מה ההבדל בין השקעה בנדל"ן פרטי להשקעה בנדל"ן מסחרי?

כשעולה המושג נדל"ן מסחרי, כמובן שהשאלה הראשונה שעולה היא מה זה אומר? מה ההבדל בין נכסים מסחריים למכירה לבין נכסים רגילים? אז הכוונה לכל נדל"ן שאינו מיועד למגורים. אם זה אזורי תעשייה, מסחר, תחנות דלק, בתי מלון, בקיצור, כל נכס שהוא לא למגורים. בסוף, מדובר בעסקאות מורכבות יותר מעסקה רגילה של נדל"ן למגורים. מצד אחד, זה אומר שהעסקאות הללו גם יותר ארוכות, ואפשר לומר, פחות נפוצות. מאידך, התשואה על כל עסקה היא באזור ה8% עד 10% בשנה, כמעט פי שתיים מהתשואה הרגילה עבור דירות מגורים.

כמה דברים חשובים על נדל"ן מסחרי

בדרך כלל ההשקעה בנסכים כאלו תהיה דרך קרנות מיוחדות להשקעות בנדל"ן מסחרי, או פשוט קניית נכסים בבעלות חלקית. ההשקעה בנכס כזה, וגם התחזוקה שלו, תהיה יותר גבוה מנדל"ן למגורים. בנוסף, ישנם כאלה שאומרים שמדובר בהשקעה יציבה פחות, בשל העובדה שאתם לא תלויים בשוכר שגר בדירה, אלא בשוכר שיש לו עסק בדירה, כך שהצלחתו העסקית, או אי הצלחתו, משפיעה על ההצלחה שלכם בהשכרת הנכס. בנוסף, ישנן טענות שמחירי נדל"ן מסחרי בישראל, לא עולים באותו הקצב שמחירי הנדל"ן למגורים, וגם את זה צריך לקחת בחשבון. ונקודה אחרונה, חשובה, בנדל"ן מסחרי, אם אתם משכירים את הדירה, תצטרכו להוציא חשבוניות לשוכרים, כלומר, תוציאו תעודת עוסק מורשה.

אז מה החידוש של "מניבים – לוח הנדל"ן המסחרי"?

אז כן, יש באתר משהו מיוחד, וזה הפיצ'ר החדש שפותח במיוחד בשבילו, ואין למצוא אותו, כרגע באתרים אחרים. אתם עורכים חיפוש קצר באתר, ובמסגרתו תוכלו לדעת הכל על עסקאות דומות שנערכו בנכסים דומים באזור שלכם. תוכלו לערוך השוואות בין ההצעות שאתם קיבלתם, לעסקאות שכבר נסגרו. תוכלו לקבל אינדיקציה לשאלה הגדולה שמעסיקה כל משקיע ושוכר, "האם אני יוצא פראייר"?

מה ההשפעה של הלוח על השוק?

היכולת לדעת יותר לגבי כל עסקה ועסקה שמתבצעת בשוק, מעבירה הרבה כוח לידיהם של הקונים. בסוף, קונה, בטח ישראל, שרוצה לקנות דירה, רוצה לדעת שלא דפקו אותו, רוצה לדעת, שהמחיר הוא מחיר הגיוני ביחס לאזור ולרחוב בו נמצאת הדירה. הלוח הופך את כל העסקאות למהירות ויעילות בהרבה, כשכל המידע נמצא אל מול שני הצדדים. יש לזה השפעה דרמטית על השוק, מתווכי ובעלי דירות, לא יוכלו יותר להקפיץ את השוק בעשרות אחוזים, וגם אם תהיה עלייה, היא לא תהיה גדולה כל כך.

לסיכום, "מניבים – לוח הנדל"ן המסחרי", נותן מענה לאחת הבעייתיות בעולם הנדל"ן, ובכלל בעסקים, פערי המידע. תמיד יהיה פער של מידע בין מוכר לקונה, הבעיה היא, שבתחום הזה, הפער יכול להיות קריטי, ופיצ'ר פשוט מעין זה, יכול לעשות מהפיכה שלמה בענייני הנדל"ן. אז בכל מקרה, אם אתם בדרך לעסקה כל שהיא, מוזמנים לבקר באתר: https://menivim.net/