לפני 80 שנה עוד קראו לו 187, רחוב דיזנגו
חשבתם אחרת? גם הוא נכנס לרשימה | צילום: חדשות 2

בכל עיר יש שכונה טובה יותר וטובה פחות, אזור מבוקש יותר ומבוקש פחות. הסיבות לביקוש גבוה שונות ומשונות. לפעמים מדובר באופי השכונה, לפעמים בקהל היעד ולעתים במיקום הגיאוגרפי בעיר. "גלובס נדל"ן" בשיתוף פעולה עם אנשי אתר מדלן, בדק איזה רחובות הם המבוקשים ביותר בעשר ערים מרכזיות ברחבי הארץ, מצפון לדרום. לא פעם התוצאות מפתיעות. יש רחובות שמושכים משקיעים, יש אחרים שבהם הזדמנות למחירים סבירים לעומת מקומות אחרים באותה עיר, ובחלק מהרחובות פשוט מדובר במיתוג טוב יותר. במקביל, בדקנו גם עד כמה גדולים טווחי המחירים בין הדירות הזולות והיקרות באותו הרחוב וכמה היו הרוכשים של 2012 חוסכים אם רק היו מבצעים את הרכישה לפני חמש שנים.

הסקירה, שנעשתה כאמור בעזרת אנשי אתר מדלן, מבוססת על נתונים אובייקטיביים שמפרסמים רשות המסים ופנקס הבתים המשותפים. בישראל 2012, כאשר רוכשי הדירות מודעים יותר לאפשרויות העומדות בפניהם, אתר כמו מדלן מאפשר השוואת עסקאות ותמונת מצב מלאה של השכונות והרחובות. מדלן פותחה בידי מהנדסים בוגרי הטכניון ולדברי אמיר וינשטוק, ממקימי האתר, "לפני קנית דירה חדשה או יד שנייה חובה להתעדכן במכירות הקודמות בפרויקט או ברחוב. הנגשנו את המידע במפות ובעדכונים בזמן אמת כדי שהרוכשים יוכלו לנהל משא ומתן חכם ומוצלח".

העצמאות, אשדוד: קרוב לקניון ולים

שם הרחוב: העצמאות

אורך הרחוב: כ-2.8 קילומטר

מספר עסקאות ב-2012: 84 דירות

העסקה הזולה ביותר: בדצמבר האחרון נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 83 מ"ר בקומה החמישית, ב-700 אלף שקל.

העסקה היקרה ביותר: במארס נמכרה דירת 7 חדרים בשטח 141 מ"ר בקומה 11, ב-2.88 מיליון שקל.

רחוב העצמאות נמצא ברובע הסיטי, או בשמו האחר רובע הקריה, הממוקם במערב העיר, מרחק הליכה מקניון הסיטי ומרחק נסיעה קצר מחוף הים ומהמרינה (כ-1.5 קילומטר). בשנת 2012 נמכרו ברחוב 84 דירות. מרבית העסקאות היו של דירות בנות 4 חדרים שנמכרו במחיר שהחל ב-1.05 מיליון שקל, והמחיר החציוני של הדירות שנמכרו ברחוב עמד על 1.2 מיליון שקל. בהשוואה למחירי הדירות ברחוב בשנת 2007, מדובר על עליית מחירים ממוצעת של 50%. באותה שנה נמכרו ברחוב העצמאות בעיר דירות 4 חדרים במחיר חציוני של 800 אלף שקל. דירות בנות 3 חדרים ברחוב נמכרו בשנת 2012 במחיר חציוני של 1.03 מיליון שקל.

