ענקית הנדל"ן מהאמירויות נכנסת לגאורגיה - ופותחת הזדמנות נדירה למשקיעים ישראלים

שוק הנדל"ן הגאורגי נמצא ברגע היסטורי. אחת מענקיות הנדל"ן המובילות בעולם, Emaar Group מדובאי, (הבעלים של Burj Khalifa, Dubai mall) חתמה לאחרונה עם ממשלת גאורגיה, על הסכם השקעה של לא פחות מ-6 מיליארד דולר בשני פרויקטים פורצי דרך: קומפלקס עירוני מתקדם בטביליסי ופרוייקט תיירותי ענק, לחופי הים השחור, ליד העיר בטומי. מדובר לא רק בפרויקט נדל"ני, אלא באמירה עולמית ברורה: גאורגיה על המפה.

לצד ההתפתחות הזו, המשקיעים מכל העולם מגלים עניין הולך וגובר במדינה הקווקזית הקטנה, שנהנית מיתרונות שמקשים להתעלם מהם: קרבה גיאוגרפית לישראל, רק שעתיים ורבע טיסה, מחירי נדל"ן נמוכים משמעותית מהמקובל באירופה, מערכת מיסוי פשוטה וידידותית, יציבות פוליטית יחסית, ומדיניות ממשלתית המעודדת השקעות זרות. והחשוב מכל: פוטנציאל תשואה גבוה מאוד, לצד אפשרות ממשית להשבחת ערך הנכס.

"העיתוי הנכון להיכנס לפני שהשוק מתפוצץ"

"אנחנו עדים לנקודת מפנה היסטורית. גאורגיה הופכת מיעד תיירותי פופולרי ליעד השקעה בינלאומי מהמעלה הראשונה," אומר מני בניש, קונסול הכבוד של גאורגיה בישראל, ואחד ממייסדי קבוצת ARCHI, יזמית הנדל"ן הגדולה בגאורגיה. "כניסתה של Emaar היא הרבה מעבר להשקעה מסחרית. זה איתות ברור לעולם שהשוק הזה בשל, מוכן, ומזמין. זו קריאת השכמה לכל משקיע ישראלי שעדיין יושב על הגדר".

לדברי בניש, ההתעניינות של שחקנים גלובליים מגבירה את הדינמיקה המקומית. "יש לנו עלייה מתמשכת בביקושים, במיוחד באזורים כמו טביליסי ובטומי. כניסת שחקן כמו EMAAR תוביל לזינוק נוסף במחירים בשנים הקרובות, ולכן זה הזמן להיכנס".

למה דווקא גאורגיה?

המחירים עדיין שפויים

בעוד שבישראל דירה ממוצעת בתל אביב עולה מעל ל-מיליון דולר, בטביליסי אפשר לרכוש דירת מגורים חדשה ב-80–120 אלף דולר בלבד. גם בטומי, עיר הנופש המובילה במדינה, המחירים לדירות נופש, נעים בטווח דומה.

תשואות גבוהות

הביקוש להשכרות לטווח קצר, במיוחד באיזורי תיירות, מביא לתשואות של 7%-9% לשנה. במקרים מסוימים, ניתן אף לעבור את ה-10%.

קרבה לישראל

שעתיים וחצי טיסה בלבד מנתב"ג, עשרות טיסות סדירות וזולות מדי שבוע, קהילה יהודית קטנה ומכילה, ויחס חם לתיירים ומשקיעים ישראלים.

מיסוי ידידותי

בגאורגיה אין מס רכישה, אין מס ירושה, והביורוקרטיה לקבלת נכס פשוטה להפליא. עבור אזרחים זרים, מדובר בגן עדן משווה לעומת מערכות מס אחרות בעולם.

מדיניות פרו-מערבית ויציבה

גאורגיה פועלת באופן מוצהר להשתלבות באיחוד האירופי ולפני כשנתיים אף קיבלה סטטוס של מועמדת להצטרפות (Candidate), מקיימת בחירות דמוקרטיות ומדיניות חוץ מאוזנת, וכל זאת בשמירה על פתיחות ליזמות ולהון זר. גאורגיה נמצאת במקום 7 במדד קלות עשית עסקים של הבנק העולמי. לצורך השוואה, ישראל נמצאת במקום 35.

האספקט הישראלי: השקעה עם חיבור טבעי

גאורגיה וישראל מקיימות קשרים דיפלומטיים וכלכליים הדוקים, עם פעילות עסקית רחבת היקף בין המדינות. מעל ל-300 חברות ישראליות פעילות כיום בגאורגיה בתחומי נדל"ן, תיירות, חקלאות וטכנולוגיה. משקיעים ישראלים נהנים מתמיכה ישירה של לשכת המסחר ישראל-גאורגיה, בראשות מני בניש, שמסייעת בליווי תהליכי רכישה, חיבורים עם אנשי מקצוע מקומיים, ופתרון בעיות ביורוקרטיות.

