העיר שעולה לגובה: כך נוף הגליל משנה את פניה

יש ערים שמשתנות בהדרגה. בנוף הגליל, השינוי כבר ניכר כמעט בכל תחום.
אלפי יחידות דיור חדשות, שכונות שנבנות ומתפתחות, כבישים ותשתיות חדשות, הרכבת הקלה "נופית" שתוביל לחיפה, רכבל מתוכנן, מתחמי הייטק ותעסוקה, התחדשות עירונית וגם מוקדי בילוי ופנאי חדשים, מעצבים מחדש עיר שבמשך שנים הייתה מזוהה בעיקר עם הנוף הירוק ואיכות החיים של הצפון.
והקצב מסחרר. עוד פרויקט, עוד תשתית, עוד חברה שמגיעה לעיר ועוד השקעה שמצטרפת לתמונה. נוף הגליל לא מוותרת על מה שתמיד ייחד אותה - הנוף, המרחבים והקהילה. אבל מעל כל אלה נבנית היום שכבה חדשה של מגורים, תעסוקה, תחבורה, טכנולוגיה ופנאי.

נוף הגליל עולה על מפת ההייטק
אחד השינויים הבולטים ביותר הוא בתחום התעסוקה. למעלה מ-30 חברות הייטק ותעשייה מתקדמת כבר פועלות בעיר, ובהן חברות כמו SolarEdge, אלפא אומגה, כנפית, אלביט ו-H2Pro. למגמה הזו צפויה להצטרף גם התרחבות משמעותית של התעשייה הביטחונית באזור, על רקע המהלך לפינוי מתחם צריפין והעתקת חלק מפעילות התעשיות הביטחוניות לצפון ולנוף הגליל. המהלכים הללו מחזקים את מעמדה של נוף הגליל כמוקד תעסוקה משמעותי בצפון, עם משרות בתחומי ההייטק, ההנדסה והתעשייה המתקדמת. עבור תושבי האזור זו בשורה של ממש שכן כעת כבר אין צורך לבחור בין קריירה איכותית לבין איכות החיים של הצפון.

הקו שישנה את כללי המשחק

אחד ממנועי הצמיחה המשמעותיים ביותר של האזור צפוי להיות הרכבת הקלה “נופית”. קו הרכבת שנמצא בימים אלה בעיצומה של הבנייה, יחבר בין מטרופולין נצרת ונוף הגליל למפרץ חיפה ישתרע לאורך כ-41 ק”מ ויכלול 20 תחנות. לפי חברת חוצה ישראל, התדירות המתוכננת תהיה בין 4 ל-10 דקות, והמערכת מיועדת לשרת כ-100 אלף נוסעים ביום.

לפרטים נוספים >>

עבור שוק המגורים, מדובר בשינוי שעשוי להיות דרמטי. הוא צפוי לשנות את תפיסת המרחק בין נוף הגליל לבין מוקדי התעסוקה, המסחר והתחבורה של מפרץ חיפה, ולחזק את האטרקטיביות של מגורים סמוך לתוואי.

ועכשיו מצטרף למשוואה גם יתרון כלכלי
לצד ההשקעות, מקומות התעסוקה החדשים ותשתיות התחבורה, נוף הגליל מקבלת חיזוק משמעותי נוסף - הטבת מס לתושבי העיר .במסגרת ההטבה, תושבי נוף הגליל הזכאים לה יכולים לקבל זיכוי ממס הכנסה בשיעור של 12% מהכנסתם מיגיעה אישית, עד לתקרת הכנסה שנתית של 226,560 שקל. המשמעות היא הטבת מס שיכולה להגיע לכ־27 אלף שקל בשנה - יותר מ־2,200 שקל בחודש בממוצע.

כדי להבין את המשמעות בכיס, עבור שכיר שמרוויח 15 אלף שקל בחודש, למשל, מדובר בזיכוי מחושב של עד 1,800 שקל בחודש, בכפוף לגובה מס ההכנסה שהוא חייב בו ולתנאי הזכאות. בהכנסות גבוהות יותר, ההטבה יכולה להגיע עד לתקרה המרבית. עבור מי שבוחרים לגור בנוף הגליל, מדובר בהרבה יותר מנתון כלכלי. הטבת המס עשויה להגדיל את ההכנסה הפנויה של משקי הבית ולהוסיף יתרון ממשי למגורים בעיר, במיוחד עבור משפחות צעירות, אנשי הייטק ובעלי הכנסות גבוהות. וכשמחברים את ההטבה לתעסוקה המתפתחת, לרכבת הקלה, למחירי הדיור ולאיכות החיים, המשוואה של נוף הגליל הופכת מעניינת הרבה יותר.