מיכאל בנימיני, זכיין אנגלו סכסון באשדוד, מסביר מדוע מדובר ברחוב מבוקש: "זה רחוב מרכזי שיש בו כל השירותים: משרדי הממשלה קרובים, יש שטחי מסחר, בתי ספר וגנים ועוד. הבניינים ברחוב בני 15 עד 20 שנה ומגוון הדירות רחב. הרחוב גם מתאפיין בשירותים מעורבים כך שבנייני המגורים כוללים גם שטחי מסחר ושירותים. עובדה זו הופכת את המחירים בו לנמוכים יותר מאשר הרחוב המקביל, רחוב הציונות, שנחשב לסולידי יותר ושקט יותר משום שאין בו שילוב השימושים ויש בו הרבה פחות מרכזי מסחר או שירותים. הביקוש לשכירות ברחוב הוא בין הגבוהים בעיר ודמי השכירות נעים בין 3,500 ל-4,000 שקל לחודש לדירות 3 חדרים, בין 3,800 שקל לחודש ל-4,100 שקל לחודש לדירות 4 חדרים, ובין 4,200 שקל לחודש ל-5,000 שקל לחודש לדירות 5 חדרים. ההיצע הקטן של דירות 3 חדרים הוביל את המחיר להיות כמו של 4 חדרים".

רחוב העצמאות אשדוד
נמצא במערב העיר, רחוב העצמאות באשדוד | צילום: תמר מצפי, גלובס

אבא הלל סילבר, חיפה: "רחוב אטרקטיבי למשקיעים"

שם הרחוב: אבא הלל סילבר

אורך הרחוב: כ-1.2 קילומטר.

מספר עסקאות ב-2012: 89 דירות שנמכרו.

העסקה הזולה ביותר: בספטמבר 2012 נמכרה דירת חדר בשטח 22 מ"ר, בקומה השלישית, ב-250 אלף שקל.

העסקה היקרה ביותר: ביולי 2012 נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 112 מ"ר בקומה הרביעית, עם מרפסת בשטח 23 מ"ר, מחסן ושתי חניות, ב-1.2 מיליון שקל.

ברחוב אבא הלל סילבר שבשכונת יזרעאליה בחיפה נמכרו 89 דירות בשנת 2012. מרבית הבניינים ברחוב נבנו בשנות ה-70' וה-80', ורוב הדירות שנמכרו ב-2012 הן דירות 3 חדרים שנמכרו במחיר שהחל ב-380 אלף שקל. המחיר החציוני של הדירות שנמכרו ברחוב עומד על 520 אלף שקל. בהשוואה למחירי הדירות ברחוב ב-2007, מדובר על עליית מחירים ממוצעת של 62.5%. באותה שנה נמכרו דירות ברחוב זה במחיר חציוני של 330 אלף שקל.

אסי אלגרסי, זכיין רי/מקס סיטי בעיר חיפה שמשרדו ממוקם במרכז שכונת נווה שאנן, מספר שרחוב אבא הלל סילבר מתאפיין בהיצע רחב של סוגי דירות, ומכאן מספר העסקאות הגדול: "אבא הילל סילבר הוא רחוב גמיש, מתאים לרוכשי דירה ראשונה וגם למשקיעים. השילוב הזה יוצר את הביקוש. ברחוב אפשר למצוא גם בתים חדשים יותר, שיש בהם מעלית, וגם בנייני רכבת ישנים. הוא קרוב לכניסה הצפונית לעיר וגם למרכז השכונתי. להערכתי כ-50% מהעסקאות נעשו על ידי משקיעים ודמי השכירות לדירות 3 חדרים ברחוב נעות סביב 2,200 שקל לחודש ל-2,800 שקל לחודש".

מעגל השלום, ראשון לציון: שכונה חדשה

שם הרחוב: מעגל השלום

אורך הרחוב: 730 מטר

מספר עסקאות ב-2012: 45 דירות

העסקה הזולה ביותר: באוגוסט 2012 נמכרה דירת 3 חדרים, 76 מ"ר, בקומה הראשונה, ב-1.35 מיליון שקל.

העסקה היקרה ביותר: במאי 2012 נמכרה דירת 5 חדרים, 103 מ"ר, בקומה התשיעית, ב-2 מיליון שקל.

