זו הסיבה שבחברת סמל יזמות נדל"ן מבצעים סינון בקרב המשקיעים

מי מאיתנו לא חולם על עסקת נדל"ן שתוכל להניב לו תמורה יפה בלי יותר מדי מאמץ או סיכונים מהותיים מיותרים? אך האם יש בכלל היתכנות לכזה דבר?

מאוד יכול להיות כי מסביבכם שמעתם על לא מעט סיפורי הצלחה, של חבר'ה כאלה ואחרים שלא היה להם ניסיון קודם בהשקעות נדל"ן, אך הם ביצעו קפיצת מדרגה פיננסית בחיים רק כי היה להם את האומץ להשקיע בקרקע כזו או נכס אחר. האם זה בעצם כל מה שגם אתם צריכים, טיפה של אומץ?

תשכחו מסיפורים ומעשיות, כי על הצלחות כולם אוהבים לדבר אבל אף אחד לא אוהב להזכיר את הכישלונות או הסיכונים, והכי חשוב, בהשקעות נדל"ן אין שום מקום לרגשות. לכן זה לא עניין של אומץ.

אם אתם כבר מבקשים להיכנס אל השקעת נדל"ן מסוימת, כדאי לעשות זאת בעיניים פקוחות ובעיקר לדעת על כל הסיכונים ולהבין את האותיות הקטנות. הם אלה שעושים את ההבדל בין עסקה מוצלחת לבין כישלון חרוץ.

ואולי יותר מכל, זוהי השקעה בקרקע חקלאית שמגלמת בצורה מושלמת כיצד צריך לפעול בעסקת נדל"ן, מה לעשות ומה בשום פנים ואופן לא.

שלושת הנקודות הקריטיות בדבר רכישה של קרקע חקלאית

על הפוטנציאל הגלום בהשקעה בקרקע חקלאית נכתבו כבר אלפי מילים. עסקה קורצת ביותר מאחר ואפשר לקנות שטח חקלאי בסכום סביר, ותוך מספר שנים הצפי הוא להכפיל ואף לשלש את סכום ההשקעה ברגע שאפשר יהיה לבנות על השטח. אבל בין הפנטזיה למציאות מפרידים מספר פרמטרים חשובים שקובעים האם קרקע חקלאית מסוימת תוכל להניב בסבירות מסוימת רווח נאה, או שמדובר בזריקת כסף לפח, עד כדי כך.

בעלי חברת סמל יזמות נדל"ן הפועלת בתחום הנדל"ן עם דגש על קרקעות חקלאיות עושה סדר בדברים ומציג את שלושת הנקודות שיכולות למנוע מכם לבצע טעויות.

"בכל עסקת נדל"ן וכמובן גם בזו הנוגעת לקרקע חקלאית, חשוב מאוד לבדוק בציציות של התוכניות הנוגעות לאותו שטח מדובר. קרקע חקלאית העומדת למכירה לא מבטיחה דבר, כי במידה ובבדיקה עולה כי לפי תוכנית המתאר הארצית זו נמצאת בייעוד לחקלאות בלבד, אין זה משנה אם תחכו בסבלנות עשרות שנים, היא ככל הנראה לא תופשר לבנייה בשנים הקרובות. אגב, אין זה משנה אם הקרקע הזו נמצאת במיקום אסטרטגי מושלם מבחינתכם, כולל בתוך העיר. כל עוד אין שינוי בתוכנית לגבי השטח המדובר, כדאי פשוט לדלג הלאה.

קרקע חקלאית שמצאתם כי זו אכן מיועדת לשינוי יעוד עדיין לא הופכת את העסקה לכדאית, אלא עד שהוועדה המטפלת בנושא תעביר הילוך לגבי השטח הספציפי הזה. קחו בחשבון כי גם הצעד הזה יכול לקחת שנים ארוכות, ולא מומלץ להשקיע סכום כסף מכובד שלא יניב פירות במשך פרק הזמן הזה.

העסקה הכדאית ביותר לרכישה של קרקע חקלאית היא כזו שהתוכניות שלה כבר נמצאת בייעוד עתידי ובתהליך לאישור, והליך התכנון לשינוי הייעוד מקרקע חקלאית לקרקע שניתן יהיה לבנות עליה פרויקטים למגורים מנוהל ומתקדם על ידי הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור אשר הוקמה בעיקרה בכדי לזרז תהליכים (ותמ”ל)".

הרגע בו כדאיות העסקה מחליפה הילוך

ההבנה של הדקויות הללו עושות את ההבדל בין השקעה שאפשר ויש בה סיכון מסוים אך פוטנציאל הרווח גדול בהרבה, לעומת עסקאות שהן בגדר הימור לכל דבר. בחברת סמל יזמות נדל”ן לא מהמרים אלא פועלים במקצועיות מרשימה כבר כעשור.

"אנחנו ממוקדי מטרה, לכן אנשי המקצוע שלנו בודקים בכל יום מה קורה, משתנה או עומד במקום בשוק הנדל"ן. כך יוצא שאנחנו מחוברים לכל פעולה ושינוי המתבצעים בתוך הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה. ברגע שאנחנו מקבלים איתות כי ישנו אור ירוק וחברי הוועדה מבקשים לקדם קרקע חקלאית מסוימת ולבצע בה שינוי ייעוד, אנו מסתערים על ההזדמנות ורוכשים את הקרקע המדוברת", בעלי החברה הסביר כיצד הם פועלים בשטח.

האיתנות הפיננסית של חברת סמל יזמות מאפשרת לה לרכוש שטחים חקלאים כאן ועכשיו, ורק לאחר השלמת הרכישה החברה פותחת את הדלת בפני רוכשים פרטיים המעוניינים לרכוש ממנה פיסות קרקע קטנות יותר של הקרקע החקלאית.

"בנקודת הרכישה הזו יש פחות סיכונים ופוטנציאל הרווח גדול בהרבה. מהניסיון שצברנו עולה כי לאחר פרק זמן לא ארוך שווי הקרקע יכול לטפס כלפי למעלה, כך שהסיכוי שאפשר יהיה לצאת מהעסקה ברווח מרשים, לעיתים אף במאות אחוזים", בעלי סמל יזמות הוסיף והסביר.

השקעה בקרקעית חקלאית ביחד עם חברת סמל יזמות נדל"ן

הדלת של חברת סמל יזמות נדל"ן פתוחה בפני משקיעים פרטיים, אולם מבחינת ראשי החברה, הם מעדיפים כי יהיו אלה משקיעים שלא תולים את כל תקוותם וכספם בהשקעה כזו או אחרת.

"אנחנו לא יכולים למנוע בכוח ממשקיע פרטי מסוים מלהיכנס לעסקה שאנו מציעים, אבל אנחנו כן מעדיפים כי לא יהיו אלה זוגות צעירים, מי שעדיין אין להם בית או הם לא מבוססים כלכלית. תפיסת העולם שלנו אומרת כי בעסקאות נדל"ן אין ערובה של 100% להצלחה, לכן במידה והדברים לא עובדים בצורה חלקה ומהירה, כדאי שתהיה זו מכה בכנף למי שיש ביכולתם לספוג מכה מסוימת, ושלא תהיה זו מכה מכרעת שלא יהיה ניתן להתאושש ממנה", בעלי חברת סמל יזמות נדל"ן סיכם את הדברים, ועל היושרה והשקיפות שלו לא נותר אלא להוריד את הכובע.

לפרטים נוספים >>