ירוק בעיניים בלב העיר: החיים האורבניים החדשים של תל אביב

תארו לעצמכם גינה סודית בלב תל אביב: ציוץ ציפורים, שבילים מתפתלים ועצים מצלים – וכל זה בלב פרויקט מגורים יוקרתי שהוקם במקום בו עמדו עד לאחרונה שמונה מבני שיכון ישנים ורעועים.

ברוכים הבאים ל-YARD של חברת אקרו – פרויקט הפינוי-בינוי הגדול והמשמעותי ביותר שמתאכלס בימים אלו בתל אביב. הפרויקט נולד מתוך חזון להפוך שכונה ותיקה לקהילת מגורים יוקרתית על תוואי הקו הירוק של הרכבת הקלה, כשבקרוב תיפתח דרך חדשה מהפרויקט ישירות לכביש 4.

היתרון המרכזי של הפרויקט הוא הנגישות: גישה מהירה לכבישים 4, 5 ונתיבי איילון, כאשר מוקדי התעסוקה של קריית עתידים ורמת החייל נמצאים במרחק הליכה. הדיירים נהנים מקרבה לתחנת הרכבת הקלה, נגישות מהירה ברכב לכל רחבי העיר, או רכיבה נעימה על אופניים דרך פארק הירקון.

המודל החברתי: הדיירים במרכז

את הפרויקט יוצא הדופן הזה יזמו בעלי הדירות עצמם, שפעלו על פי "המודל החברתי" בפינוי-בינוי, בהובלת החברה לפיתוח והתחדשות עירונית וקבוצת ההנדסה וקסמן גרופ. בעלי הדירות התאגדו, קידמו יחד את התוכנית, ערכו מכרז ובחרו ב"אקרו" כחברה היזמית המבצעת.

ניר שמול, מנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית: "פרויקט YARD הוא דוגמה מובהקת ליעילותו של המודל החברתי ולאופן שבו התארגנות קהילתית יכולה להוביל לשינוי משמעותי. בעלי הדירות לקחו את המושכות, ובאמצעות תהליך שקוף ומקצועי הצליחו להביא להתחדשות אמיתית בלב תל אביב."

משכונה ותיקה לקומפלקס יוקרה

במקום 128 הדירות הישנות, הקימה החברה פרויקט יוקרתי הכולל 370 דירות חדשות בשילוב שטחי מסחר. המתחם כולל שני מגדלים בני 25 קומות וארבעה בניינים בני 8 קומות, המציעים שילוב של שלווה ירוקה לצד עירוניות תוססת. הדיירים נהנים מקרבה למסעדות, מרכזי תעסוקה, המרכז הרפואי אסותא וציר הפארק, לצד טיפול שוטף ויחס חם לדיירים בכל שכבות הגיל.

בעל דירה ותיק ביארד מספר: "זה חלום שמתגשם. עברנו דרך ארוכה, אבל אין ספק שזו עסקת חיינו. המעבר מדירת שיכון קטנה ורעועה ללא ממ"ד לדירה חדשה בפרויקט יוקרתי – הוא שינוי בלתי נתפס באיכות החיים שלנו - לובאים מרווחים, מעליות, חניה תת-קרקעית פרטית, קומת מסחר וחנויות בוטיק, מועדון דיירים להתכנסויות ואירועים, חדרי אופניים ועוד – הכל מעניק לנו את סטנדרט המגורים הגבוה ביותר״.

נועה כרמון גלנטי, שותפה ומנהלת המחלקה לבינוי ערים, מציינת: "הייתה לנו הזכות לעבוד עבור קבוצת בעלי הדירות, ויחד עם האדריכל האגדי הצלחנו לאשר תב"ע מלאה בתוך פחות מ 3 שנים. העבודה על התוכנית נעשתה בשיתוף פעולה מלא עם אגף ההנדסה של עיריית ת"א-יפו, והניבה מתחם אורבני ייחודי. אנחנו גאים בתוצאה: בעלי דירות מרוצים, מגורים בעלי אופי קהילתי, שטחים ציבוריים איכותיים ורחובות פעילים.״

דקלה פריסקו, מנכ"לית אקרו התחדשות עירונית, מסכמת: ״אקרו מתמחה במיקסום ערך הנכס, ויודעת להביא להשבחה מקסימלית של כל דירה בפרויקט של התחדשות עירונית. מאחורי כל בניין עומדים האנשים. זו הדרך שבה אקרו רואה את ההתחדשות לעתיד - הפאן האנושי והחברתי. הנציגות היא הלב".