רחוב מעגל השלום נמצא בשכונת חתני פרס נובל, הסמוכה למכללה למנהל וצמודה לפארק גדול. השכונה הוקמה בידי חברת אמריקה ישראל לפני כעשר שנים. בשנת 2012 נמכרו ברחוב 45 דירות, בהן דירות 3 חדרים ו-4 חדרים. דירות 3 חדרים נמכרו במחיר 1.35 מיליון שקל ומעלה, והמחיר החציוני היה 1.44 מיליון שקל. דירות 4 חדרים ברחוב נמכרו החל מ-1.54 מיליון שקל והמחיר החציוני היה 1.7 מיליון שקל. בהשוואה למחירי הדירות באותו הרחוב ב-2007, מדובר בעליית מחירים של 57.3% לדירות 3 חדרים שנמכרו באותה שנה במחיר חציוני של 915 אלף שקל, ובעליית מחירים של 41.6% במחיר החציוני של דירות 4 חדרים שעמד באותה שנה על 1.2 מיליון שקל.

נועם קונס, מנהל סניף אנגלו סכסון בעיר, מספר שמדובר ברחוב מבוקש מכמה סיבות: "רחוב יש מספר יתרונות. הבניינים חדשים, בנויים במעגל סביב פארק ומסביבם רק קוטג'ים כך שלכל הדירות יש נוף פתוח. הרחוב קרוב למוקדי בילוי ופנאי, לכביש 431 ולנתיבי איילון, ולמכללה למנהל. השכונה מתוכננת היטב: הילדים צריכים לחצות רק כביש אחד כדי להגיע לגנים ולבתי הספר. היצע הדירות לשכירות ברחוב נמוך, והמחירים מתחילים ב-3,500 שקל לחודש לדירות 3 חדרים ו-5,500 שקל לחודש לדירות 4 חדרים".

רחוב מעגל השלום ראשון לציון
אזור מבוקש מול הפארק. רחוב מעגל השלום בראשון לציון | צילום: תמר מצפי, גלובס

סוקולוב, הרצליה: הרחוב הראשי מתחדש

שם הרחוב: סוקולוב

אורך הרחוב: 1.3 קילומטר

מספר עסקאות ב-2012: 45 דירות

העסקה הזולה ביותר: ביוני 2012 נמכרה דירת 2 חדרים 59 מ"ר, בקומה השנייה, ב-955 אלף שקל.

העסקה היקרה ביותר: בנובמבר 2012 נמכרה דירת 4 חדרים, 118 מ"ר, בקומה החמישית, ב-3.1 מיליון שקל.

רחוב סוקולוב הוא הרחוב הראשי של הרצליה. בשנת 2012 נמכרו בו 24 דירות חדשות ו-21 דירות יד שנייה. לפני כמה שנים עבר הרחוב חידוש תשתיות בהשקעה כספית ניכרת של העירייה. הדירות החדשות שנמכרו ברחוב היו בעיקר בנות 3 חדרים ונמכרו במחיר שהחל ב-1.43 מיליון שקל, והמחיר החציוני עמד על 1.53 מיליון שקל. רוב העסקאות שבוצעו בדירות יד שנייה היו בדירות בנות 4 חדרים שנמכרו במחיר חציוני של 1.35 מיליון שקל. בהשוואה למחירי הדירות ברחוב בשנת 2007 מדובר על עליית מחירים של לא פחות מ-82.4%. בשנה זו נמכרו דירות 4 חדרים יד שנייה ברחוב במחיר חציוני של 740 אלף שקל.

עמיר פרסטר, סוכן רי/מקס סטאר בהרצליה, מסביר שסוקולוב מהווה אלטרנטיבה טובה למשקיעים אבל סובל ממיתוג נמוך: "בהרצליה יש חשיבות גדולה מאוד למיתוג של הרחוב. אנשים מוכנים לשלם הרבה יותר כדי לגור ברחוב מסוים, וסוקולוב הוא לא אחד מהם. רוב הרחוב מאופיין בבנייה ישנה, והוא פונה לחתך סוציו-אקונומי נמוך יותר. גם העובדה שיש חנויות מתחת לבניינים אינה מוסיפה למחיר, כי אנשים לא אוהבים את זה. כל אלו מביאים למחירים נמוכים יחסית ולשוק שכירות מפותח. מחירי השכירות עומדים על כ-4,500 שקל לחודש בדירות 3 חדרים ובין 5,000 ל-5,500 שקל לחודש לדירות 4 חדרים. משקיעים מבצעים עסקאות ברחוב כי הם מקבלים תשואה טובה יותר. מחירי הדירות ברחוב נמוכים יחסית לרחובות אחרים אבל דמי השכירות זהים.

