בהוד השרון יש כיום כ-81 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. על פי מרשם האוכלוסין נכון לחודש יולי 2023, עומדת כמות התושבים בעיר על קרוב ל-69,000.
מהי השכונה המבוקשת ביותר?
שכונת רמתיים מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם מעל ל-40,100 חיפושים לרכישת דירה. אחריה ברשימת השכונות המבוקשות השכונות מגדיאל, שאר העיר, מתחם 1200, רמות מנחם ולבסוף גיל עמל.
מהו הנכס המבוקש ביותר?
דירת 5 חדרים היא הנכס המבוקש ביותר בהוד השרון עם 26%. לאחר מכן דירות 4 חדרים עם 23%, דירות 2 חדרים עם 21%, דירות 6 חדרים עם 15% ודירות 3 חדרים עם 13%.
ברבעון האחרון של שנת 2022 ניכר המשך עקבי של ירידה בביקושים לרכישת דירות בעיר. שנת 2023 נפתחה עם עלייה בביקושים בחודש ינואר, בו נרשמו כ-16,190 מחפשי דירות בעיר, אך בחודשיים הבאים שבה מגמת הירידה בביקושים עם 12,757 מחפשי דירות בלבד בחודש מרץ.
לאחר עלייה בביקוש באפריל וירידה נוספת בחודש מאי, בחודשים יוני ויולי נרשמה התאוששות בביקוש עם כ-15,500 מחפשי דירה בכל חודש. בחודש אוגוסט נרשמו כ-13,850 מחפשי דירות בעיר. לשם השוואה נציין כי בחודש אוגוסט 2022 נרשמו קרוב ל-20,500 חיפושי דירות ברחבי העיר.
כמה חדרים מחפשים בעיר?
ב-12 החודשים האחרונים הכמות הגבוהה ביותר של דירות הוצעה בחודש יולי האחרון, עם 918 דירות, ובחודש ספטמבר אשתקד הכמות הנמוכה ביותר - רק 712 דירות הוצעו למכירה ברחבי העיר.
בשכונת רמתיים, שמובילה גם בביקושים, ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-640 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה. לאחר מכן שכונת מגדיאל, מתחם 1200, שאר העיר, מתחם 19-20 (מתחם הפרחים) ורמות מנחם בה הוצעו למכירה 125 דירות בשנה האחרונה.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה, הינו לדירות 5 חדרים, עם 32%. לאחר מכן דירות 4 חדרים עם 31%, דירות 6 חדרים עם 25%, דירות 3 חדרים עם 9%, ודירות 2 חדרים עם 1.9% בלבד.
בכמה נמכרו בפועל דירות בהוד השרון?
על פי המחירים הממוצעים של דירות חדשות ויד שנייה מהשנה האחרונה ברחבי העיר, על דירת 2 חדרים תשלמו בממוצע 1.338 מיליון שקל, על דירת 3 חדרים תשלמו בממוצע 2.650 מיליון שקל, על 4 חדרים 3.630 מיליון שקל, על 5 חדרים 3.946 מיליון שקל, ועל 6 חדרים 5.721 מיליון שקל.
כמה עסקאות בוצעו בעיר?
על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-189 עסקאות בהוד השרון. כך למשל, בעסקה שבוצעה באוגוסט ברחוב יצחק בן צבי 6 בעיר, נמכרה דירת 4 חדרים בעלת שטח של 109 מ"ר, במחיר של 3,260,000 ₪, המשקף מחיר של 29,908 ש"ח למ"ר.
מהם דמי השכירות הממוצעים?
על דירת 2 חדרים תשלמו בממוצע 3,759 שקל בחודש, על 3 חדרים 4,813, על 4 חדרים 6,241 שקל, על 5 חדרים 8,966 שקל לחודש ועל 6 חדרים 10,784 שקל.
מהו שיעורי התשואה משכירות ברחבי העיר?
לפי מערכת yzer, על דירת 2 חדרים תקבלו תשואה של 1.33%, על 3 חדרים – 2.44%, על 4 חדרים – 2.82%, על 5 חדרים – , 2.74%, ועל דירת 6 חדרים תקבלו – 3.23% תשואה.
נכתב על ידי כתבי מרכז הנדל"ן.