בזמן שהשוק מדשדש היישוב כפר ורדים פורח

המצב הביטחוני, חוסר הוודאות הכלכלית והריבית הגבוהה גורמים לרבים בישראל לעצור רגע ולחכות. בין אם מדובר במשפרי דיור או זוגות צעירים, רבים מהם יושבים על הגדר מאחר ולא בטוחים אם זה הזמן הנכון לקנות, כאשר המספרים מדברים בעד עצמם. בחודש אפריל 2025 נמכרו בישראל כ- 6,254 דירות בלבד, מדובר בירידה של 15% לעומת אפריל בשנה שעברה ו- 22% פחות ממספר העסקאות שנעשו בחודש מרץ השנה.

עושה רושם כי גם משקיעי הנדל"ן, מהארץ ומחו"ל, שנחשבים לכוח משמעותי בשוק, נסוגים כמעט מכל זירה. בחודש אפריל האחרון נרשמו רק 855 עסקאות של משקיעים. מדובר בירידה חדה של כ- 27% לעומת השנה שעברה, ו-30% פחות מהחודש הקודם.

היישוב הקטן בגליל מהווה נקודת אור בזכות פרויקט חדש ויוקרתי
כאשר בוחנים את התמונה ממבט הציפור מגלים כי בכל אזורי הארץ נרשמה ירידה חדה בהיקף הרכישות. מדובר במגמה דומה למעט מספר מקרים חריגים, אחד מהם מתרחש דווקא בכפר ורדים שמציג תמונה שונה לגמרי.
אומנם מדובר ביישוב קטן יחסית שנמצא על המפה כבר עשרות שנים, אבל רק לאחרונה התחיל לזוז שוב, ועושה רושם כי הפעם הוא מצליח לתפוס את העין של רבים.

הסיבה המרכזית לכך היא שכפר ורדים הוא אחד מהמקומות הבודדים בצפון שמצליחים לשמור על איזון כמעט נדיר בין איכות חיים כפרית לבין נגישות תחבורתית. היישוב ממוקם באזור ירוק, שקט, עם נוף הרים ואוויר נקי, אבל הוא נמצא במרחק נסיעה קצר מצירי תחבורה ראשיים.

אם זה הקרבה לאזורי התעשייה כמו פארק תפן וברלב ומפעלי תעשיות הביטחון מאפשרת לאנשים איכותיים לעבוד באזור, ולצד זה תוכניות פיתוח כמו המשך כביש 6 צפונה, שבקרוב מאוד יקל על חייהם של מי שיהיו צריכים להגיע למקומות נוספים, כולל מרכז הארץ. יחד עם זאת, שיפור דרכי הגישה הוא עניין אחד, אבל מה בנוגע לדיור עצמו?

בימים אלה נכתב פרק חדש בסיפור של כפר ורדים, יישוב קהילתי שהוקם בתחילת שנות ה-80 ביוזמתו של התעשיין סטף ורטהיימר, ושבו מתגוררים כיום קרוב ל-6,000 תושבים. מדובר במקום קטן יחסית עם אוכלוסייה איכותית מאד ומבוססת, קהילה מעורבת, ומערכת חינוך שמדורגת בעקביות בין הטובות בארץ שביחד ממקמים את כפר ורדים באשכול 9 במדד הסוציו-אקונומי של הלמ״ס.

תכנון שלא משנה את כפר ורדים אלא משתלב בו בהרמוניה
אבל לצד כל היתרונות היה גם משהו חסר ביישוב הפסטורלי. במשך שנים רבות כמעט ולא נבנו בו בתים חדשים, אולם לאחרונה המציאות הזו התחילה להשתנות עם הקמתו של פרויקט המגורים אליטה, פרי יצירה של קבוצת משה חדיף המוערכת מאוד בתחום הנדל"ן בישראל. גיא בקה, סמנכ"ל השיווק בקבוצה מסביר: "המטרה שלנו הייתה ברורה, לא עוד פרויקט בנייה אלא יצירה שמשתלבת עם הסביבה. לכן הדבר הראשון שעמד נגד עינינו היה לא כמה יחידות נבנה, אלא איפה אנחנו בונים. זאת הסיבה שלא תראו פה מגדלים וצפיפות בין הבתים, אלא תכנון מוקפד, בנייה איכותית וחיבור אמיתי לערכים של המקום. בכל זאת כפר ורדים הוא לא עוד יישוב. זה מקום עם אופי, עם קצב משלו ולא רצינו להנחית פה פרויקט שירגיש זר ויהיה מנוכר".

פרויקט אליטה כולל 88 יחידות דיור, מחציתן צמודי קרקע, והמחצית השנייה בבנייני בוטיק, כאשר כל בניין תוכנן מראש כך שלא יכביד על הנוף ויישאר בגובה שנראה טבעי בסביבה. הדירות עצמן מגוונות, והן כוללות 4 חדרים, 5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. כך שכל משפחה שמבקשת להגיע ולחיות בכפר ורדים, תוכל למצוא את הפורמט שמתאים לה. נכון להיום חלק מהיחידות כבר אוכלסו, אחרות נמצאות בבנייה ושצפויות להימסר בתוך שלוש שנים. לדברי סמנכ"ל השיווק גם קצב הבנייה תוכנן מראש, במטרה לא לבנות הכל בבת אחת אלא להשאיר מקום להתארגנות הדרגתית, כך שהפרויקט לא ישנה או יפריע לחיי התושבים בכפר ורדים כפי שקורה בפרויקטים המוניים בערים הגדולות וביישובים אחרים.

המגמה הנוכחית בכפר ורדים עשויה להיות יותר מהתעוררות מקומית חד פעמית. אם קצב האכלוס בפרויקט אליטה יימשך כפי שהוא כיום, סביר להניח שנראה פרויקטים נוספים בשנים הקרובות, בכפר ורדים וביישובים שמסביב. כך שאם עד עכשיו לא הסתכלתם לכיוון הזה של הגליל, ייתכן שזה הזמן לעשות את זה, כל עוד מחירי הדיור המקום אטרקטיביים מתמיד.