חלום הדירה הולך ומתרחק: זה מספר השנים שתצטרכו לעבוד כדי לקנות בית

166 משכורות – זה מה שנדרש מעובד המשתכר בממוצע בשוק העבודה הישראלי לרכוש דירה ממוצעת בישראל, על פי בדיקת מרכז הנדל"ן המבוססת על נתוני 2023 (כ-13,000 ש"ח שכר ממוצע ומחיר דירה ממוצע של כ-2.15 מיליון ש"ח).

זוהי עלייה של 23 משכורות בהשוואה ל-2019, כאשר השכר הממוצע היה נמוך יותר ועמד על כ-10,800 ש"ח. אז, נדרשו 143 משכורות בלבד לרכישת דירה. העלייה החדה נובעת מכך שבעוד שהשכר החודשי הממוצע עלה ב-2,185 ש"ח, כ-20%, מחירי הדירות עלו כמעט פי שניים – 39%.

באזורי הביקוש, יידרשו אף יותר משכורות. בתל אביב, לדוגמה, יידרשו 301 משכורות, עלייה של 52 משכורות מ-2019. ברמת גן, יידרשו 227 משכורות, עלייה של 37.5 משכורות, ובירושלים, יידרשו 222 משכורות, עלייה של 37 משכורות.

בצד הזול יותר, בחיפה, שם מחיר דירה ממוצע עמד על כ-1.55 מיליון ש"ח, נדרשו 119 משכורות, עלייה של 4 משכורות ב-4 שנים. בבאר שבע, עם מחיר דירה ממוצע של 1.17 מיליון ש"ח, נדרשו 90 משכורות בלבד, והיא העיר היחידה מבין הגדולות שבה משימת רכישת הדירה הפכה לקלה יותר. מספר המשכורות הנדרש שם ירד ב-5 משכורות תוך 4 שנים.

ברור שמשק בית אינו מפנה את כל הכנסתו לרכישת דירה. חלק ניכר מההוצאות מופנה למזון, לבוש, חינוך, בריאות, פנאי ועוד. לכן, בהתבסס על נתוני הלמ"ס לפיהם הוצאות הדיור מהוות כשליש מההכנסה, הערכנו את משך הזמן שיידרש למשק בית ממוצע עם שני מפרנסים לרכוש דירה.

למשק בית כזה יידרשו 37.6 שנים לרכוש דירה ממוצעת בתל אביב, 27.7 שנים בירושלים, 22.7 שנים בראשון לציון, 15 שנים בחיפה, ו-11.2 שנים בבאר שבע. דירה ממוצעת בישראל תדרוש 20.7 שנות עבודה ממשק בית כזה.

ב-2019, אותו משק בית יכול היה לרכוש דירה ממוצעת ב-17.9 שנות עבודה בלבד. כלומר, תוך 4 שנים התארך הזמן הנדרש לרכישת דירה ב-3 שנים.

אם שני בני הזוג היו מועסקים בהיי-טק, שם השכר הממוצע עומד על כ-29,350 ש"ח לחודש, זמן העבודה הנדרש היה נחתך ביותר מחצי. לדירה ממוצעת היו נדרשות 9 שנים בלבד, ובתל אביב – 16.5 שנים. בירושלים – 12.3 שנים, בחיפה – 6.5 שנים, ובבאר שבע – 5 שנים בלבד.
 

נכתב על ידי כתבי מרכז הנדל"ן.