רחוב סוקולוב הרצליה
עבר שדרוג בשנים האחרונות. רחוב סוקולוב בהרצליה | צילום: תמר מצפי, גלובס

זכרון יעקב, פתח תקווה: חדש לעומת ותיק

שם הרחוב: זכרון יעקב

אורך הרחוב: 1.2 קילומטר.

מספר עסקאות ב-2012: 61 דירות

העסקה הזולה ביותר: בינואר 2012 נמכרה דירת 3.5 חדרים, 80 מ"ר, בקומה רביעית, עם חניה, ב-1.22 מיליון שקל.

העסקה היקרה ביותר: בספטמבר 2012 נמכרה דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, בקומה השישית, עם מרפסת, ב-1.5 מיליון שקל.

הרחוב שבו נעשה מספר העסקאות הגדול ביותר בפתח תקווה הוא רחוב רוטשילד. זהו רחוב ארוך מאוד, שחוצה כמה שכונות בעיר, ולכן נסקור את הרחוב השני בהיקף העסקאות בעיר, רחוב זכרון יעקב. רחוב זה ממוקם בשכונת הדר המושבות (המוכרת גם כאם המושבות), אך איננו נמצא בשכונת אם המושבות החדשה שמאופיינת כולה בבנייה חדשה, אלא בחלקה הוותיק של השכונה, שנמצא מערבית לשכונה החדשה. בשנת 2012 נמכרו ברחוב 61 דירות, מרביתן בנות 4 חדרים. דירות 4 חדרים ברחוב נמכרו במחיר של החל מ-1.34 מיליון שקל, והמחיר החציוני היה 1.42 מיליון שקל. בהשוואה למחירי הדירות באותו רחוב ב-2007 מדובר בעליית מחירים של כ-58%: המחיר החציוני של דירת 4 חדרים עמד ב-2007 על 900 אלף שקל.

אלון סרוסי, סוכן רי/מקס עוצמה בעיר, מספר שמדובר ברחוב שקט ומבוקש, בעיקר למגורי משפחות: "זה לא רחוב ראשי והוא בנוי כפרסה בשכונה הוותיקה. הבניינים נמוכים, לא מגדלים כמו באם המושבות החדשה שאנשים פחות אוהבים, ואין התחלות בנייה. הכול כבר מסודר, יש גנים, בתי ספר ומרכז מסחרי. עוד משהו שמאפיין את הרחוב זה היצע גדול של דירות מסוגים שונים. אפשר למצוא דירות 3, 3.5, 4, 5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. גם שוק השכירות מבוקש מאוד: על דירות 3 חדרים ניתן לקבל כ-4,300 שקל לחודש ועל דירות 4 חדרים כ-4,600 שקל לחודש. המשקיעים מעדיפים את הדירות הקטנות יותר".

רחוב זכרון יעקב פתח תקווה
מרכז מסחרי, גנים ובית ספר. רחוב זכרון יעקב בפתח תקווה | צילום: תמר מצפי, גלובס

אברהם אבינו, באר שבע: קרוב לאוניברסיטה

שם הרחוב: אברהם אבינו

אורך הרחוב: 1.3 קילומטר.

מספר עסקאות ב-2012: 77 דירות

העסקה הזולה ביותר: באפריל 2012 נמכרה דירת 2.5 חדרים בשטח 32 מ"ר בקומה הראשונה, ב-210.5 אלף שקל.

העסקה היקרה ביותר: בדצמבר 2012 נמכרה דירת גן בת 4 חדרים, 120 מ"ר, ב-870 אלף שקל.

