המרכז תחת אש: הביקוש לדירות חדשות עם ממ"ד מזנק

לצד המציאות הזו מתבררת תמונה מטרידה: בישראל כ־2.5 מיליון איש חיים כיום ללא מיגון כלל, ורק כ־44% מהדירות ממוגנות בממ”ד. מדובר בכ־1.67 מיליון דירות שאינן ממוגנות מתוך כ־2.96 מיליון דירות ברחבי הארץ. כ־20,000 מקלטים פרטיים משרתים 480,500 יחידות דיור בלבד, וכ־9,600 מקלטים ציבוריים נפרסים על פני המדינה – אך בפועל, רבים מהם אינם נגישים או ראויים לשימוש.

על רקע הנתונים הקשים האלה, קבוצת שבירו נדל”ן, אחת מהחברות הבולטות בענף המגורים, מדווחת על עלייה דרמטית בהתעניינות ברכישת דירות חדשות עם ממ”ד – בפרויקטים מוכנים לאכלוס מיידי בערים כמו ראשון לציון, פתח תקווה, רמת גן, גני תקווה, ראש העין, אור יהודה ויבנה.

"הרבה משפחות מבינות היום שאי אפשר לחכות לדירה הבאה או לעבור עוד קיץ בלי ממ"ד," אומר גיל אשכנזי, מנהל השיווק של קבוצת שבירו. "אנחנו רואים התעוררות בשוק הדירות החדשות, בעיקר מצד משפחות עם ילדים ואנשים מבוגרים שמבינים את החשיבות של מגורים ממוגנים – בלי לחכות להתחדשות עירונית שתגיע אולי רק בעוד עשור."

איכלוס מיידי, ממ"דים תקניים, תנאי מימון מיוחדים

הדירות שמציעה כיום שבירו פזורות במספר מוקדים נבחרים בגוש דן והשפלה – כולם נגישים, ממוקמים בשכונות מתפתחות ומציעים אכלוס מיידי. בכלל הדירות: ממ"ד תקני לפי התקנות העדכניות, ובחלק מהן גם תוספות כמו מזגן מיני מרכזי.

בנוריות, שכונה חדשה בראשון לציון, מציעה שבירו דירות של 4–5 חדרים החל מ־2.39 מיליון ש"ח. השכונה נהנית מקרבה לפארק ענק, מוסדות חינוך חדשים ונגישות מהירה לכביש 431 ולנתיבי איילון. בנווה איילון שבאור יהודה, דירות של 4–5 חדרים מוצעות במחיר המתחיל בכ־2.29 מיליון ש"ח, עם גישה מצוינת לנתב״ג, לת"א ולמרכזי תעסוקה.

בגני תקווה, בפרויקט “המשי”, מוצעות דירות מרווחות עם מפרט עשיר בשכונה שקטה ומבוקשת, מוקפת גנים ובתי ספר – עם דירות 4 חדרים החל מ־3.57 מיליון ש”ח ודירות 5 חדרים החל מ־4.2 מיליון ש”ח. בפרויקט הבוטיק בראש העין – הממוקם בין כביש 6, 5 ו־444 – נותרו דירות אחרונות לאכלוס, כולל דירות 3 חדרים החל מ־2.45 מיליון ש”ח. גם ביבנה (נאות שמיר), רמת גן (שבירו בקריניצי) ופתח תקווה (ליד הקריה האקדמית), מוצעות דירות 3–5 חדרים עם תנאי מימון מיוחדים, מפרט משודרג הכולל מזגן מיני מרכזי בכל דירה – ובמחירים שנחשבים לאטרקטיביים במיוחד: החל מ־2.18 מיליון ש”ח ביבנה, החל מ־2.9 מיליון ש”ח ברמת גן, והחל מ־3.9 מיליון ש”ח בפתח תקווה.

"יש משפחות שמכרו דירת 4 חדרים בתל אביב או בגבעתיים, ועברו אלינו לדירת 5 או 6 חדרים חדשה, עם ממ"ד ומרפסת – ויצאו גם עם עודף בכיס," מוסיף אשכנזי. "אנחנו נותנים תנאי מימון מיוחדים בתקופה הזו, כי ברור לנו שזה לא רק עניין של נדל"ן – זה צורך קיומי."

לבחור נכון, דווקא עכשיו

השוק של משפרי הדיור קפוא כבר חודשים ארוכים – דירות יד שנייה כמעט לא נמכרות, הביקושים נמוכים, ורבים מוצאים את עצמם תקועים עם נכס ישן, לא ממוגן, ובלי אפשרות לרכוש דירה חדשה מבלי לשלם מס רכישה כואב של 8%. דווקא על רקע המצב הביטחוני והאיום הגובר על אזור המרכז, גוברת התחושה שצריך פתרון מיידי – בטח כשמדובר על ביטחון המשפחה. בפרויקטים החדשים של שבירו, ניתן למצוא דירות חדשות עם ממ”ד, מוכנות לאכלוס מיידי, במחירים נגישים ותנאי מימון מיוחדים – שמאפשרים לעבור לדירה ממוגנת, בלי להיתקע באמצע הדרך.

כפי שאומר גיל אשכנזי: "לגור בדירה בלי ממ"ד זה לא רק סיכון – זה גם סטרס בלתי פוסק. מי שעובר היום לדירה חדשה עם ממ"ד, מרגיש מיד את ההבדל. זה שקט נפשי שלא ניתן לכמת בכסף."

לפרטים נוספים, סיורים בדירות לדוגמה ובדיקת זכאות לתנאי מימון מיוחדים – היכנסו לאתר קבוצת שבירו או התקשרו 5737*