מלחמה על הבית: מה יעלה בגורל הרכוש כשקורה הנורא מכול?

מבצע “עם כלביא” – שפרץ באחת, נמשך 12 ימים בלבד, אך טלטל את המדינה כולה – העלה מחדש את השאלה שיותר ויותר משפחות עד כה דחו: מה יקרה אם יקרה הגרוע מכול, ובפרט – מה יעלה בגורל הנדל''ן המשפחתי?

ברקע האבידות בנפש, הפגיעות הקשות בעורף  והתחושה הקולקטיבית של שבריריות החיים – התחיל גל של פניות לעורכי דין המתמחים בצוואות עם דגש על הסדרת נכסים. “בשגרה, רוב האנשים פשוט לא רוצים להתעסק בזה”, אומרת רונית מר, עו"ד ומגשרת בענייני משפחה וירושה, בעלת ניסיון של מעל ל-25 שנים. “אבל כשפוגשים את הסכנה פנים אל פנים – משהו משתנה. פתאום אנשים מבינים שזה לא רק עניין של כסף – אלא של אחריות משפחתית”.

לא רק ל’עשירים’: להגן על הדירה והמשכנתא

רבים סבורים שעריכת צוואה רלוונטית רק לבעלי נכסים מרובים או סכומי עתק, אך בפועל – גם זוג הורים צעיר עם דירה ומשכנתא זקוק להסדרה משפטית ברורה. החוק הישראלי קובע כללים מחייבים במקרה של פטירה ללא צוואה (מה שנקרא “ירושה על פי דין”), אך הם אינם תמיד מתאימים למצבים המשפחתיים הרגישים של ימינו, ובמיוחד כשמדובר בנכסי נדל''ן.

כך, לדוגמה, אם אחד ההורים הולך לעולמו ומשאיר אחריו ילדים קטינים – בן או בת הזוג יירשו רק מחצית מהעזבון. החצי השני עובר לילדים. נשמע הגיוני? אולי. אבל בפועל, עלולה להיווצר תסבוכת בירוקרטית: בן הזוג שנותר לא יכול לגעת ברכוש שירשו הילדים בלי אישור של בית משפט. גם אם יש כוונה טובה, כמו רכישת דירה חדשה, כל פעולה חייבת לעבור דרך הליך משפטי שעולה כסף ולוקח זמן.

“מי שלא עשה צוואה בעצם משאיר את היקרים לו ביותר למאבק משפטי”, אומרת עו”ד מר. “גם כשהכול מתנהל ברוח טובה, עצם ההליך גובה מחיר רגשי, נפשי וכספי”. 

הדרך לבית החדש נקטעה

היא מספרת על לקוחה שפנתה אליה רק לאחר האסון: בעלה נפטר בפתאומיות מדום לב, בגיל צעיר, והשניים בדיוק עמדו לרכוש דירה באמצעות כספים שהיו בחשבון הבנק שלו. אלא שכעת, מחצית הכספים בחשבון שייכים לבנם -תינוק בן שנה - וכל שינוי מחייב אישור מבית המשפט. “היא פשוט נתקעה”, היא אומרת. “היא רצתה להמשיך בחיים, חוזה רכישת הדירה נחתם, ורק אז היא הבינה שהיא לא יכולה למשוך מהבנק את הכסף לתשלום, והיא נדרשה להתנהל מול מערכות שמכבידות עליה עוד יותר”.

למנוע חיכוכים על נכסי נדל''ן בין האחים

צוואה יכולה גם למנוע חיכוכים בין אחים סביב נכסי נדל''ן. על פי החוק, כל נכס ונכס מתחלק בין היורשים בהתאם לחלק היחסי שנקבע. אבל מה אם יש למנוח דירה אחת ומגרש נוסף? אם אין חלוקה כזאת בצוואה – כל היורשים הופכים לבעלי זכויות משותפות בכל אחד מהרכיבים, אלא אם יגיעו להסכם בין-יורשים (ואם לא יפעלו בסדר הנכון, זו עלולה להיות עסקת מקרקעין החייבת במס).

חשוב להבין, כשיש כמה יורשים על דירה – כמו בן/בת זוג וילדים – כל אחד מהם זכאי לדרוש את מכירת הדירה בכל רגע. כלומר, גם אם המנוח היה רוצה שבן הזוג שיישאר יוכל להמשיך לגור בבית בשקט, בלי לחשוש שילדים או נושים ידרשו למכור – בפועל, בלי צוואה שמגדירה את זה במפורש, זה בכלל לא מובטח.

ומה אם בן הזוג כן ירצה לעזוב, למשל כדי לעבור לדיור מוגן? איך מוודאים שבסופו של דבר גם הילדים יקבלו את מה שמגיע להם מהנכס? אלה שאלות רגישות, שמציבות לא פעם דילמות בין הדאגה לבן הזוג לבין הצורך להגן על זכויות הילדים. בעזרת צוואה אפשר לתכנן מראש, לאזן בין הצרכים – ולמנוע חיכוכים מיותרים בעתיד.

לדבריה של מר, רבים מהלקוחות שלה מבקשים “להשאיר סדר”, כלומר – לא רק לחלק את הרכוש, אלא לוודא שהילדים לא יתנצחו אחר כך. “אפשר לקבוע בצוואה חלוקה ספציפית – למשל שדירה אחת תעבור לבן מסוים, והדירה השנייה לבת אחרת – וגם לכתוב איך מתבצע איזון אם יש פערי שווי”.

הדור הבא שואל שאלות

על פי עו״ד רונית מר, בשבועות האחרונים היא רואה שינוי נוסף: לא רק ההורים המבוגרים הם שפונים – אלא גם הילדים. “דווקא בני ובנות ה־30 וה־40 שואלים שאלות. הם מבינים שההורים לא יהיו פה לנצח, והם רוצים לדעת שהכול מסודר”. מבחינתה, מדובר בצעד בריא: “אין סיבה להיבהל מהשיחה הזו. להפך – עדיף להעלות את זה בזמן, כשהכול רגוע, מאשר להיתקע מול שוקת שבורה כשמאוחר מדי”.

קל, מהיר, וחשוב

למרות הדימוי המכביד, עריכת צוואה היא תהליך פשוט יחסית. רוב הצוואות נערכות בפני עורך דין, נחתמות בנוכחות שני עדים, ונשמרות. אפשר גם להפקיד את הצוואה אצל רשם הירושות. עלות עריכת צוואה סטנדרטית נמוכה משמעותית מכל הליך משפטי שעשוי להיווצר בלעדיה, בעיקר כשמדובר על מניעת סכסוכי נדל''ן עתיידים.

בסיום השיחה, עו”ד רונית מר מחייכת ואומרת: “דווקא בימים סוערים – זה המקום היחיד שבו אפשר לשלוט על משהו. כל מי שערך צוואה אומר אחר כך אותו דבר – למה חיכיתי כל כך הרבה זמן?”

​​המלחמה אולי נגמרה, אבל חובת ההיערכות נמשכת!

אל תתנו לבית המשפט להחליט בשבילכם – התקשרו 072-2220630 והבטיחו שהרכוש שלכם ינוהל בדיוק כפי שאתם בוחרים.