הרחוב שבו נעשה מספר העסקאות הגדול ביותר בבאר שבע הוא דרך מצדה, שהוא ארוך מאוד וחוצה כמה שכונות בעיר. מסיבה זו החלטנו לבחור את הרחוב שבו בוצע מספר העסקאות השני בגובהו, ונמצא בשכונה אחת. מדובר ברחוב אברהם אבינו בשכונה ד' בעיר, ובשנת 2012 נמכרו בו 77 דירות. הרחוב ממוקם במרחק הליכה מאוניברסיטת בן גוריון ולא הרחק מהכניסה הצפונית לעיר. מרבית הדירות שנמכרו הן בנות 3 חדרים והן נמכרו במחיר חציוני של 425 אלף שקל. בהשוואה למחירי הדירות באותו רחוב בשנת 2007, עלה המחיר החציוני של דירת 3 חדרים בלא פחות מ-176%: בשנת 2007 נמכרו דירות אלו במחיר חציוני של 154 אלף שקל.

איציק דואיב, זכיין אנגלו סכסון ותיק בעיר, מסביר שהרחוב זוכה לביקוש מצד משקיעים וסטודנטים: "הרחוב קרוב מאוד לאוניברסיטה, יש במרכזו מרכז מסחרי קטן עם כל מה שצריך, והדירות עדיין במחירים סבירים. פעם שדרות רגר היו הכי מבוקשות, אבל היום כמעט אי אפשר למצוא שם דירות למכירה ואם כבר מוצאים - דורשים עבורן מחירים גבוהים מאוד. העירייה השקיעה ברחוב אברהם אבינו בשיקום חלק מהבניינים ורוב הרוכשים הם משקיעים שמשפצים את הדירות. שכירות על דירת 3-4 חדרים ברחוב עומדת על 900-1,200 שקל לחודש. המחירים נקבעים על פי קרבה לאוניברסיטה, הקומה ועד כמה הדירה משופצת".

לוי אשכול, צפון תל אביב: קרובים לרמת אביב

שם הרחוב: לוי אשכול

אורך הרחוב: כ-2.5 קילומטר.

מספר עסקאות ב-2012: 50 דירות

העסקה הזולה ביותר: ביוני 2012 נמכרה דירת 3 חדרים, 86 מ"ר, עם מרפסת, מחסן וחניה, בקומה השנייה, ב-2.14 מיליון שקל.

העסקה היקרה ביותר: באוקטובר 2012 נמכרה דירת 5 חדרים, 173 מ"ר, בקומה תשיעית, עם שתי מרפסות בשטח כולל של 87 מ"ר ושתי חניות, ב-8.2 מיליון שקל.

הרחוב שבו נמכרו הכי הרבה דירות ב-2012 הוא שדרות לוי אשכול. הרחוב משתרע מצפון לדרום ומקביל כמעט לכל אורכו לשדה התעופה שדה דב. בשנת 2012 נמכרו ברחוב זה 50 דירות, מרביתן בנות 4 ו-5 חדרים, כשליש מהן דירות חדשות. דירות 4 חדרים ברחוב, מיד שנייה, נמכרו במחיר שהחל ב-2.2 מיליון שקל ובמחיר חציוני של 2.52 מיליון שקל. בהשוואה למחירי דירות 4 חדרים באותו הרחוב ב-2007, מדובר בעליית מחירים בגובה של 20%. המחיר החציוני של דירות 4 חדרים עמד בשנה זו על 2.1 מיליון שקל.

גבי פרשל, זכיין רי/מקס East & west בצפון תל אביב, מספר: "מדובר ברחוב ארוך ומבוקש, ובו בניינים בני 11-12 קומות. האזור הקרוב לרמת אביב החדשה מבוקש יותר כי שם הכול עדייו פתוח. בגוש הגדול בונים וחוסמים את הנוף ודרומה משם יש את שדה דב. הנחיתות וההמראות מהשדה שנמצא במקביל לרחוב הן תמיד נושא לשיחה בקרב הקונים, אבל בסופו של דבר זה לא משפיע על העסקאות. אין כמעט שכירות ברחוב. הוא מתאפיין בדירות גדולות ובעלי הנכסים מתגוררים בהם".

רחוב לוי אשכול תל אביב
צפוני. רחוב לוי אשכול בתל אביב | צילום: תמר מצפי, גלובס

אברהם שטרן, ירושלים: רחוב מתחרד

שם הרחוב: אברהם שטרן

אורך הרחוב: כ-1.2 קילומטר.

