ביהוד מונוסון יש כיום כ-8 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. על פי מרשם האוכלוסין נכון לחודש יולי 2023, עומדת כמות התושבים בעיר על קרוב ל-33,500 תושבים.
מהי השכונה המבוקשת בעיר?
שכונת ליבת העיר, מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-28,390 חיפושים לרכישת דירה. אחריה ברשימה קריית ביאליסטוק, נווה מונוסון, קריית הסביונים, נווה עובד, וגבעת אוויה.
מהם הנכסים הכי מבוקשים?
דירת 4 חדרים היא הנכס המבוקש ביותר ביהוד מונוסון בשנה האחרונה עם 30% מהחיפושים, אחריה דירת 5 חדרים עם 22%, דירת 3 חדרים עם 21%, 6 חדרים עם 15% מהחיפושים ו-2 חדרים עם 11%.
מתי מחפשים דירות לקנייה?
החודשיים האחרונים של שנת 2022 התאפיינו בירידה חדשה בביקושים לרכישת דירות בעיר עם כ-6,840 מחפשים בלבד בחודש דצמבר. שנת 2023 נפתחה עם עלייה בביקושים בחודש ינואר, בו נרשמו כ-8,713 מחפשי דירות בעיר, אך בחודשיים הבאים שבה מגמת הירידה בביקושים עם 6,187 מחפשי דירות בלבד בחודש מרץ. בחודש אפריל נרשמה התאוששות בביקושים שדעכה בחודשים העוקבים מאי ויוני. בחודש יולי שב ועלה הביקוש במעט, אך ירד שוב בחודש אוגוסט בו נרשמו 6,717 מחפשי דירות. לשם השוואה נציין כי בחודש אוגוסט אשתקד נרשמו כ-9,035 חיפושי דירות ברחבי העיר.
כמה דירות יד-שנייה מוצעות למכירה בעיר?
ב-12 החודשים האחרונים ניתן לראות מגמת עלייה רציפה בהיצע הדירות בעיר – למעט בחודשים פברואר – אפריל 2023 בהן פחתה הכמות המוצעת. הכמות הגבוהה ביותר של דירות הוצעה בחודש אוגוסט האחרון, עם 295 דירות, ובחודש ספטמבר אשתקד הכמות הנמוכה ביותר - רק 180 דירות הוצעו למכירה ברחבי העיר.
בליבת העיר, ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-380 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה. אחריה ברשימה שכונת קריית הסביונים, קריית ביאליסטוק, נווה עובד, נווה מונוסון וגבעת אוויה בה הוצעו 80 דירות למכירה.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה, הינו לדירות 4 חדרים, עם 35% מכלל ההיצעים, אחריהן דירות 5 חדרים ע0 25%, דירות 3 חדרים עם 19%, 6 חדרים עם 18%, ודירות 2 חדרים עם 1.5% בלבד.
בכמה נמכרו בפועל דירות ביהוד מונוסון?
על פי המחירים הממוצעים של השנה האחרונה ברחבי העיר לדירות חדשות + יד שנייה, על דירת 2 חדרים תשלמו בממוצע 1.118 מיליון שקל, על 3 חדרים 1.890 מיליון שקל, על דירת 4 חדרים 2.479 מיליון שקל, על 5 חדרים 2.894 מיליון שקל, ועל 6 חדרים 3.269 מיליון שקל.
כך למשל בעסקה שבוצעה באוגוסט ברחוב רמז 32 בעיר, נמכרה דירת 4 חדרים בעלת שטח של 147 מ"ר, במחיר של 2,400,000 ₪, המשקף מחיר של 21,818 ש"ח למ"ר.
וכמה תעלה לכם שכירות בעיר?
על דירת 2 חדרים תשלמו בממוצע לחודש 3,305 שקל, על 3 חדרים 4,861 שקל, על 4 חדרים 7,059 שקל ועל 5 חדרים 8,182 שקלים לחודש. על דירת 6 חדרים תשלמו בממוצע 13,221 שקל.
שיעורי התשואה משכירות ברחבי העיר לפי מערכת yzer:
3 חדרים – 2.91%
4 חדרים – 2.97%
5 חדרים – 2.90%
6 חדרים – 2.65%
נכתב על ידי כתבי מרכז הנדל"ן.