מירושלים ועד חיפה: כך הפכה קבוצת יהודה לוי לשחקנית מובילה בהתחדשות העירונית

בשנים האחרונות הפכה ההתחדשות העירונית מאחד מתחומי הפעילות של ענף הנדל"ן למנוע הצמיחה המרכזי שלו. יותר ויותר ערים מעדיפות לחדש את המרקם הבנוי במקום להתרחב לשטחים פתוחים, והתחום הפך לכלי מרכזי בחידוש שכונות ותיקות, בהגדלת היצע הדיור ובשיפור המרחב העירוני.

אחת הערים שבהן השינוי הזה בולט במיוחד היא ירושלים. לאחר שנים שבהן קצב ההתחדשות בה היה איטי יחסית, הפכה עיר הבירה לאחד ממוקדי הפעילות המרכזיים בישראל. עשרות תוכניות פינוי-בינוי מקודמות ברחבי העיר, אלפי יחידות דיור נמצאות בשלבי תכנון וביצוע, ויזמים רבים רואים בה כיום אחד משוקי ההתחדשות הפעילים והמורכבים בישראל.

אחת החברות שבחרו להרחיב את פעילותן לעיר היא קבוצת יהודה לוי, שנכנסת לירושלים באמצעות שותפות עם שחקן מקומי. מבחינת החברה, לא מדובר בנקודת פתיחה חדשה אלא בשלב נוסף בתהליך הצמיחה שנמשך כבר יותר מ-75 שנה - מחברת ביצוע משפחתית שהוקמה בחולון ועד לקבוצת נדל"ן הפועלת כיום בתחומי המגורים, ההתחדשות העירונית, המסחר, הלוגיסטיקה והאנרגיה המתחדשת.

שלושה דורות של בנייה

קבוצת יהודה לוי היא חברה משפחתית שהוקמה בשנות ה-50 על ידי אלברט לוי ז"ל, רב-קבלן ממייסדי ובוני העיר חולון. כיום מנוהלת החברה על ידי בני הדור השלישי למשפחה, תוך המשך הדרך שהתווה מייסד החברה כבר בראשית פעילותה. "אנחנו חברה משפחתית", אומר אבי לוי, מנכ"ל קבוצת יהודה לוי. "סבא שלי הקים את החברה, ואנחנו ממשיכים לבנות. במהלך השנים מסרנו יותר מ-10,000 יחידות דיור, אבל מעבר למספרים, חשוב לנו לשמור על איכות הביצוע ועל האחריות שאנחנו לוקחים בכל פרויקט".

לאורך השנים התפתחה הקבוצה מחברת ביצוע לקבוצת נדל"ן רב-תחומית, הפועלת כיום במגורים, התחדשות עירונית, מסחר, משרדים, לוגיסטיקה, הפשרת קרקעות ואנרגיה מתחדשת. במקביל היא משלבת שיטות בנייה מודולריות וטכנולוגיות מתקדמות, במטרה לייעל את תהליכי העבודה, לשפר את איכות הביצוע ולקצר את משך ההקמה.

אחד המאפיינים הבולטים של קבוצת יהודה לוי הוא העובדה שהיא אינה רק יוזמת פרויקטים, אלא גם מבצעת חלק משמעותי מהם בעצמה. המשמעות היא שליטה בכל שלבי הפרויקט - החל מהתכנון והייזום, דרך ניהול הביצוע ועד למסירת הדירות. בחברה מאמינים כי המודל הזה מאפשר לייצר רציפות ניהולית, בקרה הדוקה על איכות הבנייה וגמישות בהתמודדות עם האתגרים שמלווים כל פרויקט.

בעידן שבו ענף הבנייה מתמודד עם מחסור בכוח אדם, עלויות ביצוע גבוהות ושינויים רגולטוריים תכופים, היכולת לרכז את כל שלבי הפרויקט תחת קורת גג אחת הפכה ליתרון משמעותי.

פריסה ארצית וניסיון מגוון

הפעילות של קבוצת יהודה לוי אינה מתמקדת באזור אחד. לאורך השנים הרחיבה החברה את פעילותה למגוון ערים ברחבי הארץ, כאשר כל פרויקט משקף את האתגרים והמאפיינים של סביבתו.