מספר עסקאות ב-2012: 47 דירות

העסקה הזולה ביותר: בינואר 2012 נמכרה דירת 2 חדרים, 38 מ"ר, בקומה הראשונה, ב-600 אלף שקל.

העסקה היקרה ביותר: בינואר 2012 נמכרה דירת 4 חדרים בקומה החמישית, ב-1.2 מיליון שקל.

הרחוב שבו בוצע המספר הגבוה ביותר של עסקאות בירושלים ב-2012 הוא רחוב אברהם שטרן שבשכונת קרית היובל. השכונה ממוקמת בדרום-מערב העיר והרחוב המדובר נמצא בדרומה. זוהי שכונה ותיקה שנוסדה ב-1954 והיא אחת השכונות הגבוהות בעיר. ב-2012 בוצעו ברחוב 47 עסקאות, מרביתן בדירות 3 חדרים שנמכרו במחיר של החל מ-730 אלף שקל. המחיר החציוני היה 860 אלף שקל. בהשוואה למחירי הדירות ברחוב ב-2007 רשמו דירות 3 חדרים עלייה של כ-57.5%: המחיר החציוני של דירות 3 חדרים ברחוב בשנה זו עמד על 546 אלף שקל.

אמה בונין, יועצת נדלן באנגלו סכסון ירושלים, מספרת שמדובר ברחוב מבוקש במיקום טוב, שחווה עליית מחירים משמעותית לאחרונה: "הרחוב, כמו רחובות אחרים בשכונה, הופך לאט אט חרדי יותר, ומשום כך חילונים מוכרים את הדירות. הרחוב מאופיין בעיקר בבניינים ישנים. לפני שנים הוא נחשב לאזור פחות טוב, אולם אחר כך הגיעו עולים חדשים ששיפצו את הדירות והרחיבו אותן. גם העירייה השקיעה בגני שעשועים ובגינות. מבחינת מיקום, הרחוב קרוב לרמת דניה ולקניון מלחה והוא נמצא בהתפתחות. יש גם היתכנות לפינוי-בינוי בעתיד. יש ביקוש גבוה לשכירות ברחוב ודירות 3 חדרים מושכרות בכ-3,000 שקל לחודש".

רחוב אברהם שטרן ירושלים
החילונים עוזבים. רחוב אברהם שטרן בירושלים | צילום: איל יצהר, גלובס

דיזנגוף, מרכז תל אביב: משופע בדירות קטנות

שם הרחוב: דיזנגוף

אורך הרחוב: כ-3 קילומטר

מספר עסקאות ב-2012: 61 דירות

העסקה הזולה ביותר: במרץ 2012 נמכרה דירת חדר בשטח 30 מ"ר בקומת מרתף ב-840 אלף שקל.

העסקה היקרה ביותר: במאי 2012 נמכרה דירת 5 חדרים, 150 מ"ר, בקומה הרביעית והחמישית, עם שתי מרפסות בשטח 22 מ"ר ו-36 מ"ר, ב-6.2 מיליון שקל.

הרחוב הפעיל ביותר במרכז תל אביב מבחינת עסקאות נדל"ן היה רחוב דיזנגוף, שבו נמכרו 61 דירות בשנת 2012, רובן בנות 2 ו-3 חדרים. דיזנגוף הוא אחד הרחובות הוותיקים בעיר, וכבר ב-1934 היה מבוסס ופעיל מבחינה מסחרית. ברחוב נמצאים אייקונים תל אביביים כמו דיזנגוף סנטר וכיכר דיזנגוף. דירות בנות 2 חדרים ברחוב נמכרו במחיר שהחל ב-1.1 מיליון שקל ובמחיר חציוני של 1.465 מיליון שקל. דירות בנות 3 חדרים נמכרו ברחוב החל מ-1.55 מיליון שקל והמחיר החציוני עמד על 1.885 מיליון שקל. בהשוואה למחירי הדירות בשנת 2007, עלה מחירן של דירות 3 חדרים ברחוב ב-55.7% והמחיר החציוני של דירת 3 חדרים עמד בשנה זו על 1.21 מיליון שקל.

