תחזית בנק מזרחי טפחות: מחירי הדירות צפויים לעלות בעוד כשנה וחצי

שוק הדיור בישראל צפוי לחזור למגמת התייקרות בטווח של שנה וחצי, כך עולה מתחזית של מנהל זרוע המשכנתאות בבנק מזרחי טפחות, אבי בדלוב. להערכתו, בטווח הקצר לא צפוי שינוי משמעותי במחירים, אך הצטברות של גורמים כלכליים וביטחוניים תשפיע על השוק בהמשך.

בדלוב מעריך כי המשך ירידת הריבית, התייצבות המצב הביטחוני והאטה בהתחלות הבנייה באזורי הביקוש יגדילו את הביקוש לדירות, בזמן שקצב יצירת ההיצע מתמתן. נוסף על כך, משקיעים שעשו רווחים בשוק ההון בשנים האחרונות צפויים להסיט הון בחזרה לנדל"ן, צעד שייצר לחץ כלפי מעלה על המחירים.

התחזית מצביעה על שונות בין אזורים בישראל. בעוד שבירושלים נרשמות עליות מחירים, באזור תל אביב קיימת מגמת חולשה המיוחסת להיצע גבוה יחסית של דירות.

מגמה נוספת בשוק היא פעילות גוברת של יהודים ותושבי חוץ, על רקע העלייה באנטישמיות בעולם. לפי בדלוב, רוכשים אלה מתארגנים לעתים בקבוצות כדי לקנות דירות באותה שכונה ולשמר את הקהילה ממדינת המוצא.

במישור הממשלתי, בדלוב קורא לקדם מדיניות לעידוד רכישת דירות בפריפריה. הוא מציע לבחון הגדלה של שיעור המימון ומתן הטבות מס מוגדרות בזמן, לצד השקעה בתעסוקה, חינוך, תרבות ותחבורה מחוץ לאזורי הביקוש.