ברמלה מקדמת החברה את מתחם "נווה יהונתן", פרויקט פינוי-בינוי בשכונה ותיקה העוברת בשנים האחרונות תהליך מואץ של התחדשות, בסמוך למרכז העיר ולתחנת הרכבת.

בקריית ים מובילה הקבוצה את מתחם "שדרות ירושלים", מהפרויקטים המשמעותיים המקודמים כיום בעיר. התוכנית כוללת כ-709 יחידות דיור לאורך אחד מצירי התחבורה המרכזיים.

במקביל מקדמת החברה את פרויקט "אלרואי" בראשון לציון, כחלק מהתרחבות פעילותה באזורי הביקוש של גוש דן. לצד הפרויקטים שבשלבי תכנון וביצוע, כבר השלימה החברה את פרויקט "החרצית 14-20" בחולון, שאוכלס וממחיש את יכולתה ללוות פרויקט לכל אורכו - משלב הייזום ועד למסירת המפתח.

פעילות החברה כוללת גם מתחמי מגורים רחבי היקף, ובהם "SEA WEST" בקריית חיים - פרויקט מגורים הממוקם בסמוך לחוף הים, שבו תשולב מערכת אגירת אנרגיה מתקדמת, מהראשונות מסוגה בפרויקט מגורים בישראל. המערכת תאפשר אספקת חשמל לדירות גם בעת הפסקות חשמל ותתרום להתייעלות אנרגטית.

מגוון הפרויקטים הזה - מפרויקטי פינוי-בינוי בלב שכונות ותיקות ועד פרויקטים חדשים המשלבים טכנולוגיות מתקדמות - משקף את הדרך שבה התפתחה הקבוצה לאורך השנים ואת הניסיון שצברה בסביבות תכנון שונות ובמגוון רחב של פרויקטים.

השלב הבא - ירושלים

הכניסה לירושלים היא השלב הבא בהתפתחות החברה. במסגרת שותפות אסטרטגית עם קבוצת פירסט אבניו הירושלמית, שתי החברות מתכננות לקדם כ-15 פרויקטי התחדשות עירונית ברחבי העיר, הכוללים כ-2,000 יחידות דיור חדשות במקום כ-350 דירות קיימות. חלק מהמתחמים ישלבו גם שטחי מסחר, מבני ציבור ואף שימושי מלונאות. השותפות משלבת בין הניסיון המקומי של פירסט אבניו, הפועלת בירושלים מאז 2007 ומכירה היטב את מערכות התכנון והעבודה בעיר, לבין היכולות היזמיות והביצועיות של קבוצת יהודה לוי.

לדברי לוי, "ירושלים היא עיר שאין דומה לה. מעבר לחשיבותה הלאומית והערכית, היא גם אחד משוקי ההתחדשות העירונית המשמעותיים והפעילים בישראל, עם מגוון ייחודי של אוכלוסיות, שכונות ומרקמים עירוניים. מבחינתנו, הכניסה לירושלים היא זכות גדולה, לכן היה חשוב לנו להיכנס אליה עם שותף שמכיר לעומק את העיר, את התהליכים ואת האנשים, וביחד לקדם את המשך ההתחדשות העירונית בעיר".

לצד המשך הפעילות בתחום המגורים, קבוצת יהודה לוי ממשיכה להרחיב את פעילותה גם במסחר, לוגיסטיקה, אנרגיה מתחדשת ופתרונות בנייה מתקדמים. למרות ההתרחבות לתחומי פעילות נוספים, בחברה מדגישים כי הליבה נותרה כשהייתה - בניית שכונות ומקומות מגורים מתוך ראייה ארוכת טווח.

"ענף הנדל"ן משתנה כל הזמן, אבל דבר אחד לא השתנה מאז שסבא שלי הקים את החברה - האחריות לבנות נכון. בסופו של דבר, אנחנו לא בונים רק מבנים. אנחנו בונים את המקומות שבהם אנשים יגדלו את הילדים שלהם, יקימו קהילה ויחיו במשך שנים. זו האחריות שמלווה אותנו בכל פרויקט, בכל עיר ובכל שלב בדרך", מסכם לוי.