רועי הרוש, יועץ נדל"ן בכיר באנגלו סכסון תל אביב, סניף כיכר המדינה, מסביר שריבוי העסקאות נובע גם מאורכו של רחוב דיזנגוף, אבל גם מהעובדה שהוא משופע יחסית בדירות קטנות. "רחוב דיזנגוף פחות מתאים למשפרי דיור או למשפחות, כי משפחות מעדיפות לגור ברחובות פנימיים יותר, קטנים יותר ושקטים יותר. זה רחוב שמיועד בעיקר לצעירים ולמשקיעים, ומשום כך המחירים ברחוב כמו דיזנגוף נמוכים ב-15% מהרחובות הקטנים. ההעדפה ברחוב היא לדירות עורפיות. העובדה שיש ברחוב הרבה דירות קטנות של 2-3 חדרים מבטיחה ביקוש ומי שמחזיק שם דירה יודע שהיא מושכרת 100% מהזמן. יש גם לא מעט השכרה לתקופות קצרות. מחירי השכירות ברחוב נעים בטווח של 4,000 -5,000 שקל לחודש לדירות 2 חדרים יד שנייה, ו-5,000-6,000 שקל לחודש לדירות 3 חדרים".

רחוב דיזנגוף תל אביב
שקט בלב העיר. דיזנגוף בתל אביב | צילום: תמר מצפי, גלובס

דרך ההגנה, דרום תל אביב: מחירים סבירים

שם הרחוב: דרך ההגנה

אורך הרחוב: כ-1.8 קילומטר.

מספר עסקאות ב-2012: 34 דירות

העסקה הזולה ביותר: בספטמבר 2012 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 58 מ"ר בקומה הראשונה, ב-500 אלף שקל.

העסקה היקרה ביותר: באוגוסט 2012 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 58 מ"ר בקומה השישית, ב-1.32 מיליון שקל.

בשנת 2012 נמכרו בדרך ההגנה שבשכונת התקווה 34 דירות, מרביתן בנות 3 חדרים. הרחוב מהווה את גבולה הצפוני של שכונת התקווה ומעברו השני נמצאת שכונת יד אליהו. זהו רחוב סואן שבקצהו האחד תחנת הרכבת ההגנה, ובקצהו השני הוא הופך רחוב ללא מוצא סמוך לשכונת נווה ברבור. דירות 3 חדרים ברחוב נמכרו במחיר חציוני של מיליון שקל. בהשוואה למחירי דירות 3 חדרים ברחוב ב-2007, עלה המחיר של דירות אלו ב-85%. בשנה זו עמד המחיר החציוני של דירות 3 חדרים ברחוב על 540 אלף שקל.

טל יצחק לוי, זכיין רי/מקס יהלום המתמחה בדרום תל אביב, מסביר שלדרך ההגנה שני חלקים, האחד אהוב על משקיעים והשני מציע מחירים סבירים למי שרוצה לרכוש דירת מגורים בתל אביב: "אפשר לחלק את דרך ההגנה לשני קטעים, המזרחי והמערבי. המערבי, הקרוב יותר לנתיבי איילון, עמוס יותר ומתאפיין בדירות להשקעה, גם בגלל הביקוש לשכירות וגם בגלל שהאזור מסומן כמיועד בעתיד לפינוי-בינוי. המחירים נעים סביב 3,000-3,500 שקל לחודש לדירות 2.5 חדרים וכ-3,800 שקל לחודש לדירות 3 חדרים. תלוי במיקום ועד כמה הדירה משופצת. החלק המזרחי שקט יותר, אפשר למצוא דירות גדולות יחסית בבניינים עם מעלית, והוא מציע אלטרנטיבה טובה למגורים. האוכלוסייה טובה ויש שפע גינות".

רחוב ההגנה תל אביב
מיועד לפינוי בינוי. רחוב ההגנה בדרום תל אביב | צילום: תמר מצפי, גלובס

 וגם: מהם הרובעים הכי שווים בתל אביב
וכמה שילמו הסלבס על דירות היוקרה החדשות?