אווירה של כפר באמצע העיר: המהפך ביד אליהו

הדירה: דירת קרקע, 60 מטר בנוי + חצר, בקומת קרקע בשכונת יד אליהו בתל אביב.

הדיירים:  אפי, בסוף שנות ה-30 , גדל בבית הזה. הוריו נפטרו לפני כ-10 שנים והוא נותר בדירה לבדו, לא שינה או שיפץ שום דבר בבית, ואף לא פינה ממנו את החפצים הישנים של הוריו.

הדירה לפני. עיצוב מיושן

הסיפור מאחורי הדירה: הבית ממוקם בשכונת יד אליהו, דרום תל אביב, איזור שנהנה מפריחה גדולה מבחינה נדל"נית. יש בו ניחוח של כפר קטן והוא ממוקם בעיר, אך ביחס ללב תל אביב, ניתן עדיין למצוא באזור נכסים צמודי קרקע במחירים נמוכים יחסית. הדירה של אפי מאד ישנה ומוזנחת, ויש ממנה שתי יציאות לשתי מרפסות, אחת מחדר השינה ואחת מהסלון. מצבו של הנכס לא מאפשר לחדש אותו לחלוטין בפרק זמן של 48 שעות ולכן החליט דניאל לנסות ולשפץ ככל שאפשר את מצבם של החללים, להרחיב אותם ולהכניס את אווירת החוץ הקסומה פנימה ככל שניתן.

הדירה אחרי. עיצוב מעודכן

המחיר המבוקש על הדירה: 900,000 ₪

הערכת יועצת נדל"ן לפני שיפוץ: 750,000 ₪

המחיר הגבוה ביותר שמישהו היה מוכן לשלם עבור הדירה לפני שיפוץ: 700,000 ₪.

הערכת יועצת נדל"ן לאחר שיפוץ: 950,000 ₪

הצעת מחיר לאחר השיפוץ: 850,000 ₪

רווח פוטנציאלי לאחרהשיפוץ: 150,000 ₪

המטבח הישן, הארונות במצב ריקבון

החזון העיצובי של אדריכל הפנים – דניאל חסון:

יש לנו כאן דירת 60 מטר, קטנטונת ומוזנחת ביותר. ב-48 שעות אי אפשר לטפל בהכל, אך בהחלט אפשר לטפל בבעיות העיקריות ולהציל את החללים המרכזיים כדי לשוות לדירה מראה ביתי. פתיחת חללים תיתן לדירה הזו תחושה של 80-90 מטר, ובנוסף: נכניס את אווירת החוץ הנעימה פנימה באמצעות שתי היציאות לחצר, בחדר השינה ובסלון, ונמקסם את הפוטנציאל שיש כאן: להרגיש כמו בית פרטי וכפרי בתוך תל אביב.

מטבח חדש בהרכבה עצמית - זול, קל, מהיר

העבודות העיקריות שבוצעו בדירה:

הרחבת חלל הכניסה הדחוס על ידי שבירת קיר בין חלל הכניסה למטבח ולסלון
הגדרה מחדש של חללים מרכזיים בדירה: סלון וחדר שינה
התקנת מטבח חדש בדירה
שיקום קירות ותקרות בכל הבית: תיקון סדקים וצבע מתקלף
החלפת תריסים
התקנת פרקט בכל הדירה
שדרוג החצר ויצירת "זולה" שכיף להיות בה
ניקיון, צבע ושידרוג של כל הדירה

חדר השינה הקודם, הרהיטים לא זזו עשר שנים

טיפים עיצובי:

הגדרת חלל מיוחד למכונת כביסה ומייבש

בבית קטן, מומלץ לנצל ככל האפשר חללים, ולסדר ולארגן מקום מיוחד לכל צורך. חלל מסודר ומאורגן יוצר אשליית גודל. גם אם הבית שלכם קטן יחסית ואין בו מקום מיוחד לפינת כביסה, אל תניחו את המכונות בצורה סתמית בחלל הסלון, המטבח או המסדרון, אלא הגדירו להן פינה משלהן.

באמצעות מחיצת גבס פשוטה ואפילו על חשבון עוד קצת שטח מתוך המרחב הקטן ממילא של הדירה, תוכלו ליצור פינת כביסה מוגדרת ונסתרת מן העין. ברגע שפינת הכביסה תהיה ממוקמת בתוך מסתור גבס לבן ויפה, היא עשויה אפילו להפוך לאלמנט עיצובי בחלל, עליו אפשר לבצע אפקט צבע מיוחד, לתלות תמונה או אפילו לשים מדפים דקורטיביים.

הכי חשוב זה שתסתירו את כל הבלגאן שכרוך בכביסה מן העין בעיקר במפגש ראשוני עם הדירה (במצב של מכירה ).

חדר שינה חדש באווירה קסומה

>>הבית שלכם שווה יותר, שבת ב-19:00

>>רוצים לראות את כל הבתים ששיפץ דניאל?

>> בכל הבתים בתכנית, העיצוב בגוונים והבניה בגבס -  טמבור