הראשונים לזהות, הראשונים לבנות: פרויקט OFER TLV יוצא לדרך בלב שכונת נווה עופר המתחדשת בתל אביב

בשוק הנדל"ן יודעים לזהות את הרגע שבו שכונה מתחילה להשתנות. זה קורה הרבה לפני שהמחירים מזנקים, לפני שהכותרות מתרבות ולפני שהשוק הרחב מגלה את הפוטנציאל. זה השלב שבו היזמים הראשונים נכנסים לשטח, מקדמים תוכניות ומתחילים לבנות את הפרויקטים הראשונים שמסמנים את תחילתו של השינוי.

בנווה עופר, אחת השכונות המסקרנות והמבוקשות כיום בדרום תל אביב, הרגע הזה מתרחש ממש עכשיו. בחודשים הקרובים צפויות להתחיל עבודות ההריסה והבנייה של OFER TLV - פרויקט ההתחדשות העירונית הראשון בשכונה שנכנס לשלב ביצוע בפועל. עבור חלק, מדובר בפרויקט מגורים חדש, אך עבור היזמים מדובר בהרבה יותר מכך: מהלך שמסמן את יריית הפתיחה להתחדשותה של שכונה שלמה.

החזון של היזמים אינו מסתכם בהקמת בניין בודד. OFER TLV תוכנן מראש כמהלך רחב היקף שנועד להוביל את ההתחדשות של האזור כולו. הפרויקט יכלול בסך הכול 442 יחידות דיור חדשות, לצד שטחי מסחר ושטחים ציבוריים, והוא יוקם ב-3 שלבים. השלב הראשון, ברחוב שז"ר 48-58, כולל הריסה של 6 בניינים קיימים והקמת 3 בניינים חדשים בני 10 קומות ובהם 120 יח"ד. היתר הבנייה צפוי להתקבל בימים הקרובים והעבודות בשטח צפויות להתחיל זמן קצר לאחר מכן.

בהמשך יוקמו שני השלבים הנוספים, שיכללו יחד מאות יח"ד נוספות, שטחי מסחר ומרחבים קהילתיים שישרתו את תושבי השכונה. "אנחנו לא בונים רק פרויקט - אנחנו בונים שכונה", הוא המסר שמלווה את הפרויקט מראשית דרכו.

אחד היתרונות הבולטים של OFER TLV הוא המיקום. מצד אחד, מדובר בסביבה שקטה ובעלת אופי קהילתי ומשפחתי. מצד שני, הפרויקט ממוקם במרחק קצר ממוקדי התרבות, הבילוי והפנאי המבוקשים ביותר באזור. שוק הפשפשים, נמל יפו, פלורנטין, סוזן דלל וחופי הים של תל אביב יפו נמצאים במרחק דקות ספורות בלבד. גם פארק החורשות, מוסדות חינוך מובילים ובהם התיכון להייטק ואומנויות ע"ש שמעון פרס, מרכזים קהילתיים, מתקני ספורט וקאנטרי שכונתי, משלימים מעטפת איכות חיים מלאה למשפחות. הקרבה למכללה האקדמית תל אביב-יפו מוסיפה נדבך נוסף של ביקוש פוטנציאלי מצד סטודנטים, אנשי אקדמיה ומשקיעים המחפשים נכסים באזורי ביקוש מתפתחים.

אחת השכונות המחוברות ביותר בגוש דן

המהפכה שמתרחשת כיום בגוש דן אינה רק נדל"נית אלא גם תחבורתית, ונווה עופר נהנית ממנה באופן ישיר. השכונה ממוקמת בסמוך לצירי תנועה מרכזיים, לרבות נתיבי איילון, דרך בן צבי ומחלף וולפסון. בנוסף, היא נהנית מקרבה למערכות הסעת המונים - הקו האדום של הרכבת הקלה שכבר פועל באזור, הקו הירוק שצפוי לפעול מסוף שנת 2028, ותחנת מטרו עתידית של קו M2 המתוכננת במתחם נס לגויים הסמוך.

