סכסוך נדל"ן? לא חייבים להגיע לבית המשפט

לעיתים רבות תחום הנדל"ן בישראל עמוס בסכסוכים משפטיים ארוכים, שכרוכים בהיבטים הנדסיים, כלכליים ורגולטוריים. העומסים בבית המשפט עלולים להוביל להליכים שנגררים במשך שנים ארוכות, בעודם מעכבים בנייה של פרויקטים ומוסיפים עלויות משפטיות. לכן, בשנים האחרונות יותר ויותר יזמים וחברות נדל"ן בישראל מוותרים על בתי המשפט, ובוחרים לפתור סכסוכים באמצעות כלים אלטרנטיביים ליישוב מחלוקות (ADR): גישור ובוררות. אלה מבטיחים פתרון מקצועי, עם חיסכון משמעותי בזמן ובעלויות לעומת הליכים משפטיים מסורתיים.

הליכי גישור נותנים לצדדים שליטה מלאה על התוצאות של ההליך, ובעיקר דואגים לשמור על היחסים והקשר בין הצדדים בגישור. זו נקודה חשובה בענף הנדל"ן - שם מערכות היחסים מורכבות ויכולות להמשך לאורך שנים. את תהליך הגישור צריך להוביל מומחה, שדואג לנהל אותו ברוח טובה ובשיתוף פעולה של כל המשתתפים. תפקידו של המגשר לנווט את הצדדים להגיע להסכמות שמקובלות על כולם.

בשנים האחרונות יזמים וחברות נדל"ן רבים מעדיפים לפנות אל הליך בוררות, שמביא יתרונות של מהירות ויעילות שחסרות בבתי המשפט. הצדדים בוחרים בעצמם את הבורר, ומתאמים יחד איתו את לוחות הזמנים של הפגישות. הבורר צריך להיות מומחה בתחום הנדל"ן, עם ניסיון בסכסוכים מקצועיים ובעולם המסחרי. שהבוררות מתקיימת באופן דיסקרטי, שמגן על מידע עסקי רגיש ועל המוניטין של הצדדים.

כמו בפסקי דין שניתנו על ידי בית המשפט, גם בבוררות אפשר לערער על תוצאות ההליך. הערעור יכול להתבצע בפני בית המשפט, או שוב בפני בורר. במקרים רבים הצדדים מעדיפים שלא לערער על התוצאות, כדי להמנע מדיונים ארוכים שנמשכים במשך שנים רבות - ועלולים לעכב בנייה בפרויקטים ולהוביל להפסדים.

"סכסוך בין שתי חברות נדל"ן גדולות בנוגע לעסקת קרקע משמעותית נפתר אצלנו באמצעות בוררות" מתאר ד"ר מנשה כהן, עו"ד, נשיא המוסד הישראלי לבוררות עסקית, ומנהל המערך לאקדמיה יישומית בקריה האקדמית אונו. המוסד מתמחה ביישוב סכסוכי בתחום המסחר והנדל"ן, באמצעות צוות מומחים מנוסים שכוללים עורכי דין בכירים, שמאים, כלכלנים ומהנדסים. "הבורר המומחה ניהל את ההליך בצורה עניינית ומהירה, וכך יכלו הצדדים להמשיך בפעילות העסקית שלהם ללא עיכובים".

המוסד הישראלי לבוררות עסקית מציע ליווי מלא לצדדים לאורך כל ההליך. המוסד פועל במסגרת איגוד לשכות המסחר, כגוף ציבורי וללא כוונת רווח. בצוות המוסד חברים בכירי הבוררים והמגשרים בישראל, המתמחים בניהול סכסוכי נדל"ן והתחדשות עירונית, תוך שמירה על מקצועיות, יעילות ומהירות. "פרויקט בנייה גדול במרכז הארץ התמודד עם מחלוקת קשה בין הקבלן לבין בעלי הדירות, בעקבות ליקויי בנייה ועיכובים במסירת הדירות", מספר ד"ר מנשה כהן. "באמצעות הליך גישור מקצועי, הצליחו הצדדים להגיע להסכמה בתוך שתי ישיבות בלבד, והפרויקט הושלם בהצלחה".