ההזדמנות הבאה של אשדוד: השכונה החדשה שמחברת בין הים, הפארק והעתיד

יש רגעים בהתפתחות של עיר שבהם לא מדובר רק בעוד בניין או בעוד פרויקט מגורים. שכונה חדשה מתחילה לרקום עור וגידים. תשתיות חדשות נפרסות, מוקדי חיים חדשים נוצרים – ולמעשה נפתחת מפה עירונית חדשה. זה בדיוק מה שקורה היום בצפון אשדוד.

רובע הנחל, המכונה גם שכונת הספורטאים, נבנה באזור הכניסה הצפונית לעיר, לאורך נחל לכיש ובסמיכות
לפארק ולים. זהו אחד ממוקדי הפיתוח הבולטים של אשדוד לשנים הקרובות, עם כ־3,000 יחידות דיור תוכננות לצד שטחי מסחר ותעסוקה, מוסדות חינוך וקהילה ומערך חדש של מרחבים ציבוריים. ובתוך השכונה המתפתחת הזו מקימה חברת פרץ בוני הנגב את פרויקט Blue & Green._

בין הכחול של הים לירוק של הפארק

השם Blue & Green לא נבחר במקרה. מצד אחד נמצא קו החוף של אשדוד והים התיכון. מהעבר השני ,פארק ונחל לכיש – אחד מעוגני הטבע העירוני המזוהים ביותר עם אשדוד, שמסלולו ממשיך עד הים.הפרויקט ממוקם בלב שכונת פארק לכיש החדשה וכולל שלושה בנייני מגורים בני 10 קומות, עם תמהיל של דירות 3, 4 ו־5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. על פי החברה, התכנון כולל חזיתות זכוכית, מרפסות ומרחבים שנועדו להכניס לדירות אור טבעי ולחבר אותן לסביבה הפתוחה. אבל היתרון המשמעותי של הפרויקט נמצא דווקא מחוץ לדלת הדירה.

כי כשבוחנים שכונה חדשה, השאלה היא לא רק איזו דירה מקבלים – אלא איזו סביבת חיים נוצרת סביבה. לא עוד שכונה שנבנית סביב כבישים. אחת מנקודות החוזק של רובע פארק לכיש היא הניסיון לייצר סביבת מגורים שבה הפארק, הספורט, החינוך והמרחב הציבורי הם חלק מתכנון השכונה מלכתחילה.

בשכונה מתוכננים בתי ספר, גני ילדים ומעונות יום, מרכז קהילתי, מועדון נוער ומבני ציבור. לצד כל אלה צפויה לקום קריית ספורט עירונית רחבת היקף הכוללת אצטדיון כדורגל, ארנה, בריכה אולימפית ומגרשי ספורט. מערכת שבילי אופניים מתוכננת לחבר בין חלקי הרובע ובין הרשת העירונית, ובכל מתחמי המגורים מתוכננים שטחים ירוקים וגינות.

מבחינת המשפחה שתתגורר כאן, המשמעות ברורה: האפשרות לצאת מהבית להליכה, רכיבה על אופניים, פעילות ספורטיבית או בילוי משפחתי מבלי שכל יציאה תחייב כניסה לרכב.

פארק נחל לכיש הוא לא פארק שכונתי קטן. הנחל והפארק מלווים את צפון העיר ומתחברים עד לחוף הים, ובתוכניות הרובע, הפארק הקיים צפוי להשתלב ולהתרחב כחלק מפיתוח השכונה. באתר פרץ בוני הנגב מציגים את הפרויקט כמי שנהנה מסביבה ירוקה בהיקף של מאות דונמים, טיילות ושבילי אופניים, לצד הקרבה לים. וזה אולי היתרון שקשה לייצר בדיעבד בשכונות ותיקות: כאן הטבע אינו שטח שנשאר בין הבניינים – הוא חלק
מהתכנון.

העיר מתקרבת לצפון

גם מבחינת נגישות מדובר במיקום קרוב לכל מקום. הרובע ממוקם בכניסה הצפונית לאשדוד, בסמוך לציר הרצל וליציאות המרכזיות מהעיר. בתכנון השכונה נכללים גם מסוף אוטובוסים וצירי תחבורה ציבורית, לצד רשת שבילי אופניים רחבה. המשמעות היא שהשכונה יכולה ליהנות משני עולמות: מצד אחד תחושה של רובע חדש, פתוח וקרוב לפארק ולחוף; מצד שני חיבור מהיר יחסית לצירי התנועה שמובילים צפונה לכיוון יבנה, ראשון לציון וגוש דן.

לזהות שכונה לפני שהיא הופכת לעובדה

בנדל”ן, חלק גדול מהערך נוצר לא רק בבחירת הדירה – אלא בבחירת נקודת הזמן. מי שרוכש בשכונה ותיקה קונה בדרך כלל מוצר עירוני שכבר הגיע לבשלות. בשכונה חדשה התמונה שונה: הרחובות, מוסדות החינוך, המסחר והקהילה עדיין מתגבשים במקביל לבניית בתי המגורים. זו גם נקודת המוצא שמובילה את פרץ בוני הנגב בפרויקט Blue & Green.

החברה, הפועלת בישראל כבר יותר מחמישה עשורים, בחרה להצטרף לשלב ההקמה של הרובע החדש ולהיות חלק מהדור הראשון של המגורים במקום. עבור הרוכשים, המשמעות היא האפשרות להיכנס לשכונה קהילתית עוד בתחילת דרכה – בתקופה שבה הסביבה העירונית כולה נמצאת בתהליך של יצירת ערך.

הבית הוא כבר לא רק הדירה

השינוי הגדול בשוק המגורים של השנים האחרונות הוא בדרך שבה משפחות מגדירות איכות חיים. מספר החדרים והשטח עדיין חשובים, אבל יותר ויותר מההחלטה מתקבלת דווקא מחוץ לדירה: כמה רחוק נמצא הפארק? האם אפשר לרכוב עם הילדים? איפה יהיו בתי הספר? כמה מהר יוצאים מהעיר? ומה רואים כשפותחים בבוקר את המרפסת? במובן הזה, Blue & Green מבקש לתת תשובה שמתחילה בשם שלו. כחול של ים. ירוק של פארק. וביניהם – שכונה חדשה שמנסה ליצור את הדור הבא של המגורים באשדוד.