לא רק עיר בתנופה – הזדמנות נדל"נית
השילוב בין היקפי הפיתוח, תשתיות התחבורה החדשות, צמיחת מקומות התעסוקה והיצע המגורים החדש מתחיל לשנות גם את האופן שבו מסתכלים על נוף הגליל בשוק הנדל"ן. יש מי שכבר מכנים אותה "שדה דב של הצפון" - לא בגלל הדמיון בין המקומות, אלא כביטוי לעובדה שמדובר בעיר שנמצאת בנקודת מפנה, רגע לפני שהשינוי הגדול שמתרחש בה ולאיכות ורמת הפרויקטים הנבנים בה. ההבדל הגדול הוא כמובן, במחיר. וכאן נמצאת אולי ההזדמנות: לזהות עיר לא אחרי שהשינוי הושלם וכולם כבר מדברים עליה, אלא בזמן שהוא קורה.

נוף הגליל מתחדשת מבפנים

לצד השכונות החדשות, השינוי מגיע גם אל העיר הקיימת באמצעות פרויקטים רחבי היקף של התחדשות עירונית. אחד הבולטים שבהם הוא NOGA של קבוצת בראל: מתחם הכולל 778 יחידות דיור ב־7 מגדלים בני 15–23 קומות, לצד בניין משרדים וכ־6,000 מ"ר של מסחר מלווה רחוב. אבל הסיפור של NOGA הוא לא רק המספרים. הפרויקט תוכנן כסביבת חיים שלמה. מיקומו בצמוד לפארק העירוני המרהיב Nofpark, הכולל אינסוף אטרקציות והעובדה שהוא כולל פארק פנימי פרטי ופעיל ובנוסףחדר כושר, מועדוני דיירים, מתקני ספורט ופנאי, שדרת מסחר של כ־6,000 מ"ר ובניין משרדים ועוד, הופכים את הפרויקט לאטרקטיבי במיוחד. החיבור בין הבית, הטבע, האקטיב, המסחר והתעסוקה נועד להפוך את כל המתחם למרחב אחד שבו החיים ממשיכים הרבה מעבר לדלת הדירה.

מול הפרויקט הקימה קבוצת בראל מרכז מבקרים רחב ידיים הצופה אל נוף הגליל, שמתוכנן בהמשך להפוך למרכז קהילתי עבור תושבי הפרויקט. במקביל מקדמת הקבוצה את LUNA בשכונת מול תבור החדשה: פרויקט הכולל מאות יחידות דיור ב- 4 מגדלים הכוללים גם שדרת מסחר, כאשר לחלק מהמגדלים גשר עילי המחבר את דייריו ישירות לתחנת הרכבת הקלה הסמוכה.

הצמיחה של בראל פוגשת את הצמיחה של העיר
מי שבונה חלק ניכר מהפרויקטים ולמעשה מובילה את סטנדרט ההתחדשות בעיר היא קבוצת בראל, אחת מקבוצת הנדל"ן הוותיקות והמוערכות בארץ. בשנת 2025 הצטרפה לקבוצת בראל משפחת בר, מבעלי השליטה בטמפו משקאות, שרכשה 30% ממניות הקבוצה לפי שווי של למעלה מ-300 מיליון שקל, עם אופציה להגדיל את החזקתה עד ל- 50%. עבור בראל, שצמחה מחברת ביצוע לקבוצת יזמות ובנייה המהלך מסמן שלב נוסף בהתפתחותה. .בנוף הגליל, הצמיחה הזו כבר מקבלת ביטוי בבשטח באמצעות NOGA ו־LUNA והמשך פעילותה בעיר.

לפרטים נוספים >>

עיר של אנשים
הצמיחה של נוף הגליל לא נמדדת רק במספר הדירות החדשות או בהיקף ההשקעות בתשתיות. עבור משפחות שבוחרות היכן לגור, החינוך, המרחב הציבורי ואפשרויות הפנאי הם חלק לא פחות משמעותי מהמשוואה.
נוף הגליל זכתה בעבר בפרס החינוך הארצי, ושיעור הזכאות לבגרות בתשפ"ד עמד על 84.1% - מעל הממוצע הארצי. לצד מערכת החינוך מציעה העיר שפע של מרחבים פתוחים ומוקדי פנאי, בהם נופארק וטיילת צ'רצ'יל, שמחזקים את החיבור בין העיר לבין הטבע והנוף שסביבה.
וזה אולי מה שמייחד את הסיפור של נוף הגליל: לצד כל מה שנבנה ומתחדש בה, היא מצליחה לשמור על הדברים שהיו כאן מלכתחילה: הנוף, המרחבים ואיכות החיים. העיר משתנה, אבל לא מוותרת על מה שהפך אותה לבית.