ממנהטן לרמת גן: מותג המגורים HIGHLINE מחבר בין אורבני לטבע ירוק

בשנים האחרונות הפך האזור שבין רמת גן, מתחם הבורסה ופארק הירקון לאחד ממוקדי הביקוש הבולטים במטרופולין תל אביב. השילוב בין נגישות תחבורתית גבוהה, קרבה למוקדי תעסוקה מרכזיים, פארקים ירוקים והתחדשות עירונית מואצת יצר סביבה עירונית חדשה שמושכת אליה משפחות, משפרי דיור ומשקיעים. בתוך המגמה הזו בולט פרויקט המגורים HIGHLINE של חברת ים סוף נדל"ן מקבוצת פפושדו.

מי שביקר בניו יורק בשנים האחרונות כנראה נתקל בפארק ה-High Line המפורסם - מסלול הליכה ירוק שהוקם על תוואי רכבת ישן והפך לאחד מסמלי ההתחדשות העירונית של מנהטן. בפרויקט HIGHLINE ברמת גן ביקשו לקחת את אותה תפיסה רעיונית של חיבור בין עיר, טבע ואיכות חיים, ולתרגם אותה למציאות המקומית.

המיקום הסמוך לפארק הירקון, הנוף הפתוח הנשקף מהדירות והחיבור למרכזי התעסוקה והתחבורה של המטרופולין עומדים בבסיס המותג שמפתחת ים סוף נדל"ן בשנים האחרונות. למעשה, עוד לפני שמדברים על מספר הקומות או גודל הדירות, HIGHLINE מבקש לייצג תפיסת מגורים המחברת בין אורבניות מודרנית לבין קרבה למרחבים ירוקים - בדומה לרעיון שהפך את ה-High Line הניו-יורקי לאחד האתרים המזוהים ביותר עם מנהטן החדשה.

פרויקט HIGHLINE של ים סוף כולל 3 מגדלי מגורים בני 22 עד 29 קומות ובהם כ-385 יחידות דיור, חניון תת-קרקעי ושטחי מסחר. שני המגדלים הראשונים ברחוב המתמיד ברמת גן כבר הפכו למציאות: הראשון אוכלס בשנת 2021, והמגדל השני התאכלס לפני כשנה, 8 חודשים לפני המועד המתוכנן. בימים אלה מתמקדת הפעילות במגדל השלישי, שנמצא כבר בשלבי בנייה ושיווק מתקדמים.

המגדל השלישי בפרויקט ממוקם בין רחוב אבא הלל לרחוב הדקלים ברמת גן, במרחק הליכה קצר מתחנות הרכבת הקלה והכבדה ובסמיכות לצירי תחבורה מרכזיים. במסגרת הפרויקט נהרס בניין ותיק בן 33 דירות ובמקומו מוקם מגדל חדש בן 22 קומות ובו 100 יחידות דיור. מתוך כלל הדירות בפרויקט, כ-70 מיועדות לשיווק בשוק החופשי, כאשר חלק ניכר מהן כבר נמכר. אכלוס הפרויקט צפוי במהלך שנת 2028.
לדברי עומר פפושדו, סמנכ"ל פיתוח עסקי בים סוף נדל"ן, המטרה הייתה ליצור הרבה יותר מעוד פרויקט מגורים. "החזון שלנו הוא להביא לעולם המגורים את הסטנדרטים שפיתחנו לאורך עשרות שנים בעולם המלונאות. אנחנו מאמינים שחוויית המגורים מתחילה הרבה לפני שנכנסים לדירה עצמה, מהתכנון, מהשטחים הציבוריים, מהשירות ומהאווירה הכללית שהפרויקט מייצר עבור הדיירים".

מגורים בין הפארק למרכז העסקים
אחד המאפיינים הבולטים של HIGHLINE הוא השילוב בין סטנדרט תכנון גבוה לבין שירותים ומרחבים משותפים השואבים השראה מעולם האירוח הבינלאומי. הפרויקט כולל לובי כניסה מרווח עם עמדת שומר, לובי קומתי, מועדון דיירים, חניון תת-קרקעי ושדרת מסחר, שנועדו להפוך את סביבת המגורים לנוחה ונעימה יותר עבור הדיירים.

