עם 281 אלף תושבים, חופי ים משגעים והתפתחות עירונית משמעותית, ראשון לציון מסתמנת כלהיט הנדל"ני הבא. בראשון לציון יש כיום כ-258 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה, ואם אתם שוקלים לבצע עסקה בעיר בקרוב - ארגנו לכם את כל הדברים שהכי חשוב לדעת.
השכונה הכי מבוקשת
שכונת רמב"ם, מצליח, מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, והיא המבוקשת ביותר, עם כ-86,500 חיפושים לרכישת דירה. אחריה שכונת רמז, מערב ותיק, נחלת יהודה, אברמוביץ', ראשונים וכצנלסון.
הנכס המבוקש ביותר
דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בראשון לציון, עם 27.2% מכלל החיפושים בעיר בשנה האחרונה. צמודות אליה דירות 5 חדרים, עם 23%, ודירות 3 חדרים, עם 21%. 14% חיפשו דירות 2 חדרים, ו-13% דירות 6 חדרים.
מתי מחפשים דירה בעיר?
שנת 2023 נפתחה עם עלייה בביקוש, כאשר במהלך חודש ינואר נרשמו 47,343 מחפשי דירות. לאחר ירידה בביקושים בחודשים פברואר ומרץ, עלתה כמות מחפשי הדירות בעיר בחודש אפריל ל-44,115, אך שבה וירדה בחודש מאי.
בחודש יוני 2023 נרשמו 42,830 מחפשים, ובחודש יולי 40,573. מחודש אוגוסט ועד חודש דצמבר אשתקד, נרשמה מגמת ירידה בביקושים לרכישת דירות בעיר, כאשר בחודש אוגוסט 2022 נרשם הביקוש הגבוה ביותר במהלך 12 החודשים האחרונים, עם כ-55,682 מחפשים.
כמה דירות יד-שנייה מוצעות למכירה בעיר?
בחודשים אוגוסט – אוקטובר אשתקד, נראתה מידי חודש מגמה של ירידה קלה בכמות הדירות המוצעות למכירה. מחודש נובמבר אשתקד ועד חודש מרץ 2023 חלה מגמת עלייה בכמות הדירות המוצעות למכירה – למעט ירידה מינורית בחודש דצמבר 2022. בחודש אפריל 2023 ירדה כמות הדירות המוצעת לכ-2,470 דירות, אך שבה ועלתה בחודשים מאי יוני, בו הוצעו כ-2,825 דירות. בחודש יולי האחרון ירדה כמות הדירות המוצעת לכ-2,705 דירות.
בשכונת רמב"ם ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-1,350 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה. אחריה רמז, מערב ותיק, אברמוביץ', נחלת יהודה, רמת אליהו, וראשונים, שסוגרת את הרשימה עם 390 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה הינו לדירות 4 חדרים, עם 35% מכלל ההיצעים. לאחר מכן דירות 3 חדרים עם 24.3% מכלל ההיצעים, דירות 5 חדרים עם 23%, דירות 6 חדרים עם 15.5% ודירות 2 חדרים עם 3% בלבד מכלל ההיצעים.
בכמה נמכרו בפועל דירות בראשון לציון?
על פי המחירים הממוצעים של השנה האחרונה ברחבי העיר, על דירת 2 חדרים תשלמו בממוצע 1.447 מיליון שקל, על דירת 3 חדרים 1.938 מיליון שקל, על 4 חדרים 2.386 מיליון שקל, על 5 חדרים 3.284 מיליון שקל, ועל דירת 6 חדרים 3.717 מיליון שקל.
על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-1,429 עסקאות בראשון לציון. כך למשל עסקה שבוצעה ביוני ברחוב הציפורן 13 בעיר, נמכרה דירת 3 חדרים בעלת שטח של 70 מ"ר, במחיר של 1,750,000ש"ח - המשקף מחיר של 25,000 ש"ח למ"ר.
שיעורי התשואה משכירות ברחבי העיר לפי מערכת yzer
2 חדרים – 2.31%
3 חדרים – 3.05%
4 חדרים – 3.03%
5 חדרים – 2.91%
6 חדרים – 2.94%
נכתב על ידי כתבי מרכז הנדל"ן.