המהלך הנועז שהפך למציאות: מהו הפתרון למצוקת הסטודנטים?
קבוצת ברדוגו מציגה את מתחם הסטודנטים JOY LIVING בכפר סבא – קומפלקס עירוב שימושים חדשני הכולל חמישה מגדלים מודרניים בני 9 קומות, עם כ-370 דירות מרוהטות, סביבה קהילתית עשירה וסטנדרט מגורים גבוה במיוחד
לפני שש שנים, קרקעות חומות המיועדות לשטחי ציבור נתפסו כשטח עם פוטנציאל לא ממומש, תחום שרשויות מקומיות וגופים ממשלתיים נמנעו מלעסוק בו. כיום, בזכות חזון, התמדה ושיתוף פעולה, מתברר כי ניתן להפוך גם קרקע מאתגרת להזדמנות אמיתית. בעוד מצוקת הדיור לסטודנטים בישראל הולכת ומחריפה, נולד פתרון המסמן כיוון חדש – סיפור הצלחה שיכול להפוך למודל ארצי ולשנות את כללי המשחק בתחום המגורים.
בכפר סבא לבדה חיים כיום כ-2,740 סטודנטים, מתוכם כ-2,700 לומדים לתואר ראשון, והביקוש למגורים עבורם רק צפוי לעלות. בתוך חמש שנים עתידים להצטרף לאזור השרון עוד כ-1,200 סטודנטים, נתון המחדד את הצורך הדחוף בפתרונות דיור ייעודיים, איכותיים ונגישים. המענה לכך מגיע בדמות פרויקט JOY LIVING, מתחם מגורים ייעודי לסטודנטים ולצעירים בכפר סבא, המשלב דירות מרוהטות בסטנדרט גבוה, שטחי מסחר רחבים, חללים משותפים ומודל השקעה אטרקטיבי. הקומפלקס, המשתרע על כ-6.5 דונם, כולל כ-370 דירות ומציע חוויית מגורים אורבנית מלאה שבה הכל נמצא במרחק צעדים ספורים.
תמהיל הדירות במתחם תוכנן במדויק לצרכים הסטודנטיאליים וכולל יחידות סטודיו לצד דירות 2 ו-3 חדרים, הצפויות לאכלס כ-700 סטודנטים. כל דירה תימסר כשהיא מרוהטת במלואה, מצוידת במיזוג אוויר וכוללת יציאה למרפסת. בקומת הקרקע יוקם מרכז מסחרי רחב היקף המשתרע על אלפי מ"ר, ובו מסעדות, בתי קפה, סופרמרקט וחנויות שישרתו את דיירי המתחם ותושבי השכונה כאחד. מעבר לדירות עצמן, המתחם יתאפיין בשטחים משותפים מתקדמים המעצימים את חוויית המגורים, ובהם חללי עבודה ולימוד, חדרי מוזיקה, חדר כושר, סטודיו יוגה, מכבסה, בית כנסת וגינה קהילתית. כל אלו נועדו לייצר קהילה פעילה, נוחה ותוססת המותאמת בדיוק למה שמחפשים צעירים בני דור ה-Y וה-Z: שילוב של נוחות, חוויה ותחושת שייכות.
מיקומו של המתחם מהווה יתרון משמעותי, שכן הוא שוכן בסמוך לרחוב ויצמן, מציר המסחר המרכזיים בישראל, ובקרבה למוקדי מפתח כמו קניון ערים, מרכז G, אושילנד, הפארק העירוני ומוקדי התעסוקה של כפר סבא, רעננה והרצליה פיתוח. המיקום האסטרטגי הזה משתלב עם איכות החיים הגבוהה בעיר, כאשר לפי סקר שפרסמה השבוע הלמ"ס, כפר סבא מובילה במדד איכות החיים בישראל. נתון זה מחזק עוד יותר את הבחירה בעיר כמוקד מגורים מועדף, והקרבה למוקדי בילוי ותעסוקה הופכת את JOY LIVING לבחירה טבעית עבור מי שמחפש איכות חיים לצד נגישות מלאה.
גם מהיבט הכלכלי התמונה ברורה ומבטיחה, שכן התשואה הצפויה בפרויקט עומדת על מעל 3.5%, לעומת כ-2.5% בלבד בהשקעה בדירת מגורים רגילה. ליתרון זה מצטרפים תנאים המייצרים מודל השקעה יעיל במיוחד, בהם דרישת הון עצמי נמוכה יחסית, עלויות מימון מופחתות ופטור ממדד תשומות הבנייה. כל אלו הופכים את המתחם לא רק לפתרון מגורים מתקדם, אלא גם להזדמנות כלכלית אטרקטיבית בלב אזור הביקוש.