המשמעות היא נגישות מהירה ונוחה למוקדי התעסוקה המרכזיים של תל אביב וגוש דן. עבור משפחות צעירות ומשקיעים, מדובר באחד המרכיבים החשובים ביותר ביצירת ערך נדל"ני ארוך טווח.

ודאות בעולם של חוסר ודאות

מאחורי הפרויקט עומדות קבוצת כאן בינוי וחברת בבג'נוב פרויקטים, שזיהו את הפוטנציאל של נווה עופר כבר לפני עשור, בתקופה שבה מרבית תשומת הלב של שוק הנדל"ן הופנתה לאזורים אחרים בעיר.

ההסכמים החלו להיחתם עם בעלי הדירות במתחם לפני כ-10 שנים, הרבה לפני הגל הנוכחי של ההתחדשות העירונית באזור. ההחלטה המוקדמת הזאת מאפשרת ליזמיות להציע מחירי דירות אטרקטיביים ביחס ליזמים אחרים בשכונה, וביחס לאזורי ביקוש אחרים בתל אביב, עם מחירי שיווק של החל מ-31 אלף ש"ח למ"ר.

"הרבה יזמים מגיעים לשכונה היום, אחרי שהפוטנציאל כבר התגלה", אומרים היזמים אורי ניאזוב מכאן בינוי ואבי בבנג'נוב מבבג'נוב פרויקטים. "כיום השכונה כבר מושכת עניין רב מצד יזמים וחברות נדל"ן מובילות, בעוד שאנחנו היינו בין הראשונים שהאמינו בפוטנציאל שלה והחלו לפעול בה. היתרון של מי שנכנס ראשון הוא היכולת להוציא לשוק פרויקט במחירים שעדיין משקפים את נקודת הכניסה המוקדמת", הם אומרים.

במובן הזה, OFER TLV נהנה מיתרון כפול: גם פרויקט שנמצא כבר בשלבי ביצוע, וגם כזה שמבוסס על הסכמים עם בעלי דירות שנערכו לפני העלייה המשמעותית בביקושים.

בנוסף, הפרויקט נהנה מגב מקצועי ופיננסי משמעותי. קבוצת כאן בינוי פועלת בתחום הייזום וההתחדשות העירונית משנת 2010 ומחזיקה בניסיון רב בקידום פרויקטים מורכבים. לצדה פועלת חברת בבג'נוב פרויקטים, המתמחה זה למעלה משני עשורים בליווי וקידום מיזמי התחדשות עירונית.

הפרויקט נהנה גם מליווי בנקאי של בנק הפועלים, המעניק לרוכשים ודאות וביטחון בתקופה שבה יציבות פיננסית הפכה לשיקול מרכזי בהחלטות רכישה.

פרופיל הרוכשים מתגבש

בשלב הפריסייל המסתיים בקרוב התחיל להתגבש גם פרופיל הרוכשים - לצד משקיעים שמזהים את פוטנציאל ההשבחה של השכונה, מגיעים לפרויקט משפרי דיור מאזור השרון, משפחות מהדרום ומהצפון שמבקשות להתקרב למרכז הארץ, וזוגות המחפשים חוויית מגורים תל אביבית בסביבה חדשה, איכותית ומאפשרת.

תמהיל הדירות המגוון מאפשר לתת מענה לקהלים שונים - ממשפחות צעירות ועד רוכשים מבוגרים המעוניינים לשדרג את איכות החיים ולעבור למתחם חדש בלב המטרופולין.

בזמן שחברות נוספות נערכות להיכנס לנווה עופר בשנים הקרובות, OFER TLV כבר נמצא בקו הזינוק. עבור הרוכשים הראשונים, מדובר בהזדמנות להצטרף לפרויקט שמוביל את השינוי, ולא רק נהנה ממנו. ככל וההתחדשות העירונית של נווה עופר תתממש בקצב שמעריכים כיום בשוק, בעוד מספר שנים רבים יסתכלו על הפרויקט הזה כעל נקודת ההתחלה של אחד מסיפורי ההתחדשות המשמעותיים של דרום תל אביב.