המגדל מציע מגוון רחב של דירות, בהן דירות 3, 4 ו-5 חדרים, דירות גן, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים. בכל הדירות תוכנן מפרט עשיר הכולל מערכות מיזוג מתקדמות, מרפסות, מחסנים, ממ"דים וחללים משותפים.
מאחורי התכנון האדריכלי עומד האדריכל מושיק בן דור ממשרד כנען שנהב אדריכלים. הדגש המרכזי בתכנון היה יצירת חיבור בין חלל המגורים לבין הסביבה החיצונית. חלונות גדולים, מפתחים רחבים ומרפסות מרווחות מאפשרים להכניס אל תוך הבית את הנוף הפתוח של פארק הירקון ואת קו הרקיע של תל אביב.

המיקום של HIGHLINE הוא אחד מנכסיו המרכזיים. הפרויקט נהנה מנגישות גבוהה למתחם הבורסה ברמת גן, לצירי תנועה מרכזיים ולמערכת הסעת ההמונים המתפתחת של גוש דן, לצד קרבה לשטחים פתוחים ולמוקדי פנאי ובילוי. השילוב בין מגורים, תעסוקה, פנאי ותחבורה ציבורית הפך את האזור לאחד ממוקדי הביקוש המשמעותיים במרכז הארץ. לא במקרה זוכה הפרויקט להתעניינות גם מצד תושבי חוץ. בשלב המכירה המוקדמת של המגדל השלישי נמכרו 10 דירות לרוכשים מצרפת בהיקף של כ-30 מיליון שקל, לצד דירות נוספות שנמכרו לרוכשים ישראלים.

מעבר ליתרונות המיקום, בחברה מדגישים כי הפרויקט נבנה מתוך תפיסה ארוכת טווח של יצירת סביבת מגורים שלמה. שדרת המסחר המתוכננת, השטחים הציבוריים והנגישות הגבוהה נועדו לאפשר לדיירים ליהנות ממרבית השירותים הדרושים להם במרחק קצר מהבית.

מותג מגורים שנבנה לאורך שנים
עבור ים סוף נדל"ן, HIGHLINE אינו רק שם של פרויקט אלא מותג מגורים שנבנה בהדרגה לאורך השנים. השלמת שני המגדלים הראשונים והתקדמות הבנייה של המגדל השלישי מאפשרות לחברה להציג רצף תכנוני ואדריכלי שמעניק לפרויקט זהות ברורה.

ים סוף, המשמשת כזרוע הייזום למגורים ולמסחר של קבוצת פפושדו, פועלת כבר יותר מ-5 עשורים בתחום הנדל"ן. לאורך השנים בנו חברות הקבוצה אלפי יחידות דיור ועשרות אלפי מ"ר של שטחי מסחר, וכיום מקדמת החברה כ-1,500 יחידות דיור נוספות בפרויקטים של התחדשות עירונית ברחבי הארץ.
לדברי עומר פפושדו, אחד המאפיינים המרכזיים של הקבוצה הוא הניסיון והמקצועיות. "אנחנו פועלים כחברה משפחתית כבר למעלה מ-50 שנה. הגישה שלנו תמיד הייתה להשקיע בכל פרויקט באופן יסודי, עם דגש על איכות, אמינות ותכנון מוקפד. כל אחד ואחד מהפרויקטים שלנו קרוב לליבנו, ומשכך אנחנו מתמקדים באיכות ולא דווקא בכמות".

ממנהטן ועד אירופה: ההשראה והפעילות הגלובלית
הקשר הבינלאומי של HIGHLINE אינו מסתכם רק בשם. מאחורי הפרויקט עומדת קבוצת פפושדו, שפועלת במשך עשרות שנים בשווקים בינלאומיים ומביאה לישראל ניסיון שנצבר בתחומי המלונאות, הנדל"ן והתשתיות הדיגיטליות ברחבי העולם. בתחום המלונאות מעורבת הקבוצה בפעילות בינלאומית הכוללת עשרות מלונות וכ-10,000 חדרי אירוח ברחבי אירופה. הניסיון שנצבר בהקמה, בניהול ובתפעול של מלונות יוקרה בא לידי ביטוי גם בפרויקטי המגורים שהיא מקדמת בישראל.

לצד פעילות המלונאות, לקבוצה פעילות בינלאומית נוספת בתחומי מרכזי הנתונים וחוות השרתים באמצעות השקעות במאות אתרים ברחבי העולם. השילוב בין ניסיון נדל"ני רב-שנים, פעילות גלובלית וראייה ארוכת טווח הוא הבסיס לתפיסה שהובילה גם את הקמת HIGHLINE - פרויקט שמבקש לחבר בין השראה בינלאומית לבין החיים במרכז המטרופולין הישראלי.