בפחות מ-3 מיליון שקלים: הפרויקט בגוש דן שמציע דירות XXL ליד הים
בשכונת רמת הנשיא בבת ים, בסמוך לרכבת הקלה והכבדה, ליציאות לאיילון ולים, מקימה YR GROUP את פרויקט ONE: מגדל בן 33 קומות עם 187 דירות, דירות 4 חדרים XXL עד 112 מ"ר ותנאי מימון שמציעים לרוכשים ודאות בתקופה מאתגרת
פורסם: | עודכן:
שוק הדיור של השנים האחרונות הפך את רכישת הדירה למשימה מורכבת יותר: הריבית גבוהה, המדד מייצר אי-ודאות, והפער בין הרצון להתקדם לדירה חדשה לבין היכולת לתכנן את התזרים החודשי הפך לאחד השיקולים המרכזיים של רוכשים. דווקא על הרקע הזה, פרויקט ONE של YR GROUP בשכונת רמת הנשיא בבת ים מנסה להציע נוסחה ברורה יותר: דירות מרווחות, מיקום עירוני חזק, מעטפת בניין מלאה ותנאי תשלום שמותאמים למציאות הכלכלית הנוכחית.
הפרויקט, הנמצא בביצוע פעיל, כולל מגדל מגורים בן 33 קומות ובו 187 דירות. הבנייה כבר החלה, המרתפים הושלמו, והפרויקט מתקדם לשלב העלייה לשלד. האכלוס המתוכנן הוא בדצמבר 2028, בליווי בנקאי של בנק לאומי וערבויות חוק מכר לרוכשים.
רמת הנשיא: שכונה ותיקה שעוברת שינוי
אחד היתרונות המרכזיים של הפרויקט הוא המיקום. רמת הנשיא היא שכונת מגורים ותיקה ומוכרת בבת ים, כזו שנהנית כבר היום ממוסדות חינוך, גינות, מרכזים קהילתיים, שירותים עירוניים וקרבה לאזורי מסחר ותעסוקה. במקביל, השכונה נמצאת בשנים האחרונות בתהליך של שינוי משמעותי, הכולל התחדשות עירונית, מעבר לבנייה גבוהה יותר, עירוב שימושים ושדרוג של המרחב העירוני.
עבור רוכשים שמחפשים דירה חדשה במרכז, אבל לא בהכרח רוצים או יכולים לשלם את מחירי תל אביב, בת ים מציעה שילוב נדיר יחסית: קרבה למטרופולין, נגישות גבוהה ותחושת שכונה. פרויקט ONE ממוקם בסמוך לרכבת הקלה והרכבת הכבדה, ליציאות לאיילון, לצירי תחבורה מרכזיים ולים, שנמצא במרחק קצר יחסית מהפרויקט. המשמעות היא אפשרות לחיות בשכונת מגורים עירונית, ועדיין להישאר מחוברים לתל אביב, לראשון לציון ולמוקדי התעסוקה של גוש דן.
ריבית של 2.95% ודירות XXL
ב-YR GROUP מכוונים את הפרויקט למשפחות ומשפרי דיור שמחפשים דירה חדשה במרכז ולא מוכנים להתפשר על שטח. מחירי השיווק בפרויקט מתחילים ב-2.49 מיליון שקל לדירות 3 חדרים, לצד תמהיל הכולל גם דירות 4 ו-5 חדרים. דירות ה-4 חדרים משווקות כדירות XXL, עם שטחים של כ-100 עד 112 מ"ר – נתון חריג יחסית לדירות חדשות באזורי ביקוש.
פרסומת
בנוסף, כל דירה כוללת חניה, והמרפסות בפרויקט מתוכננות בשטח ממוצע של כ-13 מ"ר. בבניין מתוכננים גם מועדון דיירים, חדר כושר, מעלית שבת, שוט אשפה קומתי ותקן ירוק, הכולל דגש על בידוד תרמי ואקוסטי.
לצד המוצר עצמו, החברה מציעה תנאי תשלום ומימון שנועדו להקל על הרוכשים בתקופה של ריבית גבוהה. בין היתר, הפרויקט משווק במסלול 20:80, עם פטור מלא מהצמדה למדד, וכן הטבת מימון של ריבית קבועה לא צמודה בשיעור 2.95% עד מיליון שקל ל-20 שנה, בכפוף לבדיקה אישית ואישור הגוף המממן. עבור רוכשים רבים, מדובר ברכיב משמעותי לא פחות מהמחיר עצמו, משום שהוא מאפשר להבין טוב יותר את עלות העסקה ואת התזרים העתידי.
יזם שהוא גם הקבלן המבצע
מאחורי הפרויקט עומדת YR GROUP, קבוצת נדל"ן יזמית-קבלנית בבעלות רמי חדאד ויואב דידי, שמרכזת תחת קורת גג אחת את שלבי הייזום והביצוע. עבור הרוכשים, המשמעות היא כתובת אחת לאורך הדרך, פחות פיצול אחריות בין יזם לקבלן, ושליטה גבוהה יותר בתהליך הביצוע.
פרסומת
רמי חדאד, מבעלי החברה, מספר כי הרקע של הקבוצה מגיע מעולמות הביצוע והשטח. "אנחנו לא נותנים שירותי חוץ ולא מעסיקים חברות חיצוניות. הכול נעשה אצלנו", אמר. לדבריו, כאשר היזם הוא גם המבצע, קל יותר לשלוט באיכות, בלוחות הזמנים, בחומרים ובקבלני המשנה, וגם לטפל במהירות בתקלות שמתעוררות תוך כדי תנועה.
במציאות שבה רוכשים מחפשים לא רק מחיר טוב אלא גם יציבות, ודאות ותחושת ביטחון, המודל הזה הופך לאחד היתרונות הבולטים של הפרויקט. ONE בבת ים אינו נשען רק על ההבטחה לדירה חדשה ליד תל אביב, אלא על שילוב של מיקום, תכנון, תנאי מימון ומעטפת ביצועית מלאה.
מצאתם טעות לשון?