12 דקות מבאר שבע, רווח של אלפי שקלים בחודש: למה משפחות חזקות מהנגב עוברות לאופקים?
אופקים נהנית בשנים האחרונות מהגירה חיובית חריגה, הטבת מס של 18% ומחירי דירות נמוכים משמעותית מבאר שבע. בשכונת אפיקי נחל החדשה שנבנית במסגרת הסכמי הגג, משפחות חזקות מגלות שבמרחק קצר מהעבודה אפשר לקבל בית חדש, קהילה צעירה ואלפי שקלים פנויים בכל חודש
כשמשפחת לוי החליטה לעזוב את באר שבע אחרי יותר מעשור, זו לא הייתה החלטה רגעית. "זה התחיל משיקולים כלכליים", מספרת יעל, אם לשניים, שעובדת בפארק ההייטק בבאר שבע "אבל מהר מאוד הבנו שזה גם עניין של איכות חיים. ראינו שבמרחק קצר אנחנו יכולים לקבל בית חדש, קהילה צעירה, ביטחון אישי ויותר כסף פנוי כל חודש".
היעד שלהם היה אופקים, שבשנים האחרונות הופכת למוקד משיכה מרכזי עבור המשפחות החזקות מבאר שבע והנגב, בעיקר הודות לשכונת אפיקי נחל הנבנית במסגרת הסכמי הגג של המדינה עם הרשות.
הבאר-שבעים נוהרים לאופקים: המספרים שמאחורי המגמה
הסיפור של יעל ומשפחתה הוא חלק ממגמה רחבה שחשף דו"ח "תקומה" שפורסם לאחרונה ב'גלובס'. הנתונים מראים שבירת הנגב החלה להתרוקן לטובת יישובי הסביבה עוד לפני המלחמה. בין השנים 2020-2022, כ-5,000 תושבים חדשים היגרו לאופקים, כאשר 40% מהם הגיעו מבאר שבע.
על פי דו"ח "מצב השקעות המדינה בפיתוח הנגב – נובמבר 2025" של קרן מיראז' ישראל ושותפיה, אופקים הציגה בעשור האחרון קצב צמיחה דמוגרפי חריג: אוכלוסיית אופקים גדלה בכ‑61% משנת 2015 כאשר באותה תקופה באר שבע הציגה גידול של כ‑5.8% בלבד. הנתונים הללו הם תוצאה של שילוב מדויק בין תכנון מודרני לתמריצים כלכליים חסרי תקדים.
המתמטיקה של המעבר: הטבת המס שמכסה את המשכנתה
עבור משפחת לוי, המעבר לאופקים היה המהלך הכלכלי המשתלם ביותר שעשו. בני הזוג משתכרים יחד כחצי מיליון שקל בשנה. באופקים, הם זכאים להטבת מס בגובה 18% (עד תקרה של 243 אלף שקל ליחיד). בזכות המגורים בעיר, המשפחה חוסכת בכל חודש 7,020 שקל נטו בתשלומי המיסים. המשמעות: זיכוי המס שהם מקבלים מדי חודש גבוה יותר מסכום החזר המשכנתה החודשי שלהם. "אנחנו גרים בבית משלנו, והמדינה למעשה מממנת לנו את המשכנתה דרך הטבת המס", מסבירה יעל.
הפער הכלכלי לא מסתכם רק בנטו. על פי נתוני אתר מדל"ן, בעוד שבשכונת "נחל הפארק" בבאר שבע המחיר הממוצע למ"ר עומד על כ-15,300 שקל, בשכונת אפיקי נחל באופקים המחיר הממוצע עומד על 12,800 שקל בלבד. זהו חיסכון של מאות אלפי שקלים כבר בשלב הרכישה.
גם במבט קדימה, באופקים מסתכלים על מה שכבר קרה בשכונות ענק דומות שנבנו במסגרת הסכמי גג. כרמי גת בקריית גת ועיר היין באשקלון התחילו גם הן כשכונות חדשות מחוץ למרכז העיר, עם אלפי יחידות דיור, תשתיות חדשות ומשיכה של אוכלוסייה צעירה וחזקה. בתוך שנים ספורות, ככל שהשכונות התאכלסו, מוסדות החינוך והמסחר נכנסו לפעולה והביקושים התחזקו, הן רשמו קפיצת ערך משמעותית והפכו מסיפור של "מחיר נגיש" לסיפור של השבחה. באופקים מקווים שאפיקי נחל תעשה מהלך דומה: שכונה גדולה מספיק כדי לשנות את העיר, ועדיין מוקדמת מספיק כדי לאפשר לרוכשים ליהנות מהפער.
אפיקי נחל: שכונה אחת שמסבירה מגמה שלמה
שכונת אפיקי נחל תכלול עם השלמתה כ-7,500 יחידות דיור, והיא תכפיל למעשה את היצע הדיור בעיר. השכונה משלבת בנייה רוויה לצד צמודי קרקע, לצד שטחים פתוחים, מוסדות ציבור, מסחר ותעסוקה.
לאחר שבחנו את הפרויקטים שנבנים בשכונה, יעל ומשפחתה בחרו בפרויקט "עומרים". "כשחיפשנו את הבית החדש שלנו, הדבר שהיה לנו הכי חשוב הוא שקט נפשי, ובפרויקט 'עומרים' של קבוצת בראל וסלעית פשוט הרגשנו שהגענו הביתה. מה שכבש אותנו היה השילוב בין דירה מרווחת שמרגישה כמעט פרטית, לבין איכות בנייה יוצאת דופן; הם בונים שם בשיטת B-FLEX שמעבירה את כל התשתיות לתקרה, יחד עם רצפות צפות במרפסות, זה רף של יוקרה ותכנון חכם שמאפיין יותר את מגדלי היוקרה של תל אביב".
"מעבר לבית עצמו, המיקום בתוך שכונת אפיקי נחל הוא פשוט בינגו עבורנו: אנחנו נמצאים במרחק הליכה ממוסדות החינוך והציבור החדשים, ובמרחק של 12 דקות נסיעה בלבד מהעבודה שלי בפארק ההייטק. אבל הערך המוסף האמיתי הוא הקהילה", מדגישה יעל. "השכונה מושכת אליה משפחות איכותיות של אנשי הייטק, טייסים וקצינים שעוברים דרומה במסגרת מעבר צה"ל דרומה, ויחד עם המעטפת החינוכית והחוגים שהעירייה משקיעה בהם, אני יודעת שהילדים שלי יקבלו את המקסימום בזמן שאנחנו נהנים מרמת חיים ונגישות שיא".