הקהילה העסקית המקומית בגאורגיה רואה במשקיעים ישראלים שותפים אמינים ורצויים. שיתופי פעולה בין חברות גאורגיות ליזמים ישראלים הפכו נפוצים, ומודל ההשקעה המוכר לישראלים – דירה מניבה בבעלות בטאבו, עם ניהול שוטף – מותאם באופן טבעי לשוק המקומי.

קבוצת Archi: היזם המוביל במדינה

מאחורי עשרות פרויקטים בטביליסי, בטומי ואזורים נוספים עומדת קבוצת Archi, שנוסדה על ידי מני בניש ואיליה צוליה. החברה נהנית ממוניטין מקצועי חזק, מאות אלפי מטרים שכבר נמסרו, 26 פרויקטים בבניה שמנוהלים ברמה מערבית, וצוות ישראלי-גאורגי משולב שדואג לקידום הפעילות הבינלאומית של החברה.

Archi מציעה כיום מגוון אפשרויות השקעה: דירות מגורים בפרויקטים אורבניים, דירות וחדרי מלון במלונות בבעלות פרטיתבטאבו, באתרי נופש ידועים כמו בטומי ובקוריאני (אתר הסקי המרכזי של גאורגיה)- ופרוייקט הדגל של החברה, Lake Sioni Resort Le Méridien על שפת אגם סיוני, כ 50 דקות נסיעה מהבירה טביליסי.

פרויקטים מובילים של Archi

Lake Sioni Resort Le Méridien

אחד הפרויקטים הבולטים והמרהיבים של Archi נמצא על שפת אגם סיוני, במרחק של פחות משעה נסיעה מטביליסי. הריזורט היוקרתי מוקם על קרקע של 400 דונם על שפת האגם ממש, ומציע מלון 5 כוכבים מרשת Le Méridien היוקרתית. המתחם כולל מלון 5 כוכבים, 400 דירות יוקרה בבעלות פרטית, פארק מים, מתחם הספא הגדול באזור הקווקז, מגוון אפשרויות ספורט ימי, מגרשי טניס, כדורסל ועוד מגוון אפשרויות הנאה ובידור. 5 מסעדות יוקרה ישולבו בשטח הריזורט ויציעו את המיטב מהקולינריה הגאורגית המפורסמת ועוד מגוון טעמים. מדובר בפרויקט תיירותי מקיף שמציע חוויית נופש ואיכות חיים, ברמה הגבוהה ביותר, המשלבת טבע ונגישות עירונית.

מלון Ramada Encore – Batumi

בקו החוף של בטומי, Arch מקימה את מלון רמדה אנקור מבית Wyndham העולמית. המלון יכלול מעל 600 חדרי מלון, קזינו ענק, בית כנסת, ספא, וכמובן בריכה המשקיפה לים. המלון ממוקם בלב אזור התיירות החדש של העיר. הבניה בעיצומה והמגדל בן 30 הקומות כבר בקומה 29! הפרויקט צפוי למשוך קהל תיירותי רחב, והוא מהווה מוקד השקעה איכותי, במיוחד בזכות מיקום אסטרטגי, מיתוג בין-לאומי, הקזינו שימשוך תיירים במשך כל השנה, וצפי תשואה גבוה.

מודל חדש: דירה להשקעה עם גמישות תיירותית

ARCHI מאפשרת לכל רוכש חדר או דירה במלונות, להנות מתקופות שונות של שהיה ללא חיוב עבור השימוש בחדר! מאפשר חיסכון של אלפי דולרים מדי שנה על נופש.

מה כוללת ההשקעה?

• רכישת דירה בבעלות מלאה בטאבו הגאורגי
• ניהול מלא של הנכס על ידי חברות ניהול בינלאומית מקצועית.
• אפשרות לערבות בנקאית מלאה לבטחון הרוכשים.
• אפשרות לשימוש אישי בנכס בתקופות מסוימות
• החזר השקעה שוטף מדמי שכירות (בד"כ באחוזים גבוהים מהמקובל בישראל ובאירופה)

תשתיות: המדינה בונה – והערך עולה

אחת הסיבות המרכזיות לפוטנציאל של גאורגיה טמונה בהשקעות המדינה בתשתיות: שדות תעופה מתרחבים, רכבות מהירות מתוכננות בין טביליסי לבטומי, כבישים חדשים שמחברים אזורים מרוחקים, ופיתוח של אזורי תיירות על פי סטנדרטים מערביים. מספר התיירים במדינה גדל מדי שנה בין 15%-20% וחצה כבר את ה-6 מיליון תיירים! מישראל ביקרו בשנת 2024 מעל 250 אלף תיירים.

לסיכום: זה הרגע להצטרף

כניסת ענקית כמו EMAAR לגאורגיה מסמנת את תחילת הגל הבא. הביקוש עולה, השוק מתחמם, והמשקיעים החכמים כבר מבינים שזה לא הזמן לחכות. עם שותפים מקומיים חזקים כמו ARCHI, וליווי של על ידי נציגים דוברי עברית לאורך כל הדרך, למשקיע הישראלי יש סוף סוף יעד השקעה איכותי, קרוב, ואמין.

אם אתם מחפשים תשואה יציבה, אפיק גידול אמיתי, ושקט נפשי – גאורגיה מחכה לכם. ולא להרבה