קבוצת ברק רפאל מציגים: השקעות בקרקעות חקלאיות שעמדו במבחן התוצאה ומימשו את ההבטחה

השקעה בקרקע חקלאית שטרם אושרה לבנייה מבוססת על רכישת קרקע באזורי ביקוש אטרקטיביים, במחיר נמוך באופן ניכר ביחס למחירה של קרקע המיועדת ומותרת לבנייה. התחזית לעליית שווי הקרקע ולתשואה הצפויה - נשענת על סיכויים גבוהים להפשרת הקרקע ושינוי הייעוד שלה. מה שיאפשר את מכירתה במחיר גבוה, ובתשואה העשויה להגיע לכדי מאות אחוזים.

קבוצת ברק רפאל, מהחברות המובילות בישראל ביזמות נדל"ן ושיווק פרויקטים, מעמידה לרשות לקוחותיה הרבים צוות מקצועי נרחב, המספק ייעוץ והכוונה, ליווי פיננסי ומעטפת שירותים משפטיים.

אנשי המקצוע מקבוצת ברק רפאל מעמידים את מיטב ניסיונם והידע הרב שצברו, לטובת ציבור המשקיעים בישראל, ומעניקים כלים, טיפים והמלצות, לבחירת קרקע חקלאית, להשקעה נכונה, וגם לעסקאות והצעות רכישה שמוטב להתרחק מהן.

סקירת פרויקטים, קרקעות ונתונים

פרויקט פי גלילות

פרויקט פי גלילות הוא אחד מהפרויקטים המבטיחים והמסקרנים, המציעים רכישת קרקע חקלאית לפני הפשרה, במיקום אסטרטגי ומרכזי. הפרויקט ממוקם בתוואי הקרקע שבין צפון תל אביב להרצליה, ומקודם במרץ על ידי רשות מקרקעי ישראל, שלקחה על עצמה להגדיל את היצע הדיור באזור, באמצעות בנייה רוויה של אלפי יחידות דיור חדשות.

קרקעות אשר שווקו על ידי ברק רפאל לפני כחמש שנים בלבד, נמכרו בעלות ממוצעת של 800 אלף שקלים, ועם השלמת הרכישה נרשמו בטאבו על שם הרוכשים. במעמד הרכישה האופק התכנוני שאושר בוועדות המחוז כלל 9,000-12,000 יחידות דיור.

בשנת 2021 הפרויקט עבר את אישור וועדת השרים, שהמליצו על אישור התכניות תוך כלילתן בתכניות במעמד עדיפות לאומית. בחודש מרץ 2024 הפרויקט אושר על ידי הוועדה הארצית לתכנון ובניה, ואף כלל את הגדלת היקף היחידות הצפויות להיבנות עליו לכ-16,800 יחידות.

ההתקדמות המהירה מן הצפוי הפתיעה את המשקיעים, וכך גם ההחלטה על הגדלת הצפיפות בפרויקט, שמשמעותה בנייה של יותר יחידות דיור על גבי אותן קרקעות, ועלייה ניכרת בשווי הקרקע.

קרקעות אלו נמכרות כיום על ידי המשקיעים בכ-2,000,000 שקלים, ומציגות תשואה בת 150%.

פרויקט בנימינה

פרויקט בנימינה מחבר בין החלום על סביבה כפרית ופסטורלית, אוכלוסייה איכותית ומבוססת ובתים צמודי קרקע- באזור מרכזי ונגיש.

המשקיעים הראשונים בפרויקט הוציאו מכיסם סכום מגוחך כמעט, בסך 69 אלף שקלים, עם תחילת השיווק, וזכו בבעלות על קרקע בעלת אופק תכנוני מבטיח, אשר ערכה והתחזיות הנוגעות לה מגובות באמצעות תקן 22, תקן שמאות אובייקטיבי לקרקעות שאינן מאושרות לבנייה.

תכניות המתאר הציגו הגדלה ניכרת של אוכלוסיית האזור, מ-16 אלף תושבים לכ-70 אלף תושבים, קרוב ל-10,000 יחידות דיור נוספות של בתים צמודי קרקע לצד בנייני בוטיק.

הפקדת תכניות המתאר והאמון לו זוכה התכנית בקרב הרשויות המקומיות ומנהל מקרקעי ישראל, הובילו לקפיצת שווי מהירה של הקרקעות, ששווין עומד היום על כ-150 אלף שקלים.

תשואת המשקיעים שכבר כיום עולה על 100%, נובעת מהשקעה בשלבים המוקדמים של הפרויקט, בקרקע פרטית, סחירה, באזור מגורים מבוקש ובקרבה לרכבת.

פרויקט גן יבנה

השקעה מוצלחת נוספת שמציגים בקבוצת ברק רפאל, היא ההשקעה בפרויקט גן יבנה, שעוסק בפיתוח עירוני, הגדלת היצע הדיור, וניצול מקסימלי של עתודות קרקע קיימות. הפרויקט שממוקם מדרום לתל אביב, מציע את החיבור שבין סביבה מגורים אורבנית בקרבה למוקדי תעסוקה ותעשייה, בסביבה כפרית הכוללת מרחבים ירוקים, ובבנייה רוויה של בנייני בוטיק.

המשקיעים ששמו את כספם על פרויקט גן יבנה בשנת 2022, רכשו את הקרקעות בבעלות פרטית מלאה מבעלי הזכויות בטווח עלות בן כ-269 אלף שקלים, וציפו לאישורים ולתשואה ראשונית בתקופה בת כ- 6 שנים.

המיקום האסטרטגי, כוחן של הרשויות המקומיות שדחפו לאישור ויתרונות נוספים של הפרויקט, הולידו התקדמות מהירה מן הצפוי, ועם אישור תכנית המתאר המחוזית קפץ שווי הקרקע לכ-400 אלף שקלים. בזכות הליכי תכנון מתקדמים, ניכר כי לוחות הזמנים הצפויים במקור התקצרו לכ-3 שנים בלבד, כאשר שווי הקרקע הולך ומאמיר מדי יום.

מה משותף לכלל הפרויקטים?

מומחי ברק רפאל מצביעים על מספר עקרונות המאפיינים את הפרויקטים הללו, ופרויקטים נוספים שזכו להצלחה והולידו תשואות גבוהות למשקיעים:

1. קרקעות בבעלות פרטית אשר ניתנות להעברה בטאבו על שם המשקיעים.
2. קרקעות שנבדקו ונבחנו באמצעות כלים מקצועיים ופרמטרים אובייקטיבים, וכללו תקן 22 חתום ותקף בעת המכירה ודוחות של אדריכלים מובילים.
3. קרקעות המצויות בהליך תכנוני, הכוללות תכניות מתאר בשלבים שונים, בהליך הפשרה המקודם על ידי גורמים בעלי השפעה ואינטרס גם יחד.
4. קרקעות באזורי ביקוש, בסמיכות לערים מרכזיות ולערוצי תנועה ונגישות.

צוות המומחים והיועצים של קבוצת ברק רפאל מוסיף לאתר עבור הציבור מגוון קרקעות נוספות ופרויקטים להשקעה, העומדים בכל התבחינים המחמירים עליהם מקפידה החברה, להשקעה אחראית, בטוחה ובליווי מקצועי ואישי לאורך כל הדרך.

נכתב בשיתוף ברק רפאל >>