תוכנית ענק בירושלים תאפשר שתי דירות תמורה לכל דירה קיימת

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית ירושלים אישרה בתנאים תוכנית התחדשות עירונית בשכונת קריית מנחם בירושלים. התוכנית, שיזמה חברת תב"ע קפיטל עבור בעלי הקרקע, כוללת בניית 590 דירות חדשות ועשרות אלפי מ"ר לדיור מיוחד, מסחר ותעסוקה, במקום 80 דירות קיימות. במסגרת זו כל אחד מבעלי הדירות הקיימות יקבל שתי דירות תמורה, כאשר המכפיל עומד על כ-9 דירות חדשות לכל דירה ישנה.

המתחם ממוקם ברחוב איסלנד 24-42, שם ייהרסו עשרה מבנים עם 80 דירות ויוקמו עשרה מבנים חדשים עם כ-600 דירות, כולל 97 יחידות דיור להשכרה וכ-13,000 מ"ר לדיור מיוחד. בנוסף, ייבנו מעל 4,000 מ"ר שטחי מסחר וכ-5,000 מ"ר לתעסוקה. הדירות הקיימות, ששטחן כ-150 מ"ר, ייהפכו לשתי דירות בטאבו, ויוקמו שלושה מגדלים בני 33-39 קומות ושני מבנים בני עשר קומות. המתחם, המשתרע על פני 17 דונם, ממוקם בקרבת גבעת משואה, עין כרם, והמרכז הרפואי עין כרם, סמוך לתחנת הרכבת הקלה שתתחיל לפעול ב-2025.

במסגרת התוכנית, יוקם בית ספר על שטח של 4.2 דונם, כיכר עירונית של 2 דונם, ו-2,200 מ"ר לצורכי ציבור. יתווספו מעברים להולכי רגל, אמצעי נגישות לרכבת הקלה והשטחים הירוקים יורחבו. הוועדה התמודדה עם חששות מזיהום סביבתי, בהם גז רדון, והורתה על טיפול סביבתי לפי הנחיות העירייה. כמו כן, נבדקו נושאי תחבורה וצפיפות עירונית, עם דגש על שימוש בתחבורה ציבורית בזכות הקרבה לרכבת הקלה ותוספות תשתיתיות.

במהלך הדיונים עלו טענות על חוסר הסכמה מצד הדיירים, אך הוועדה התנתה את ביצוע התוכנית בהסכמת 60% מהם. טענה על פגיעה בריאה ירוקה נדחתה, שכן גם במצב הקיים השטח אינו מוגדר כך. התוכנית, שקודמה ביוזמת תב"ע קפיטל ובשיתוף עיריית ירושלים, קיבלה אישור סופי תוך שנתיים ממועד הגשתה.

ינון מגזימוף, מנכ"ל תב"ע קפיטל, הדגיש שמדובר בפרויקט תקדימי שמשלב תכנון איכותי, תועלות ציבוריות ותמורות משמעותיות לבעלי הקרקע: "השילוב בין יזם, רשות ובעלי דירות יצר הצלחה שאפשרה לא רק התחדשות עירונית, אלא גם השבחה מהותית של הקרקע לטובת כלל הציבור".

נכתב על ידי כתב מרכז הנדל"ן