו בשיא של 4.42 מיליארד אירו בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2023, עלייה של 22 אחוז לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ענפי המלונאות, השירותים והבנייה היו בין הנהנים המרכזיים מהתנופה, לצד גידול בתעסוקה הקשורה לתיירות בערי החוף ובאזורים כפריים כאחד.

פיתוח החוף והשקעות אסטרטגיות

הביקוש הגובר מאיץ פיתוח פרויקטים יוקרתיים לאורך החופים האדריאטי והיוני. אזורים כמו דורֶס, ולורה, קסאמיל וחמאלַאי חווים גל של יוזמות מגורים ותיירות, המיועדות הן לתיירים קצרי טווח והן למשקיעים לטווח ארוך. רמת מיסוי נוחה בנדל"ן, שיפור באקלים ההשקעות והרחבת אפשרויות המימון מצד מוסדות פיננסיים הפכו את אלבניה ליעד אטרקטיבי עבור רוכשים מקומיים, אלבניים ברחבי העולם ומשקיעים זרים.

אחד הפרויקטים הבולטים הוא Next to Vala Mar Premium, הממוקם באזור חמאלַאי והופך בהדרגה למוקד חדש של תיירות חוף יוקרתית. הפרויקט, הממוקם לחופי הים האדריאטי, השלים כ-50 אחוז מעבודות הבנייה ומשלב יחידות מגורים, שירותי מלונאות ומרינה מודרנית. במסגרת המתחם פועלת שותפות עם מותגים בין-לאומיים מקבוצת ACCOR, בהם MGallery Collection ו-Sofitel, המביאים רמת אירוח יוקרתית חדשה לחוף האלבני.

המרינה בפרויקט כוללת 370 מקומות עגינה ליאכטות באורך של עד 40 מטר, ומתוכננת לפעול לאורך כל ימות השנה. מטרתה למצב את האזור כיעד אזורי לשיט ולהעלות את ערך ההשקעה הכולל. לדברי מומחי שוק, פרויקטים מסוג זה משקפים את הפוטנציאל של אלבניה למשוך השקעות ארוכות טווח ולבסס מודל של תיירות רווחית שתכניס הרבה מאוד כסף למדינה בכלל ולאזור החוף והריביירה האלבנית בפרט.

תשתיות ציבוריות והתחדשות עירונית

לצד ההשקעות הפרטיות, גם הרשויות פועלות לשדרוג התשתיות לאורך החוף. קרן הפיתוח האלבנית פרסמה מכרז בהיקף של 5.6 מיליון אירו לשיפור קו החוף של העיר דורֶס, הכולל עבודות תשתית, פינוי פסולת והריסת מבנים ישנים. מטרת הפרויקט היא לחזק את היצע התיירות בעיר ולשפר את איכות המרחב הציבורי, כאשר העבודות אמורות להסתיים בתוך 18 חודשים.

צעדים אלה משתלבים באסטרטגיה ממשלתית רחבה יותר, השואפת לחדש את ערי החוף, לשפר את הנגישות ולהתמקד בתיירות בעלת ערך מוסף גבוה, לרבות מלונאות יוקרה, מרינות ותיירות אקולוגית.

לצד התרומה הכלכלית והעלייה במעמדה הבין-לאומי של אלבניה, הצמיחה המואצת בענף התיירות מעלה גם אתגרים, ובהם עומס יתר ופגיעה סביבתית באזורים מתוירים במיוחד. הרשויות מדגישות את הצורך בפיתוח תיירות אחראית, תוך עידוד תיירות מחוץ לעונה והפניית מבקרים לאזורים פחות מוכרים.